Ev alırken kapora verirken nelere dikkat edilmelidir sorusu gayrimenkul alım satımlarında en çok merak edilen konular arasında yer almaktadır. Ev, işyeri ya da arsa alırken iki taraf fiyat bakımından anlaştığı zaman ilk olarak kapora ödenmektedir. Fakat kapora verildiğinde v kesinlikle alınmış olmamakla birlikte alıcı almaktan vazgeçerse kapora her durumda yanar mı gibi sorular da meydana gelmektedir.
Ev alırken kapora ödemelerinde önemli olan esas şey sadece para transferinin gerçekleşmesi değildir. Ödemenin en amaçla gerçekleştiği, tarafların yükümlülüklerinin ve satış şartlarının yazılı olarak belirtilmesi önemlidir.
Kapora hukuki niteliğe sahip bir terimdir ve yapılan ödemeyi tanımlar. Ödemeler tarafların anlaşmasına göre sözleşmenin yapıldığını kanıtlayan miktardır. Satış bedelinin bir kısmı, anlaşma miktarı ya da bazı durumlara bağlı başka ödeme anlamına da gelebilmektedir. Bu nedenle banka açıklama kısmına sadece kapora yazmak, ödemenin niteliğini net bir şekilde açıklamaz.
Ev Kaporası Nasıl Verilir
Ev kaporası nasıl verilir ve nelere dikkat edilmelidir gibi sorular büyük önem taşımaktadır. Kapora verilmeden önce ödeme yapılan kişinin mülkü satmaya yetkisinin olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir. Aksi durumda sorun yaşanabilir ve süreç farklı hukuki boyutlara evrilebilir. Kapora ödemesi yapılmadan önce ödeme yapılacak kişi hakkında şu sorulara dikkat edilmelidir:
- Bu kişi tapu malikinin kendisi mi?
- Mülk üzerinde birden fazla malik var mı?
- Taşınmazın hissesi var mı?
- Satış vekaletname ile gerçekleşecekse vekaletname geçerli mi ya da koşulları karşılıyor mu?
Kapora sözleşmesi yapılmadan önde bunlar kontrol edilmeli ve bilgilerin doğruluğu kesinlikle kontrol edilmelidir. Özellikle satın alınmak istenilen evin, işyerinin ya da arsanın şu bilgilerini doğrulamak gerekir:
- Parseli
- Malik bilgileri
- Bağımsız bölümün numarası
- Arsa payı
- Haciz ya da ipotek durumu
- Şerh durumu
- Tapudaki niteliği
Yüksek miktarda ödemeler gerçekleşecekse tapu işleminden sonra bilgi kontrol etme gibi durumlar farklı sonuçlara yol açabileceğinden mülk satın almadan ya da kapora ödenmeden önce bilgiler mutlaka kontrol edilmelidir.
Güvenli Kapora Ödeme
Güvenli kapora ödeme özellikle mülk almadan ve ödeme yapılmadan önce yapılan kontrollerle mümkün olmaktadır. Ayrıca kapora sözleşmesinde de mutlaka dikkat edilmesi gereken maddelere uyulmalıdır.
Kapora sözleşmesinde yer alması gereken temel bilgiler şunlardır:
- Ödenen kapora tutarı
- Kapora ödeyen ve alan tarafın adı soyadı ve kimlik bilgileri
- Toplam satış bedeli
- Gayrimenkulün tüm açık bilgileri
- Tapu devri tarihi
- Bağımsız bölüm, parsel ve ada durumu
- Taşınmazın teslim edileceği tarih
- Geri kalan miktarın ne zaman ödeneceği
- Alıcı vazgeçerse ne olacağına ilişkin madde
- Kredi kullanılıyorsa krediye bağlı olan durumlar
- Tapuda satışa engel bir durum oluşması halinde ne yapılacağı
- Satıcı vazgeçerse ne olacağı ile ilgili madde
Alıcılar ev satın alırken konut kredisi kullanmaya karar vermişlerse kredi sonucunun ne olacağına ilişkin ihtimaller kapora ödenirken mutlaka düşünülmelidir. Banka beklenen miktardan daha düşük kredi verebilir ya da ekspertiz raporuna göre satış bedeli normalde olması gerekenden daha az çıkabilir. Bu gibi durumlarda kaporanın iadesinin olup olmayacağı iki taraf arasında önceden açık bir şekilde belirlenmeli ve sözleşmeye mutlaka eklenmelidir.
Ev alırken kapora ne kadar verilir sorusu bir diğer ödemli unsurdur. Kapora belli bir miktara sabitlenmemiştir. Uygulamada genellikle konut satış bedelinin %5’i ya da %10’u arasında değişkenlik göstermektedir. Bu miktar genellikle karşılıklı anlaşmayla belirlenmektedir. Kapora elden ödenecekse mutlaka kapora sözleşmesi yapılmalıdır. Bu sayede kaporanın ödendiği karşılıklı olarak resmi hale getirilir.
Ev Satışında Ekspertiz Raporu Zorunlu Mudur?