Mevcut gayrimenkul değerlendirme raporlarına ekspertiz raporu adı verilmekte ve bu raporla ilgili ev satışında ekspertiz raporu zorunlu mudur sorusu merak edilmektedir. Bu rapor gerektiği durumlara göre zorunlu tutulmaktadır. Ekspertiz raporunun gerekli olduğu durumlar vardır.
Konut kredisi çekmek adına başvuru yapılan banka, kredi verebilmek için ekspertiz raporu alınmasını zorunlu kılmaktadır. Banka tarafından görevlendirilen bir ekspertiz uzmanı rapor hazırlar. Yabancılara ev satan kişilerin de bu raporu alması zorunludur.
Ekspertiz raporu zorunlu mu ya da hangi durumlarda zorunludur konusu özellikle gayrimenkul piyasasında merak edilmektedir. Bazen ekspertiz raporu olmadan işlemler yürütülememekte ve kesinlikle zorunlu kılınabilmektedir. Ev alırken bu raporun pek çok faydası vardır. Özellikle satın alınacak eve ilişkin net bilgiler edinmesini sağlarken bankalar da konut kredisi verirken bu rapora göre işlemlerini yürütmektedir.
Ekspertiz raporları bireysel taleple ve banka başvurularında kullanılmak için talep edilebilmekte ve daha net adımlar atılmasının önünü açmaktadır.
Konut Ekspertiz Raporu
Konut ekspertiz raporu satın alınacak konut için ya da krevi verecek bankalar tarafından hakların korunması için düzenlenmektedir. Konutun gerçek değeri tarafsız kişilerce değerlendirilerek alım satım işlemleri de bu rapor üzerinden usule uygun olarak gerçekleştirilir.
Ev alırken ekspertiz raporu çok önemlidir. Banka, resmi kurumlar ve bireyler açısından pek çok faydası vardır. Bunlar:
- Konut gerçek bedeli üzerinden değerlendirilerek devir işlemleri gerçekleştirilir. Bu raporla belirlenen ev fiyatı üzerinden ödenecek tapu harcı da kolay bir şekilde hesaplanmaktadır.
- Ev satın alacak olan alıcılar konutun tapusu, konutun ipotek olup olmadığı ve değerine ilişkin bilgilendirmeleri bu rapor sayesinde elde ederler.
- Bankalar ekspertiz değerinin %80’i oranında konut kredileri verdiğinden kredi onayı için öncelikli olarak konut değerlendirme raporu hazırlamalıdır.
Bu rapor, banka başvurularında ya da bireysel talep üzerine istenmektedir. Ekspertizler bağımsız ve tarafsız uzman kişilerce hazırlanmaktadır. Raporun geçerlilik süresi 3 aydır. Ancak zamanla konut değeri değişebileceğinden konut satın alınacağı zaman tekrar ekspertiz raporu alınması gerekebilir.
Ekspertiz raporları hazırlanırken dikkat edilmesi gerekenler şunlardır:
- Evin yer aldığı konum
- Konutun etrafındaki çevresel durum
- Konutun büyüklüğü
- Benzer konutların değerleri
Bunlar da dahil olmak üzere pek çok unsur bu rapor üzerinde etkili olmaktadır.
Gayrimenkul Değerleme Raporu
Gayrimenkul değerlendirme raporu ev satın almak için son derece önemli bir belgedir. Özellikle Türkiye’den ev almak isteyen yabancı uyruklu alıcıların yapacağı tapu işlemleri için gayrimenkul ekspertiz raporu zorunlu tutulmaktadır. Bunun en büyük nedeni, yabancı bir ülkede piyasayı bilmeyen kişilerin kötü niyetli kişiler tarafından yanlış yönlendirilmesini önlemek ve gerçek değerinden ev satış işlemleri gerçekleştirmektir. Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olup yine ekspertiz talep eden bireyler de vardır.
Tapuda ekspertiz raporu pek çok soru işaretinin ortana kaldırılması adına çok önemlidir. Türkiye’de evin yer aldığı şehir ve ilçe, fiyat konusunda çok farklı değerlere sahip olabilmektedir. Başka bir mahalle ya da bölgeden ev almak isteyip bölgedeki evin değerini bilmeyen alıcılar için gereklidir. Aynı şekilde gayrimenkul üzerinden yatırım yapan kişiler de evin gerçek değeri üzerinden yatırım ve alım satım işlemlerini kolay bir şekilde gerçekleştirebilmektedirler.
Bankalar konusunda ise konut sahibi olmak isteyen kişiler banka kredilerine başvurmaktadırlar. Banka kredileri bu rapor doğrultusunda kişilere konutun değerinin %80’ine varana kadar kredi ödemesi yapmaktadırlar. Hem alım satım hem de kredi çekme işlemleri için zorunlu tutulan bu rapor ile alıcılar gerçek değeri üzerinden ev satın almakta ve tapu harcını da bu sayede kolaylıkla hesaplamaktadırlar.
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır ve Ne Zaman Ödenir?