Kira sözleşmelerinin bitiminde taşınma işlemleri çok kolay gözükse de dikkat edilmesi gereken pek çok nokta vardır. Zaten stresli olan taşınma sürecinde ev teslimi yaparken kira sözleşmesine ve ev teslimine dikkat edilmelidir. Kiracı evden çıkarken hangi işlemleri yapmalıdır sorusu, taşınacak olan kişiler ya da ev sahipleri için önemli bir sorudur. Kira sözleşmesi bitiminde kiracı olan taraf, kiraya verilen evi teslim etmekle yükümlüdür. İki taraf kira sözleşmesini süre bitimiyle, karşılıklı fesihle ya da dava yoluyla sonlandırabilmektedir.
Kiracı çıkış işlemleri uygulamada bazı sorunlara neden olabilen süreçler arasındadır. Türk Borçlar Kanunu madde 131’e göre kiracılar kira sözleşmesi süresi boyunca kaldıkları evi özenle kullanmakla, diğer komşularına iyi davranmakla, yan giderleri ve kirayı karşılamakla yükümlüdür. Kiracı olan kişi ya da kişiler, sözleşme boyunca kanundan doğan haklara sahip oldukları gibi bazı yükümlülüklere de sahiptirler.
Kiracı Çıkarken Yapılacaklar
Kiracı çıkarken yapılacaklar ev teslim sürecinin önemli bir kısmını oluşturmaktadır. Kiracılar evden çıkarken şu unsurlara dikkat etmelidir:
- Kiralanan ev eşyalı olarak kiralanmışsa tüm eşyalar kullanılabilir ve eksiksiz olarak teslim edilmelidir.
- Kiralanan evde olağan kullanım nedeniyle gerçekleşmeyen hasarlardan kiracılar sorumludur ve ev eski haline getirilerek teslim edilmelidir.
- Kiracılar kiralanan taşınmazı özenle kullanmalı ve teslim sürecinde de bunlara dikkat etmelidir. Kiralanan ev nasıl teslim allınmışsa aynı şekilde teslim edilmelidir.
- Kiracı, evi boş olarak teslim almışsa yine boş olarak teslim etmelidir.
- Taşınmazdaki pencere, kapı, kombi gibi demirbaşlar sağlam bir şekilde alındıysa yine sağlam olarak teslim edilmelidir.
- Türk Borçlar Kanunu madde 318’e göre kira süresi içinde kiralanan evdeki eşyaların kırılması ya da bozulması gibi durumlarda kiracı bunları ev sahibine bildirmelidir. Kiracının ayıplı halde gelen eşyaları ya da demirbaşları ev sahibine bildirmeyip evi teslim etmesi durumunda hukuki süreçler nedeniyle maddi manevi kayba uğrayabilir.
Kiracı ev teslimi sürecinde mutlaka evdeki eksikleri gidermelidir. Kira sözleşmesinde yazılı olarak belirtilmişse yine kiranın feshedildiği de belirtilmelidir. Kiracı tarafından kiralanan evden ayrılırken anahtar kiraya veren kişiye geri verilmelidir. Kiracı, kiralanan evin anahtarlarını ev sahibine ya da kiraya veren kişiye teslim etmezse usule uygun teslim yapılmış olması söz konusu olamaz.
Anahtar Teslimi
Anahtar teslimi sürecinde anahtar mutlaka evi kiraya veren kişiye teslim edilmelidir. Kiracının evi teslim ederken kiraya veren kişi konutu kontrol etmeli ve evde herhangi bir zararın bulunmadığı tespit edilmelidir. Bazen kullanıma bağlı duvar boyasının solması gibi durumlarla karşılaşılabilmektedir. Bu durumda ev sahipleri boya masraflarını kiracılara yıkmaya çalışabilmektedir. Olağan kullanımdan doğan masraflar eğer sözleşmede “ev boyalı teslim edilecektir” gibi bir ibare yer almıyorsa, kiracıya ait değildir.
Kiracılar kiralanan evden çıkmadan en az 1 ay önce ev sahibine haber vermelidir. Eğer kiraya veren bildirimde bulunmamışsa taşınmazsan erken tahliye gerçekleşecekse bile mutlaka 1 ay öncesinden ev sahibine haber verilmelidir. TBK madde 347’ye göre kiracılar belirli süreli kira sözleşmelerinde sözleşme bitiminden en az 15 gün önce, belirsiz kira sözleşmelerinde ise altı aylık fesih dönemi için en az 3 ay içinde ev sahibine yazılı bildirim gönderilmelidir.
Abonelik kapatma işlemleri de anahtar tesliminden önce mutlaka halledilmelidir. Bazen abonelikler hala ev sahiplerinin üzerine olmakta ve kiracı varken bile abonelikler ev sahibine ait olmaktadır. Bu, ev sahipleri açısından hukuki sorunlara neden olabilecek bir durumdur. Abonelikler mutlaka kiracının üzerine olmalı ve yaşanabilecek borçlardan kiracı sorumlu olmalıdır. Anahtar tesliminden önce mutlaka kiracıların üzerindeki abonelikler sonlandırılmalı ve sonrasında teslim işlemi gerçekleştirilmelidir.
Kira Ödemesi Gecikirse Faiz Uygulanır Mı?