Kira sözleşmeleri ile ilgili kurallar yasalar çerçevesinde belirlense de her sözleşme bitiminde ve uygulamada mutlaka merak edilen sorular ortaya çıkmaktadır. Bu sorulardan biri kira sözleşmesi uzatılmazsa otomatik yenilenir mi sorusudur. Bu soru hem kiracılar hem de ev sahipleri tarafından merak edilen ve araştırılan konular arasında yer alır.
Kira sözleşmeleri genel olarak bir yıl sürecek şekilde hazırlanmakta, yalnızca belirli bir süreyi kapsamaktadır. Genelde 1 yıl süre için hazırlanan sözleşmeler sona erdiğinde kira sözleşmesi otomatik yenilenir mi sorusu araştırılmaya başlanmaktadır. Eğer kiracı evi tahliye etmezse ya da ev sahibi sözleşmeyi feshetmezse bu durumda kira otomatik olarak yenilenmekte ve aynı şartlarla 1 yıl daha devam etmektedir. Türk Borçlar Kanunu madde 347’de yer alan bu uzatma, iki taraftan biri yazılı bir ihtarnamede bulunmadığı müddetçe devam etmektedir.
Otomatik yenileme, hukuki alanda taraflar arasındaki sözleşmelerin aynı şartlarla devam etmesi anlamına gelmektedir. Kiracılar ve ev sahipleri aralarında yeni bir sözleşme yapmaz ya da karşılıklı sözleşmeyi feshetmezlerse bu ilişki 10 yıl boyunca kendi kendini yenileyerek devam eder.
Kira Kontratı Yenileme
Kira kontratı yenileme süreci otomatik olarak gerçekleşse de bazen ev sahipleri kira oranı artışlarına göre zam yapmak isteyebilmektedir. Bu durumda 1 yıllık kira sözleşmesi sona erdiğinde iki taraf sözleşme şartlarını güncelleyip tekrar imzalayarak kira ilişkisine devam edebilirler.
Kira kontratı bitince ne olur sorusu özellikle ilk defa ev kiralayacak olan kişiler tarafından merak edilmektedir. Kira sözleşmesinin bitimine yakın iki taraftan biri diğerine ihtarname göndermektedir. Ev sahipleri evli tahliye etmeleri için, kiracılarsa evden çıkacaklarını bildirmek için ihtarname çekerler. Bu sayede taraflar kendi bütçelerini hesaplayabilir ya da duruma göre kendilerine yol çizebilirler.
Ev sahibinin kiracıyı tahliye edebilmesi için kira sözleşmesinin sona ermesi gerekse de sözleşme bitmeden de haklı nedenlerle tahliye mümkündür. Bu durumlar:
- Kiracı kira bedelini zamanında ve tam olarak ödemiyorsa
- Kiracı, kira sözleşmesinde yer alan kurallara uymuyorsa
- Ev sahibi evi kendisi ya da birinci derece yakınları için kullanmak istiyorsa
- Kiracı tahliye taahhüdü imzalamışsa ve taahhüdü dolmuşsa
- Evde yaşamayı engelleyen tadilat yapılacaksa ya da yeniden inşa edilecekse
Bu sebepler olmadan ev sahipleri sırf keyfi olarak kiracıları evden çıkaramaz ya da mülklerine zorla giremez. Sözleşme bitiminde ev sahipleri kiracıları tahliye etmezse bu durumda sözleşme otomatik olarak yenilenmeye devam edecektir. Bu otomatik yenilenme 10 yıl boyunca kendi kendine devam eder. 10 sene sonunda ise yeniden sözleşme imzalanması gerekir.
Kira Sözleşmesi Uzatma
Kira sözleşmesi uzatma bazı durumlarda kiracıların talep edebileceği bir durumdur. Eğer ev sahipleri kiracıları evden çıkarmak istiyorsa bu durumda zaten kiracıların yeni bir ev bulup taşınabilmesi için hukuken geçerli olan süreleri olacaktır. Ancak kira sözleşmesi 1 yıl tekrar uzatılmak isteniyorsa bu durumda ev sahipleriyle konuşup sözleşme yenilenmeli ya da sözleşmenin otomatik yenilenmesi beklenmelidir.
Kira sözleşmesi süresi sözleşmede yer alan süre kadardır. Mevzutlar, kiracıların mağdur olmaması için vardır. Ev sahipleri yeni koşul ya da zam talep ediyorsa önceden kiracılara bildirmek zorundadırlar. Aksi durumlarda eski sözleşme koşulları geçerli olacak şekilde sözleşme yenilenmektedir. Eğer ev sahipleri kiracı değişikliği yapacaksa, kirada artış yapacaksa ya da depozito gibi kullanım koşulları değişecekse bunu mutlaka kiracılara bildirmelidirler.
Yasalar çerçevesinde hem kiracılar hem de ev sahipleri koruma altına alınmaktadır. Ev sahipleri kiracıları çıkarmak istese dahi bunu hemen yapamazlar ve mevzuata uymaları gerekir.
Kiracı Evde Kaç Yıl Oturabilir?