Ev kiralarken dikkat edilmesi gereken en önemli noktalar çoğu zaman kiralanan evde daha sürdürülebilir bir kira ilişkisi kurmak açısından önemli unsurlara sahiptir. Kiralanacak evi seçmede zorlanılıyorsa öncelikle hangi ilçede, sonrasında bu ilçenin hangi bölgesinde olacağına karar vermek gerekir. Buna göre kiralık ev arama daha kolay hale gelir.
Ev kiralama rehberi için emlakçılarla görüşmek en kolay seçenek olsa da emlakçı komisyonu gibi ödemelerle uğraşmak istemeyenler bizzat bölgedeki kiralık evlerin sahiplerine ulaşarak da kiralama işlemi gerçekleştirebilirler. Kiralarken mutlaka dikkat edilmesi gereken unsurlara en başından özen göstermek sonrası için önem taşır.
Dikkat edilmesi gereken önemli noktalar şunlardır:
- Kiralanacak olan dairenin güvenli olup olmadığı ya da herhangi bir şekilde bekçi veya güvenlik kamerasıyla korunup korunmadığına dikkat etmek önemlidir. Böylece hırsızlık ya da güvenlik konusunda endişe duyulmadan güvenli bir ev seçilebilir.
- Apartman aidatı ve ortak giderlerin nasıl ödendiği ya da miktarlarını öğrenmek önemlidir.
- Ev kiralamadan önce dairenin tesisatını ve genel durumunu kontrol etmek önemlidir. Demirbaşlarda sıkıntı olan evleri kiralamak ileride masrafa yol açabilir.
- Evcil hayvan besliyorsanız ya da hayvan seslerinden rahatsız oluyorsanız, duruma göre apartmanda evcil hayvana izin verilip verilmediğini öğrenmek önemlidir.
- Kiralamak istenilen evin depreme dayanıklı olup olmadığını öğrenmek ve varsa raporlarına ulaşmak önemlidir. Ayrıca yangın merdiveni olan evlerin tercih edilmesi her türlü duruma karşı önlem almak için önemlidir.
- Kiralanacak dairenin içinde küflenme, rutubet ve nem oranları gözlemlenmelidir. Rutubetli evlerde boyanın kavlaması ya da dökülmesi gibi sorunlarla yaygın olarak karşılaşılmaktadır.
- Mutfak, banyo ve salon gibi alanları incelemek ve eşyalarınız için yeterli yer olup olmadığını gözlemlemek gerekir.
Ev Kiralarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Ev kiralarken dikkat edilmesi gerekenler sonraki süreçlerde kiraladığın yerdeki huzurunuz için bir güvence oluşturmaktadır. Fazla gürültü sevmiyorsanız evcil hayvan ya da fazla çocuk olan bölgelerden ev kiralamamaya özen göstermek gerekir. Eğer çocuklu bir aileyseniz ya da ev kiralayan bir öğrenciyseniz bu durumda diğer ulaşım olanaklarına ve sosyal çevreye dikkat etmeniz önemlidir.
Kiralık ev seçimi yaptıktan sonra en çok dikkat edilmesi gereken durum kira sözleşmeleridir. Kira sözleşmeleri ev sahibi ya da vekiller arasındaki hakları koruyan ve güven ortamı oluşturan önemli bir belgedir.
Kira sözleşmesinde yer alması gereken en önemli maddeler şunlardır:
- Evin en kadar süre için kiralanacağı
- Kiranın başlama ve bitiş tarihi
- Ödenecek kira bedeli
- Ödenen depozito bedeli
Depozito bedelleri yeni düzenlemeye göre vadeli bir hesaba yatırılmalıdır. Bu sayede ne kiracı ne de ev sahibi bu parayı kafasına göre harcayamaz ya da kullanamaz.
İlk Kez Ev Kiralama
İlk kez ev kiralama çok zor ya da güvensiz hissetmenize neden olabilir. Ancak uygun adımları takip ettiğiniz sürece kendiniz için en uygun kiralık evi bulabilirsiniz. Evin görünümü ve fiziki kondisyonu hakkında bilgi edinmek için mutlaka ev sahibine ya da evi kiraya verecek kişiye sorular sorulmalı, bilgi alınmalıdır. Ayrıca evin merkeze, toplu taşıma duraklarına ve diğer ihtiyaçlara olan uzaklığına dikkat edilmelidir.
Çocuklu aileler özellikle çocuklar için sosyal ortamların yakın olup olmadığına dikkat etmelidir. Yaşlı bireylerse hastane, park gibi alanlara olan uzaklığa göre kiralanacak ev seçmeli, fazla gürültülü bölgelerde ya da apartmanlarda ev kiralamamalıdır.
Kiralık ev kontrol listesi sayesinde ev sahibine ya da vekile neler sormanız gerektiğini, nelere dikkat etmeniz gerektiğini öğrenebilirsiniz. Bu sayede daha önce ev kiralamadıysanız bile nelere dikkat etmeniz gerektiğini önceden öğrenerek kendiniz iin en uygun ve en konforlu evi kolaylıkla seçebilirsiniz.
Emlak Alım Satımında Tapu Masrafını Kim Öder?