Emlak alım satımında tapu masrafını kim öder ya da tapu harcını kim öder gibi sorular merak edilmekte ve buna göre bütçe hesaplamaları yapılmaktadır. Tapu harcı ya da tapu masrafı, satışı yapılan gayrimenkullerin tümü için tapuda belirtilen satış bedelinin %4’ünü kapsar.
Tapu masrafı kim öder sorusu iki taraf için de merak edilmektedir. Bu bedel, taraflar tarafından aksi belirtilmediği sürece iki taraftan da %2 olmak üzere toplam %4 oranında ücret tahsil edilmektedir. Tapu müdürlüğü anlaşmalı bankalarla olmasının yanı sıra SMS ile satış işlemleri yapılmaktadır. SMS ile telefona gelen 12 haneli seri numarası sayesinde damga vergisi, döner sermaye bedeli ve tapu harcı tüm bankalara ait kredi kartıyla ödenmektedir. Ödemeleri Gelir İdaresi Başkanlığının web sitesi üzerinden gerçekleştirilebilir.
Tapu Devir Masraflar
Tapu devir masraflar mutlaka ödenmesi gereken masraflardır. Tapu harcı ödemesi eksik ya da yanlış beyan edilirse bu durumda Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından alıcı ya da satıcıya duruma göre ceza kesilmektedir. Çünkü bu durumlar dikkatli bir şekilde kontrol edilmektedir. Çekilen kredi tutarını beyan edilen tapu harcından yüksek gösteren kişilerle aradaki beyan farkının tapu harcı, yasal faizi ve eksik harç tutarının %25’i kadar ceza uygulanmaktadır.
Tapu harcı hesaplama işlemleri doğru yapılmalı ve mutlaka tekrar kontrol edilmelidir. Taşınmaz malların alım satımlarında tapı idaresince tahsil edilen tapu harçları ülkemizde genellikle alıcı tarafından önemektedir. Ancak resmiyete bakıldığında bu harç hem alıcı hem de satıcı tarafından yarı yarıya ödenmelidir. Tapu masrafı işlemleri alım satımın gerçekleştiği sırada yapılmalıdır. Tapu masrafı ödemesi olmadan alıcının üzerine tapu geçirilmemelidir. Verilen bankalara gerçekleşen tapu masrafları ödendiğinde tapu idaresinde işlemlerin tamamlanması gerekir.
Alıcıların tapuyu kendi üzerlerine alması için tapu idaresi tarafından bazı belgeler istenmektedir. Bunlar:
- 1 vesikalık fotoğraf
- Tapu masrafının ödendiğini belgeleyen makbuz
- Nüfus cüzdanı fotokopisi ve aslı
- Taşınmazın belediye rayiç bedeli
- Taşınmaz için kredi çekildiyse ipotek belgesi
- Tapunu fotokopisi ve aslı
- Temiz kağıdı
Tapu devir işlemlerinin gerçekleşebilmesi için tapu harcı mutlaka yatırılmış olmalı ve makbuzu ile sunulmalıdır. Tapu işlemleri için https://randevu.tkgm.gov.tr adresinden başvuru yapmak ya da alo 181 Tapu ve Kadastro aranabilir. Cep telefonuna gelen onay SMS mesajı ile belirlenen günde işlemler gerçekleştirilir.
Tapu Harcı Alıcı Mı Satıcı Mı Öder
Tapu harcı alıcı mı satıcı mı öder ya da kim ne kadar öder gibi sorular ülkemizdeki tapu işlemlerinde merak edilen sorulardır. Normalde %4 oranında olan tapu harçları, %2si alıcı ve %2si satıcı olarak iki taraftan da eşit şekilde ödenmektedir. Ancak ülkemizde genellikle bu masrafı alıcı ödemektedir. Eşit ödeme için satıcı tarafla anlaşmak ya da tek tarafın ödemesi için yine anlaşmaya varmak gerekmektedir.
Ev alırken tapu masrafı konusunda pek çok kafa karıştıran durum mevcuttur. Bu durum çok masraflı ya da zahmetli gözükebilmektedir. Ancak tüm işlemler online ya da gerekli kurumlara başvurularak kısa süre içinde halledilmektedir. Bu tapu masrafları genel olarak taşınmazı alan kişinin devreden kişiye ödemesi gereken bedel üzerinden hesaplanmaktadır.
Örneğin bir mülk 1.000.000 liraya alınıyorsa, bu miktarın %4lük kısmı tapu harcı olarak ödenmektedir. Ödeme işlemlerinden sonra makbuz ve diğer belgelerle birlikte ilgili kurumlara başvurularak tapu devri gerçekleştirilmektedir. Yeni ev almak isteyen ya da mevcut evini satmak isteyen kişiler tapu devri süreci hakkında araştırma yaparak ya da gerekli kurumlardan bilgi alarak süreci çok kolay ve doğru bir şekilde yönetebilirler.
Kira Sözleşmesi Noter Onaylı Olmak Zorunda Mı?