Nisan ayı kira artış oranı pek çok ev sahibinin ve kiracının en çok merak ettiği konular arasında. Enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte kira artış oranları belli oldu. Nisan ayında ev ve iş yerleri için uygulanacak olan oran 30,87 olarak belirlendi.
Kira artışı, yılın belli dönemlerinde ödenecek kiralara yapılacak olan zam oranlarını belirler. Türk Borçlar Kanunu madde 344’e göre, kira artış oranları bir önceki yıl TÜFE’nin 12 aylık ortalaması göz önüne alınarak belirleniyor. Bu oran konut ve iş yerlerinin kiracıları adına yasal üst sınırın oluşmasını sağlıyor.
1Temmuz 2024’te kaldırılan %25’lik artış sınırından sonra kira zamları artık tamamıyla TÜFE’ye endeksli şekilde artıyor. Örnek vermek gerekirse 20.000 lira kirası olan bir konut için TÜFE’nin 12 aylık ortalaması %40 ise artış miktarları da bu oranlarla hesaplanıyor.
İş yeri kiralamada da aynı yöntemler geçerli. Fakat kira sözleşmelerinde farklı bir oran yer alıyorsa ve belirtilen oran TÜFE’yi aşmıyorsa sözleşmedeki oran geçerli sayılabiliyor. Ev sahipleri, TÜFE oranının altında artış yapmak isteyebilir. Fakat bu oranın üstünde yapılan artışlar yasal olarak geçersiz sayılmaktadır.
Nisan Kira Artış Oranı
Nisan kira artış oranı yasal düzenlemelerle birlikte belirlenmektedir. Ev sahibi tarafından yasalara aykırı ve yüksek oranlarda talep edilebilecek kiralardan kaçınmak adına kiracıların kira artış oranlarının hesabını yapması çok önemlidir.
Ev sahipleri için kiraya verdiği evin ya da iş yerinin değerinde kira tutarının belirlenmesi için bu oranlar önem taşır. Konut ya da iş yeri sahipleri enflasyon nedeniyle yüksek miktarda kiraya verilmektedir. Kira artışlarının bu enflasyon nedeniyle neye göre belirlendiği çok önemlidir. Bu oranların bilinmesi ve hesaplanması, kiracı ve ev sahibi arasında yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmek açısından çok önemlidir.
Ev sahiplerinin ve kiracıların kira artışını belirlerken kullanabileceği yasal şartlar yer almaktadır. Ancak kiracı ve ev sahibi arasında yapılan sözleşmeler de çok önemlidir. Standart kira sözleşmelerinde kiraya verilen evlerin kira bedeli artışı yılda bir kez artmaktadır. Bu artışın belirlenmesi için önceki senin kira tutarı baz alınarak işlem yapılmaktadır. Önceki senenin kira bedeli ve TÜFE tarafından belirlenen artışla hesap yapılıyor.
TÜFE’ye göre kira artışı uygulanması, evlerde geçerli olduğu gibi iş yerlerinin kira artışlarının hesaplanmasında da kullanılmaktadır. Konut ya da iş yeri fark etmeden kira artışı yapılırken Türk Borçlar Kanunu madde 344 mutlaka dikkate alınmalıdır.
Nisan Ayı Kira Artış Oranlarını Belirlenmesi
Nisan ayı kira artış oranlarının belirlenmesi konusunda özellikle güncel enflasyon çok önemli bir yere sahiptir. Yıllık enflasyon oranlarının açıklanmasından sonra kira zam oranlarının hesaplanmasında bu enflasyon değerleri kullanılmaktadır. Tüketici Fiyat Endeksi, kira zam oranlarını belirleyen ana unsurlar arasında yer almaktadır.
2026 Nisan ayı kira artış oranı bir önceki yılın kira bedellerine oranla belirlenir. Kirada yapılacak olan artışlar TÜFE’nin belirlediği oranı geçemez, en fazla bu oran kadar olmalıdır. Bu oran 2026 Nisan ayı için 30,87 olarak belirlenmiştir.
Kiracı ve ev sahipleri arasında yapılan anlaşmaya göre yapılacak olan zam, bu orandan az olabilir. Bu tamamen ev sahibi ve kiracı ilişkisine bağlıdır.
Nisan Ayı Kira Artışı Hesaplama
Nisan ayı kira artışı hesaplama için kullanılabilecek pek çok hesaplayıcı yer almaktadır. Kendileri hesaplamak isteyenler için örnek şu şekildedir:
- Mevcut Kira x TÜFE’nin belirlediği oran = Sonuç
- Sonuç ÷ 100 = Artış miktarı
Örneğin 20.000 liralık bir kiranın artış bedelini hesaplamak için:
- 20.000 x 30,87 = 617,400
- 617.400 ÷ 100 = 6.174
Yeni Ev Alan Biri Kiracıyı Çıkarabilir Mi?