Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanabilir mi sorusu, kira sözleşmesi yapılırken kiracılar ve ev sahipleri arasında tartışmalara neden olabilmektedir. Bir işyeri ya da ev kiralanırken kira sözleşmesiyle tahliye taahhüdü imzalatılmasıyla çok sık karşılaşılmaktadır. Kiracılar çoğunlukla evi ve anahtarı teslim almadan kira sözleşmesi ve tahliye taahhüdünü aynı tarihte ve aynı anada imzalamaktadırlar. Anlaşmazlık yaşandığında ise üzerinde kiracının imzasının yer aldığı bu belgenin tahliyesi için kullanılıp kullanılmayacağı tartışma konusu haline gelmektedir. Sadece tarihler değil, durumlar da mutlaka değerlendirilmelidir.
Tahliye taahhüdü imza tarihi verilecek kararlan açısından önem arz eder. Türk Borçlar Kanunu madde 325’te taahhüt ile ilgili açık bir zaman sürecine ilişkin kanunlar yazmaktadır. Kiracının belli bir tarihte evi boşaltacağına ilişkin yazıl taahhüdünün kiralananın teslim edilmesinden sonra yapılmış olması gerekmektedir.
Bu yasanın nedeni, kiracıların aleyhine gibi dursa da onların yararı içindir. Henüz taşınmazı teslim almamış olan kiracılar, kira sözleşmesini yapmak adına kiraya verenin şartlarını kabul etmek zorunda kalmış olabilir. Tahliye taahhüdünün teslimden sonra verilmesi, kiracının kira ilişkisi kurabilmek için en başından tahliye taahhüdünü kabul etmeye zorlanmasını önlemek içindir.
Tahliye Taahhütnamesi Ne Zaman İmzalanır
Kiracının korunması için oluşturulan yasalar çerçevesin aynı gün imzalanan taahhüt geçersiz sayılabilmektedir. Bu nedenle tahliye taahhütnamesi ne zaman imzalanır sorusu sıklıkla sorulmaktadır. Kira sözleşmesinin ya da tahliye taahhüdünün aynı gün imzalanması, evin ya da işyeri de o tarihten sonra teslim edilmişse, tahliye taahhüdünün geçerliliğini riske atmaktadır. Kiracı henüz kiralananı teslim almadan taahhüt imzalamışsa Türk Borçlar Kanunu madde 352’yde verilen şartlar geçerli olmaz.
Tahliye taahhütnamesi aynı gün yapılmamalıdır ve imzalar da aynı gün atılmamalıdır. Fakat iki belgenin tarihi aynıysa tahliye taahhüdü her durumda geçersizdir gibi bir durum söz konusu değildir. Tarihten ziyade tahliye taahhüdünün kiralananın teslim edilmesinden sonra verilip verilmediği önem arz etmektedir. Taraflar öğlen kira sözleşmesi imzalayıp anahtarı teslim ederek kiracı taşınmazı fiilen teslim aldıktan sonra aynı gün ayrıca tahliye taahhüdü imzalamış olabilir. Bu durumda sadece iki belge üzerinde aynı tarih var diye teslimden öncesi taahhüt verildiğine ilişkin sonuca ulaşmak yanlıştır.
Teslimin hangi anda gerçekleşip hangi anda taahhüt verildiği çok önemli bir ayrımdır. Tarafların mesajlaşmaları ya da ilgili yazışmaları bu konuda önemli bir kanıt niteliği taşımaktadır. Kira sözleşmesiyle imzalanan tahliye taahhüdü için daha ileri bir düzenleme tarihi yer alabilmektedir. Sözleşme 1 Eylül’de imzalanmış, düzenleme tarihi ise 1 Ekim olarak gösterilmiş olabilir. Bu durumda kiracı taahhüdün sözleşmeyle aynı anda imzalandığını öne sürebilmektedir. Bu durumda bu iddianın ispatlanması gerekmektedir. Kiracının sadece aynı gün imzalandığını beyan etmesi yeterli değildir.
Tahliye Taahhütnamesi Geçerliliği
Tahliye taahhütnamesi geçerliliği pek çok duruma göre değişiklik göstermektedir. Bu nedenle durumun kesinlikle incelenmesi, kanıtların değerlendirilmesi ve incelenmesi gerekmektedir. Taahhütnamelerin kira sözleşmesiyle aynı gün ve evi teslim almadan önce imzalanması çok büyük risk oluşturmaktadır.
Kira sözleşmesi tahliye taahhüdü için kesinlikle usule uygun olacak şekilde hareket etmelidir. Tahliye taahhüdü yazılı bir anlaşmadı ve belgenin görünen tarihinin gerçeği yansıtmadığına ilişkin iddiaların hangi kanıtlara dayanabileceği de değerlendirilmelidir.
Kira sözleşmesi imzalarken ve taahhütname imzalarken kesinlikle yasada yer alan durumlara dikkat edilmelidir. Gerekirse bira hukuk ya da emlak danışmanlığından yardım alınmalı, iki belge arasındaki çizgiler net olarak çizilmelidir. Aksi durumlarda hem kiracılar hem de ev sahipleri için mağduriyet oluşabilmektedir.
Tahliye Taahhütnamesi Nedir ve Hangi Durumlarda Geçerlidir?