Tapuda metrekare farkı olursa ne yapılır gibi sorular, özellikle ev almak isteyen kişilerin karşılaşabileceği durumlar arasında yer almaktadır. Taşınmazların alım satımındaki en dikkat edilmesi gereken teknik detaylar arasında metrekare yer almaktadır. Brüt net metrekare durumu, alıcıların ekonomisini sarsan uyuşmazlıklar arasında yer almaktadır.
Tapuda metrekare hatası yani satıcının belirttiği metrekareden eksik çıkması durumunda bu, yaslara göre ayıplı mal olarak geçer. Ayrıca Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan maddelere göre sözleşmeye aykırılık teşkil eder. Alıcının bunları teslim esnasında fark etmesi her zaman mümkün olmamaktadır. Bu nedenle genellikle gizli ayıp olarak nitelendirilir. Hak kaybına uğramamak için mutlaka bu tarz alımlarda hukuki bir destek almak önemlidir.
tapu metrekare yanlışlığı
Tapu metrekare yanlışlığı nedeniyle mağdur olmamak adına satın alım işlerini avukat ya da hukuki danışman aracılığıyla yürütmek çok önemlidir. Metrekarenin belirtilenden düşük olması durumunda buna ayıplı mal adı verilmektedir. Metrekare farkından kaynaklanacak ayıp türleri ikiye ayrılır.
- Gizli Ayıp: Teknik ölçü ya da uzman incelemesiyle birlikte ortaya çıkan ve kullanım sürecinde fark edilen duruma gizli ayıp adı verilir.
- Açık Ayıp: Evi satın almadan ya da ufak incelemelerle ortaya çıkan eksiklere verilen addır.
Eksik metrekare tapu durumunda brüt ve net metrekare farklarını bilmekte fayda vardır. Uyuşmazlıkların en büyük temeli brüt anlaşmazlıklarıdır. Brüt ve net metrekare ayrımı şu şekildedir:
- Eklenti ve Ortak Alan: Depo, asansör, balkon gibi alanlar brüt hesaba dahil edilmekte ve satış aşamasında alıcıya ayrımın net olacak şekilde bildirilmesi gerekir.
- Net Metrekare: Bağımsız bölümde yer alan duvarların arkasında kalan temiz alandır.
Metrekare eksikliğinin tespit edilmesinden sonra alıcı, TKHK’da yer alan madde 11 ya da Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan madde 227’ye göre bazı haklara sahiptir. Bu haklar:
- Ayıp nedeniyle satın alacak kişinin uğradığı ekspertiz masrafı, kredi faizi gibi zararların tazmin edilmesi istenebilir.
- Eksik metrekarenin toplam satış bedeli karşılığının iadesinin talep edilmesi mümkün hale gelir.
- Metrekare farkı taşınmazın alınma amasını ortadan kaldıracak şekilde fazlaysa bu durumda sözleşme iptal edilir. Para iadesi talep edilebilir.
Tapu kayıt düzeltme işlemi bu maddeler sayesinde gerçekleştirilebilir. Kişiler mutlaka satın aldıkları evi kontrol etmelidirler. Bir eksiklik fark edildiği durumda yasal haklarını kullanmaktan çekinmemelidirler.
Tapu Düzeltme Davası
Tapu düzeltme davası ile tapudaki yanlışlıkların düzeltilmesi için hukuki sürece başvurulabilmektedir. Bu konuda Tüketici Mahkemesi’ne başvurmak gerekmektedir.
Tüketicilerin, yani alıcıların metrekarede farklılığı test etmesi sonucu tüketici haklarını kullanması gerekir. Eğer satıcı bir inşaat firmasıysa bu durumda Tüketici Mahkemesi’ne başvurulmalıdır. Zamanaşımı süresine dikkat etmek gerekmektedir. Ayrıca evde ağır kusur ya da hile varsa zamanaşımı sınırsızdır. Bunların harisinde 20 yıl kadar zamanaşımı sürebilmektedir. Fakat konut tesliminden itibaren zamanaşımı 5 yıl olarak geçmektedir.
Eğer şahıslar arasında bir satış gerçekleşmişse bu durumda Asliye Hukuk Mahkemesi’ne başvurmak gerekmektedir. Satıcı kişinin ayıptan sorumlu tutulması adına başvuru sürecini en kısa zamanda başlatmak gerekir.
Metrekare uyuşmazlığı çözümü bu yöntemler sayesine gerçekleşmektedir. Örneğin ilan satışında 120 metrekare olarak geçen ev 100 metrekare çıktı. Bu durumda 120 metrekare olarak verilen ilan bir delil olarak sayılmakta ve mahkemeye sunulabilmektedir. Bu durumda ücret iadesinden tazminata kadar pek çok hukuki işlem gerçekleştirilmektedir.
Eksik metrekare davalarına mutlaka keşif yapılmalıdır. Mahkemeden atanan bilirkişi, evi incelemeye giderek vaat edilen şartların karşılanıp karşılanmadığını kontrol eder. Bunun sonucunda bir rapor hazırlar ve mahkemeye sunar. Bu tür durumlarda bir avukatla çalışmak süreci daha kontrollü bir hale getirir.
Kiracı Evi Hasarlı Teslim Ederse Ne Olur?