Profesyonel mülk yönetimi, gayrimenkulün uzun süreli olarak gelir kaynağı haline gelmesini uzman ekip tarafından sağlanmasını ifade etmektedir. Mülkün gerçek potansiyelini ortaya çıkarmak için evin gerekli olan tadilatlarını yaptırmak veya kira sözleşmesini yenilemek yeterli olmayabilir. Mülk, değeri zaman içerisinde artan bir alan olduğu için uzman eller tarafından doğru şekilde yönetilmeye ihtiyaç duymaktadır.
Profesyonel mülk yönetimi ise stratejik bir yaklaşım ile mülkün piyasası değerini otomatik olarak artırmayı amaçlar. Bu hizmet içerisinde yalnızca yapılması gereken günlük bakımlar ve kiracı ilişkilerinin düzenlenmesi yer almaz. Bu sebeple süreç içerisinde yalnızca kirayı toplamanın dışında mülkün fiziksel, hukuki ve mali yönlerinden yönetilmesi gerekmektedir.
Profesyonel ekip ile birlikte bakım planlaması, bütçe kontrolü, değer optimizasyonu ve kiracı seçimi gibi adımlar kontrol altına alınmaktadır. Gayrimenkullerin iyi şekilde yönetilmediği durumda değer kaybetmesi ve fiziki anlamda yıpranması da muhtemeldir. Profesyonel yönetim ile birlikte bu tarz sıkıntıların önüne geçebilmek mümkün olmaktadır.
Profesyonel Mülk Yönetimi Hizmeti Alırken Neye Dikkat Etmek Gerekir?
Profesyonel mülk yönetimi hizmetinden faydalanmak için ilk olarak doğru yönetim ekibini seçmeniz gerekmektedir. Değer artışı elde edebilmenin yolu mülk yöneticisinin profesyonel kişilerden oluşmasıdır. Bu süreç içerisinde şu kriterleri baz alarak seçim yapabilirsiniz;
- Piyasa bilgisinin olup olmadığına dikkat edin. Seçtiğiniz mülk yöneticisinin civardaki trendleri takip etmesine dikkat etmeniz gerekir. Değer artışı elde edebilmek adına bu kritere dikkat etmek önemlidir.
- Dijital yönetim araçlarını kullanmalarına ayrıca özen gösterin. Teknolojik altyapının varlığıyla yönetimin sağlanması gerekmektedir. Bu sayede dijital yönetim araçlarıyla süreçlerde hızlı şekilde yönetilmekte ve doğruluk oranını da artırmaktadır.
- Ekibin belli bir bakım ve onarım politikasının olup olmadığı konusunda dikkatli olmalısınız. Herhangi bir acil veya kritik bir duruma müdahale süreçleri net olması gerekmektedir.
- Deneyin ve referansların baz alınarak seçim yapılmasına dikkat edin. Daha önce yönetmiş oldukları mülklerin performansları ayrıca incelenmesi gerekmektedir.
- Şeffaf raporlamaya da dikkat etmek, olası hataların önüne geçebilmek adına önemlidir. Gelir ve gider tablolarının mülk sahibi ile düzenli olarak paylaşılması, profesyonel mülk yönetimi ekibiyle aranızdaki güven ve iletişim açısından oldukça önemlidir.
Profesyonel Yönetimi Değer Artışı Üzerinde Ne Gibi Etkiye Sahiptir?
Profesyonel mülk yönetimiyle mülkün geleceğine güvence altına almak mümkün hale gelmektedir. Bu sistem ile gayrimenkulünüzü pasif halden aktif bir kazanç haline getirebilirsiniz. Mülkün değerini doğal yöntemlerle korumak mümkündür.
Bu yöntemler; özellikle düzenli bakım, enerji verimliliği, piyasa odaklı stratejiler ve doğru kiracı yönetimiyle yapılmaktadır. Mülkünüzün değerini artırabilmek için alanında uzman mülk yöneticilerine teslim etmek olmaktadır. Bir mülkü değerine doğrudan etki eden birbirinden farklı unsurlar bulunmaktadır. Bu unsurlar;
- Çevresel faktörler,
- Yönetim tarzı,
- Altyapı,
- Bina yaşı,
- Konum şeklindedir.
Uzman yöneticiler, sayılan unsurların her birine optimize ettikten sonra toplam değeri artırmaya yönelik stratejiler geliştir. Bir mülkün bakımı düzenli olarak yapıldığında zaman içerisinde değer artışının da görülmesi muhtemel olacaktır. Erkenden fark edilerek önlem alınabilecek tesisatın eskimesi, duvardaki çatlaklar veya küçük bir sızıntı gibi durumlar ile büyük masrafların önüne de geçinmiş olur.
Profesyonel yönetim ekipleri, kiracılarla mülk sahipleri arasında güven iletişime dayalı bir ilişki kurar. Sorunlar karşısında hızlı çözüm bulabilme ve düzenli bakım yapabilmesi sayesinde kiracı memnuniyetini de arttırır. Mülk sahibinin bölgedeki piyasa koşullarını düzenli olarak takip etmesine gerek kalmadan, profesyonel yöneticiler bu sorumluluğu üstlenir. Gerektiği durumlarda yenileme veya modernizasyon çalışmaları sayesinde kira değeri de artırılır.
Apartman Yaşamında Ortak Giderler Nasıl Tahsil Edilir?