Kiracı ve ev sahibi ilişkisi, karşılıklı saygı, anlayış ve uyum gerektiren iletişim biçimini gerektirmektedir. İki taraf arasında aksi olmadığı sürece uzun soluklu bir işbirliği yapılması gerekir. Ev sahibi ve kiracı arasındaki iletişimin eksik veya yanlış olarak kurulması bazı sorunlara yol açabilir. Özellikle ilk bakıldığında küçük olarak görülen sorun zamanla büyüyerek çatışmalara dönüşebilir.
Sorunların önüne geçebilmek ve oluşabilecek sorunların da çözümünü bulabilmek adına en baştan ilişkiyi doğru biçimde kurmak gerekir. Bu sayede hem tarafların hakları korunmuş olarak hem de uzun vadeli huzur içinde yaşama hakkı elde edilir.
Genellikle ev sahibiyle kiracı ilişkisinin bozulmasına neden olan sebepler arasında kiraların sürekli olarak artış göstermesi, gayrimenkul fiyatlarının artması ve hukuki düzenlemelerdeki değişiklikler yer almaktadır. Sizler için bu yazıyı içerisinde kiracı ve ev sahibi ilişkisi nasıl düzenlenir sorusuna yanıtlar arayacağız.
Doğru İletişim Kurmanın Önemi
Ev sahibi, kiracı ile iletişime geçtiğinde daima açık ve anlayışlı bir tutum ile ilerlemelidir. Kiracı karşılık olarak bu iletişimde daima saygısını korumalı ve yapıcı bir yöntem izlemelidir. Bu ilişki düzenlerken sağlıklı bir iletişim modeli belirlemek için yazılı belgeler tercih edilmelidir.
Sözlü açıklamalar zaman içerisinde unutulup, kaybolabileceğinden tercih edilmesi önerilmez. Dolayısıyla yazılı ilişki modeline göre ödemeler, tadilatlar, onarımlar, bakımlar, yapılacak işler ve kiracıdan gelen talepler olabildiğince kayıt altına alınmalıdır. Bu yöntem tercih edildiğinde oluşması mümkün olan yanlış anlaşılmaların önüne geçilmiş olur.
Doğru iletişim anlayışına göre ev sahibi ve kiracının birbirlerine karşı sorumlulukları bulunuz. Her iki tarafında aynı ölçüde yükümlülükleri bulunduğundan bu anlayışa göre ilerleme kaydedilmelidir.
Taraftarın Halk ve Sorumluluklarını Belirlemek Adına Sözleşme Oluşturmak
İki tarafın hak ve sorumluluklarını bilip, buna göre davranması adına kira sözleşmesi hazırlanmalıdır. Sözleşme içerisinde kira süresi, zam oranı, kira bedeli, depozito tutarı ve kiralanan mülkün ne amaçla kullanılacağına dair detaylar ayrıntılı şekilde belirtilmelidir. Bunun sonucunda ise yapılan sözleşmenin formaliteden ibaret olmadığını ve her iki tarafında haklarını sorulduğunun bilincinde olmak gerekmektedir.
Sözleşmenin açık ve detaylandırılarak hazırlanması, ilerleyen süreçlerde hukuki sorunlarla karşılaşmamak adına önemlidir. Bir diğer önemli detay ise beklentilerin karşılıklı olarak ayrıntılarıyla paylaşılması gerekir. Bir kiracı, taşınmayı planladığı mülkle alakalı bir problem olduğunu düşünüyorsan sözleşmeden önce bunu ev sahibine aktarmalıdır.
Ev sahibi, ev ile alakalı gerekli olan mevcut durumu, varsa arızalarını, aidat düzenine ve evin yapısal özelliklerini ayrıntılı şekilde bildirmelidir. Süreç içerisinde şeffaf olmak, kiracı ve ev sahibi ilişkisi açısından en önemli detaylardandır.
Kiracı ve Ev Sahibi Arasındaki İlişkiyi Düzenlemek İçin Önemli Noktalar
Bir problem ile karşılaşıldığında her iki tarafında birbirine karşı açık olması önemlidir. Her iki tarafın da kendi haklarını bilerek ilerleme kaydetmesi, sorunsuz bir iletişim kurmak adına önemlidir. Örneğin; kiracının günlük kullanımından kaynaklanan küçük hasarlarla alakalı durumlarda bu sorumluluk tamamen kiracıya ait olmalıdır.
Her iki tarafında sorunlarını büyütmeden hızlı şekilde makul bir sürede çözmeye çalışması gerekir. Sorunu büyütmek yerine tamamen yapıcı bir anlayış ile ilerlenmelidir. Bu süreç içerisinde şu adımlara dikkat edilebilir:
- Diğer kiracıları ve kat malikleri ile ilgilendiren apartman problemleri site yönetimi ile çözülmelidir.
- Evle ilgili tamir veya tadilat yapılacağında yazılı olarak kayıtlara işlenmelidir.
- Taraflar çözüm konusunda makul bir anlayışla ilerleyerek, belli bir süre tanımalıdır.
- Sorunla alakalı detaylar ayrıntılarıyla karşı tarafa bildirilmelidir.
- Arıza bildirimi yapılacağında karşı tarafa yazılı olarak yapılmalıdır.
Kira Gelirlerinde Dijital Raporlama Nasıl Yapılır?