Kiracı kirasını ödemezse, iki taraf arasındaki güvene dayalı olan ilişki bozulur. Kira sözleşmeleri ise kiracı ve ev sahibi arasında güven temelli bir ilişkinin kurulmasına yardımcı olur. Ancak bazı durumlarda kiracının kirasını ödemediğinde ortaya sorun çıkmaktadır. Bu durum sonucu ev sahibi ve kiracı kendini stres ve baskı altında hisseder.
Kiracının kirasını ödemediği durumlarda bir tek ekonomik olarak değil, hukuki olarak da bir mesele ortaya çıkmış olur. Peki, kiracı kirasını ödemezse nasıl bir yol izlenmelidir? Sizler için bu yazıyı içerisinde kiracınızın kirasını ödemediğinde yapabileceğiniz durumları ayrıntıları ile ele aldık.
Kiranın Ödenmediği Durumlarda Ev Sahibi Nasıl Bir Yol İzlemeli?
Kiracı kirasını ödemezse ev sahibi bu bedeli tahsil edebilmek için hukuki adımlar dışında bireysel olarak da stratejik yaklaşabilir. Bunu sağlayabilmek adına şu adımları izlemek önemlidir:
- İlk olarak sözleşme hazırlanma esnasında açık ve net maddeler belirtilmelidir. Bu maddeler içerisinde kira ödeme tarihi, banka hesap numarası ve gecikme yaşanacağı durumlarda yapılacak yaptırımlarla ilgili net ifadeler yer almalıdır.
- Ödemenin yalnızca banka üzerinden yapılması belirtilmelidir. Ödemeleri elden almayı düşünüyorsanız, ilerleyen durumlarda ispat konusunda zorluk çekebilirsiniz. Bunu yaşamamak adına her zaman banka yoluyla tahsilat yöntemini seçmeniz gerekmektedir.
- Kira sigortası yaptırarak ilerlenmelidir. Pek çok farklı sigorta şirketi kira sigortası hizmeti sağlayarak müşterilerine destek olmaktadır. Yapılan bu sigorta, kiracı kirasını ödemezse kira bedelini garanti altına alan bir yaklaşımla ilerlemektedir.
- Profesyonel mülk yönetimi firmalarından destek alınmalıdır. Mülk yönetimi firmaları, kira takibi, kiracıyla ev sahibi arasındaki iletişim ve yasal süreç yönetimi konusunda profesyonel bir yaklaşımla ilerlemektedir. Bu süreç içerisinde ev sahibinin işini önemli ölçüde kolaylaştırmaktadır.
Yazılı Bir Hatırlatma Göndererek Uyarıda Bulunmak
Kiracınız kirasını vaktinde ödemediğinde İlk adım olarak yazılı bir hatırlatma gönderebilirsiniz. Ev sahibi olarak hatırlatma göndermek, haklarınız arasında yer almaktadır. Yapacağınız bu uyarı, hem resmi hem de uyarı niteliği taşıdığından lehinize olabilecek bir yaklaşım olacaktır. İleride karşılaşılması muhtemel olan hukuki süreçlerde de delil olarak bulunabilme imkanınız bulunmaktadır.
Yazılı hatırlatmayı SMS, e-posta veya WhatsApp üzerinden göndermek dışında noter aracılığıyla ihtarname olarak göndermeniz gerekmektedir. Göndereceğiniz ihtarnamede yer alması gereken bilgileri net bir şekilde belirtmelisiniz. Bu bilgiler; kiracınızın hangi aya ait kirasını ödemediği, ödeme konusunda karşı taraf için belirtilen süre ve ödemediği durumlarda yaşanması muhtemel sonuçlar açıkça yazılmalıdır.
Gönderilen İhtarnameye Rağmen Kira Bedeli Ödenmezse Ne Yapılmalı?
Gönderilen ihtarnameye rağmen kiracının kira bedelini ödemediği durumlarda, ev sahibi tahliye ve icra takibini başlatabilmektedir. Bu aşamada ev sahibine düşen hukuki yoldan şaşmamak ve büyük bir sabırla ilerlemesi gerektiğidir. Ev sahibi kiracıya direkt olarak ilamsız icraat takibi başlatabilmektedir. Süreci yönetirken bir avukat desteği zorunlu olmasa da süreci hatasız ve eksiksiz şekilde ilerletebilmek adına profesyonel bir destek alabilirsiniz.
İcra takibinin başlamasıyla kiracıya doğru ödeme emri gönderilmektedir. Kiracı ise bu emre 7 gün içerisinde itiraz etmediğinde, 30 gün içinde ödeme yapması gerekmektedir. Kiracı, hem itiraz etmez hem de ödeme yapmazsa, ev sahibi olarak kira bedelini tahsil etmek ve tahliye kararını alabilmek için mahkemeye başvurabilirsiniz.
Bu durumda Türk Borçlar Kanunu’na göre tahliye davası açarak, sürecin sonuçlanmasını bekleyebilirsiniz. Kiracı, kira bedelini ödemediği için iki haklı ihtar aldığında, sözleşme dönemi sonunda tahliye edilebilmektedir. 2023 yılı kapsamında yürürlüğe giren düzenleme ile birlikte, kira uyuşmazlıkları görüldüğünde zorunlu arabuluculuk uygulaması devreye girmiştir.
Evinizi Hızlı Kiraya Vermek İçin Akılcı Stratejiler için tıklayın!