Kiracılar, kiraladıkları evin günlük kullanımıyla oluşan elektrik, su ve doğalgaz gibi giderlerini karşılamakla yükümlüdür. Genel olarak kiracı hangi masraflardan sorumludur sorusu hem kiracılar hem de ev sahipleri tarafından tartışılan bir konudur. Evin kullanımıyla oluşan masraflardan azıları yasal olarak kiracıya, bazılarıyla ev sahibine aittir.
Kiracı bakım sorumluluğu masraflarını ev sahiplerinden talep edebilirken, sözleşmede aksi belirtilirse kendileri karşılamak durumunda kalabilirler. Örneğin tesisatta meydana gelen bir sorun ev sahiplerinin sorumluluğunda olup masraflar kiradan düşürülebilir. Ancak sözleşmede belirtiliyorsa bu masrafları kiracı ödemek zorundadır. Kira giderleri kiracı tarafından karşılanmaktadır.
Aidat giderleri, bakım onarım masrafları ve kullanıma bağlı faturalar, kiracının ve ev sahibinin sorumluluğunda olan giderlerdir. Aidatı yine sözleşmede aksi belirtilmediyse ev sahibi tarafından ödenir. Site yönetimi ya da apartman yönetimi tarafından belirlenen aidat, şu masraflar için kullanılır:
- Ortak alan masrafları
- Temizlik ve bakım giderleri
- Kapıcı, bahçıvan ve güvenlik giderleri
- Asansör bakım onarımı
- Bahçe bakım giderleri
Kullanıma bağlı faturalar ise kiracının ödemesi gereken giderler arasında yer alır. Bunlar:
- Elektrik faturası
- Su faturası
- İnternet faturası
- TV aboneliği
- Doğalgaz faturası
Onarım ve bakım giderleri, kiracılara ait giderler arasındadır. Kiracı onarım masrafları arasında yer alan unsurlar şunlardır:
- Batarya ve sifon gibi tesisat parçaları
- Priz, musluk ve lamba gibi ufak arıza giderleri
- Klima ve kombi bakım giderleri
Kiracı Masrafları
Kiracı masrafları evin kullanımıyla oluşan masraflardır. Kullanım hatasıyla oluşan diğer unsurlar da kiracılara aittir. Bunun yanı sıra kira sözleşmesinde aksi belirtilmiyorsa ev sahipleri tarafından ödenmesi gereken masraflar da mevcuttur.
Kiracı hangi masraflardan sorumludur sorusu kadar ev sahiplerinin hangi masraflardan sorumlu olduğu konusu da oldukça fazla araştırılmaktadır. Ev içi küçük bakım onarımlar kiracıya ait olsa da daha büyük bakım onarım giderleri ev sahiplerine aittir. Bunlar:
- Çatı onarımı ve bina dış cephe bakım onarımı
- Ortak alanlarda gerçekleşen otopark düzenlemesi, çocuk parkı gibi büyük tadilatlar
- Asansörün tamamen yenilenmesine ait masraflar
- Ana elektrik, su ve doğalgaz tesisatı masrafları
Bunların yanı sıra sözleşmeyle birlikte kiracı üstlenmemişse ev sahibinin ödemesi gereken demirbaş masrafları şunlardır:
- Fayans ve parke gibi bakım onarım gerektiren sabit parça masrafları
- Şofben, klima ve kombi gibi eşyaların yenilenmesi
- Pencere ve kapı değişimi
Kiracıların muaf olup ev sahiplerinin ödemesi gereken sigorta ve vergiler ise şu şekildedir:
- Konut sigortası
- Deprem sigortası
- Emlak vergisi
- Çevre vergisi
Kiracının Ödemesi Gereken Giderler
Kiracının ödemesi gereken giderler ve ev sahiplerinin ödemesi gereken giderler, kanunlarla birlikte açıkça ortaya koyulmaktadır. Ancak bu durum, kira sözleşmesiyle birlikte kiracı ve ev sahibi arasında yeniden şekillendirilebilir. Örneğin site ya da apartman aidatı kanunlara göre ev sahiplerine aittir. Fakat sözleşmede bunun aksi belirtilmiş ve ona göre imzalanmışsa aidattan kiracı sorumludur.
Eğer kiracı ve ev sahipleri arasında giderlerle ilgili bir sorun ortaya çıkarsa bu durumda yasal yollara başvurmak mümkündür. Örneğin site aidatı kiracıya aitse ve kiracı aidatı ödememişse bu durumda apartman ya da site yöneticileri ev sahibine icra takibi başlatabilir. Ev sahipleri de bu yasal süreçte sözleşmeyi gerekçe göstererek kiracılara yasal süreç başlatabilir.
Kiracı masrafları konusunda bir anlaşmazlık yaşandığı durumlarda ilk olarak kira sözleşmesi kontrol edilmelidir. Masraf ve ödeme yükümlülükleri sözleşmede açıkça belirtilmişse ona göre eyleme geçmek gerekir. Ortak alan ve aidat gibi masraflar hakkında bilgi alabilmek için apartman yöneticisiyle görüşmek de önemlidir. Çözülemeyen durumlarda ise tüketici hakem heyetine ya da mahkemeye başvurulmalıdır.
Kiracı Aidatı Ödemek Zorunda Mı?