Kiracılar ve ev sahipleri arasında hem taşınma hem de kira sürecinde bazı sorunlar meydana gelebilmektedir. Bu sorunlardan biri de kiracı evi zamanında teslim etmezse ceza öder mi sorusudur. Türk Borçlar Kanunu’nda kiracılar ve ev sahipleri arasındaki hukuk kapsamlı olarak düzenlenmiştir.
TBK’ya göre ev sahiplerinden kaynaklanan ve kiracılardan kaynaklanan olmak üzere iki farklı kategoride değerlendirmeler yapılmaktadır. Kiracılar tarafından yaşanan sorunlardan biri de verilen sürede evi terk etmemesidir. Tahliye taahhüdü ile ilgili hükümler Türk Borçlar Kanunu madde 352’ye göre düzenlenmiştir.
Kiracı evi geç teslim ederse bazı yaptırılmalarla karşılaşabilmektedir. Uygulamada genellikle kiracı tahliyesi belirlenen zaman ve tarihte gerçekleşmemektedir. Kiracının evden çıkma tarihinde evi tahliye etmemesi nedeniyle ev sahipleri tarafından yasal süreçler başlatılabilmektedir. Kiracıların yaptıkları itirazlarla açılan davalar nedeniyle süreç yıllar boyunca sürebilir.
Kiracı Geç Çıkarsa Ne Olur
Kiracı geç çıkarsa ne olur sorusu hem kiracılar hem de ev sahipleri tarafından merak edilmektedir. Kiracının verilen tarihte evi tahliye etmemesi nedeniyle ev sahipleri evi tekrardan yeni bir kira bedeliyle kiraya veremez. Yüksek enflasyon nedeniyle ülkemizde taşınmazların kira değerleri hızlı yükselmektedir. Bu nedenle ev sahiplerinin yeni bir kira bedeli ile evi kiraya verememesi maddi kayıplara neden olur. Bu kaybın nedeni ise verilen tarihte kiracının evi tahliye etmemesidir.
Böyle durumlarda kira sözleşmesi gecikme cezası gibi durumlar araştırılmaktadır. Ev sahibinin evi kiracı tarafından verilen tarihte terk edilmezse buna ilişkin yasalar Türk Borçlar Kanını madde 112’de yer almaktadır. Bu maddeye göre borç ödenmezse ya da belirlendiği tarihte ve miktarda ödenmezse borçlu olan taraf kendisine hiçbir kusurun yüklenemeyeceğini ispatlamadıkça alacaklının bundan doğacak olan zararını karşılamakla yükümlü tutulur.
Ev sahibinin uğradığı zarar müspet zarar olarak geçer. Yani ev sahibinin doğru bir şekilde ödenen kiraya olan menfaatini temsil eder. Bu menfaat, kiracı zamanında borcunu ödemiş olsaydı ev sahibinin hangi durumda olacağını ifade etmek için kullanılır. Kiraya berenin zarara uğramasının nedeni kiracıların kusurlu davranmasıdır.
Kiracı Tahliye Süresi
Kiracı tahliye süresi sözleşme bitimiyle başlar. Kiracı yasal düzenlemelerin yanı sıra tahliye taahhütnamesi ile taşınmazın zamanında tahliye edilmemesi durumunda oluşabilecek zararı karşılamakla yükümlü hale gelir.
Kiracı geç teslim sorumluluğu yasalarla belirlenmekte ve ev sahibinin mağdur olmasını önlemektedir. Eğer kiracılar verilen tarihte evi tahliye etmemekte diretiyorsa bu durumda ev sahipleri yasal yollara başvurabilir. Ev sahibinin haklarını korumak için izleyebileceği hukuksal yollar mevcuttur.
Kiracının kiralanan evi zamanında teslim etmediği durumlarda ev sahipleri kira kaybının tazmin edilmesi için tazminat davası açabilir. Bunun için taşınmazın bulunduğu mahkemeye başvurmak gerekir.
Ev sahipleri ve kiracı arasında yaşanan sorunlarda zorunlu arabulucu şartı yer almaktadır. Davadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Arabuluculuk tarafından anlaşma sağlanamazsa bu durumda ev sahibi kiracıya karşı taşınmazı geç tahliye nedeniyle dava açabilmektedir.
Açılan davada mahkemece kiracının evi geç tahliye etmesinden kaynaklı ev sahibinin uğradığı zararın tespiti için takip edilmesi gereken adımlar şunlardır:
- Kiracının evi tahliye etmesi gereken süre ile fiilen tahliye ettiği süre karşılaştırılır.
- Sonrasında keşif yapıların kiracının evi terk edeceği tarihten itibaren ne kadar süre içinde evin kiraya verileceği bedel belirlenir.
- Yapılan tespit doğrultusunda ev zamanında tahliye edilseydi evin kiraya verileceği emsal kira beledi hesaplanır.
- Sonrasında belirlenen rayiç kira bedelinden kiracının evi terk etme tarihine kadar ödediği kira bedelleri, kiraya verenin uğradı kira gelir kaybıyla hesaplanır.
Mahkeme tarafından yapılan tespitlerle ev sahibinin uğradığı zarar tespit edilir ve bu doğrultuda tazminat istenir.
Kiracı Evi Boşaltmadan Anahtarı Teslim Etmezse Ne Olur?