Kira sözleşmeleri hem kiracılar hem de ev sahipleri için hukuksal bir garantidir. Kiracı evi erken boşaltırsa ne olur sorusunun cevabı hem kiracıyı hem de ev sahibi ilgilendirmektedir. Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan maddelerle sıkı bir şekilde düzenlenen kiracı ve ev sahibi hakları, sözleşmeyle somut hal almaktadır. Bu düzenlemeye göre sözleşme süresinden önce haklı bir sebep olmadan evin erken tahliye edilmesi durumunda borca aykırılık durumu ortaya çıkmaktadır.
Erken tahliye kiracı tarafından gerçekleştirilecekse yasal hükümlülüklerini yerine getirmesi gerekmektedir. Kira sözleşmesinin sona erme tarihi, sözleşmenin belirli bir süre dahilinde hazırlanıp hazırlanmamasına bağlıdır. Kiracı erken çıkarsa ceza uygulamalarıyla karşılaşmaktadır. Konut ve iş yeri kiralama sürelerinin bitiminden 15 gün önce, kıra verenlere tahliye bildirgesi yapılmalıdır. Eğer yapılmazsa sözleşme bir yıl daha uzamaktadır. Bu durumda kiraya veren kişi en fazla 10 yıllık kira uzatma süreci sonunda kira sözleşmesini feshedebilmektedir.
Belirsiz süreli sözleşmelerde fesih bildirim sürelerine uyulmalıdır. Süreli sözleşmeler yapılacaksa konutun tahliye edilmesi için ev sahibi tarafından sözleşmeye tahliye taahhüdü eklenmelidir. Eğer taahhüt yapılmamışsa ve ev sahibi konutta oturma ihtiyacından dolayı kiracıyı tahliye etmek isterse bu durumda Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan maddelere uyulması gerekmektedir.
Kiracı Erken Çıkma Şartları
Kiracı erken çıkma şartları yerine getirildiği durumda sorunsuz şekilde evin tahliyesi gerçekleştirilebilir. Belirsiz sözleşmelerde fesih bildirim sürelerine uyulmalıyken belirli süreli kira sözleşmelerinde TBK’ belirtilen maddelere uyum sağlanmalıdır.
TBK madde 347’ye göre konut ve çatılı işyeri kiralamalarında kiracı olan kişi belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitmesinden en az 15 gün öncesinde konutu boşaltacağına dair bildirimde bulunmalıdır. Eğer bulunmazsa sözleşme aynı şartlarla 1 yıl daha uzamış olur. Fakat uzatma süresi 10 yılı bulursa kiraya veren kişi kiralayan kişiyi bir sebep göstermeden evden çıkarma hakkına sahiptir.
Belirli süre zarfında yapılan kira sözleşmeleri kiracının sürenin bitiminden en az 15 gün öncesinde bildirim yapmasıyla sona ermektedir. Eğer bu bildiri yapılmazsa sözleşme 1 sene daha uzamaktadır. Yasaya göre kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen süre boyunca kirayı ödemek ve evi kullanmakla sorumludur. Fakat haklı nedenler mevcutsa bu durumda kira sözleşmesinin bitmesini beklemeden kiralanan konutu tahliye edebilir.
Türk Borçlar Kanunu madde 331’e göre taraflardan her biri kira sözleşmesinin devamını zor hale getiren anlaşmazlıkların varlığı belirterek sözleşmeyi yasal olarak feshedebilirler. Kiracı ilgili kanun maddelerini gerekçe göstererek kira sözleşmesini istediği zaman feshedebilmektedir. Ancak hiçbir sorun olmadan feshetmek isterse kira tazminatı ve benzeri hukuki süreçlerle karşılaşabilmektedir. Bu nedenle hukuki sorunlara hazırlıklıysa gerekçe göstermeden çıkmayı göze almalıdır.
Kira Sözleşmesi Erken Fesih
Kira sözleşmesi erken fesih durumunda TBK madde 325’in maddeleri uygulanır. Kiralanan mülkün kullanılmaması, TBK’NIN genel hükümlerinde düzenlenmektedir. 325. maddede kiracının sözleşme süresine ya da fesih zamanına uymadan kiralanan evden ayrılması durumunda kira sözleşmesinden doğan borçları sözleşme sonuna kadar devam eder.
Kiracı, evden çıkma süresi dolmadan önce kiradan ayrılmak istiyorsa bunu ev sahibinin de kabul etmesi gerekir. Eğer etmezse sözleşmenin şartlarını ve kirayı karşılayacak güce sahip yeni bir kiracı bulunana kadar kira durumu devam eder. Yeni kiracı bulunursa kiracının kira sözleşmesine dayalı borcu ortadan kalkar.
Kiracılar evden erken ayrılmak istiyor ve evi kullanmayacak olmalarına rağmen kira bedelini sözleşme sonuna kadar yatırmak istemiyorsa bu durumda yeni bir kiracı bulabilir. Yeni kiracılar sözleşmeyi olduğu gibi sürdürmeyi kabul ederse eski kiracı tüm sorumluluklardan kurtularak evden ayrılabilir.
Ev Tadilatında Onarım ve Bakım Ücretleri Kime Ait?