Kira sözleşmeleri, kiraya veren tarafın sözleşme dahilinde kullanıma sunulan evin kiracıya bu sözleşme sürecinde verdiği ve kiracının da kira ödediği sözleşmedir. İki tarafa da borç yüklenmekte ve taraflar yükümlülüklerini yerine getirmelidir. Bu sözleşmeye rağmen kiracı evi başkasına kiraya verebilir mi sorusu, ev sahipleri ve kiracılar tarafından merak edilmektedir. Kiracı tarafından kiralanan evin bir başkasına kiralamak istemesi durumunda alt kira sözleşmesi ortaya çıkar.
Kiracı evi alt kiraya verebilir mi ya da süreç nasıl işler sorusu, çeşitli nedenlerden dolayı kiraladıkları evi kiraya vermek isteyen kişiler tarafından sorulmaktadır. Bir başka söylemle alt kira durumu, kiracının kira sözleşmesi, kiralanan konutu kiraya veren konumunda tekrar kiralamasıdır.
Alt kira sözleşmesinin yapıldığı durumlarda üç taraf vardır. Bunlar kiraya veren mülk sahibi, kiracı ve alt kiracıdır.
Kira sözleşmesi bir bedel karşılığında geçici olarak başkasına ait taşınmaz ya da taşınır malin kullanılmasını sağlayan anlaşmalardır. Kira sözleşmeleri karşılıklı yapılmaktadır ve her iki tarafın da hakkının korunmasını sağlar. Yapılan sözleşmeye göre iki tarafında sorumlulukları belirlenmektedir. Bu sözleşmede yer alan maddelere uymayan taraf yasal yaptırımlarla karşılaşabilir.
Kiracının Evi Başkasına Kiralaması
Kiracının evi başkasına kiralaması durumu Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilmiştir. Madde 322’ye göre kiracı, kiraya verene zarar veren değişikler yapmamak şartıyla kiraladığı mülkün bir kısmını ya da tamamını başkasına kiraya verebilmektedir.
Kiracı, konut ya da çatılı işyeri kiralarında mülk sahibinin yazılı rızası olmadan evi başkasına kiralayamaz Alt kiracılar, kiranın kiracıya söylenenden başka şekilde kullanılması durumunda kiracı, ev sahibine karşı sorumlu olmaktadır. Bu durumda da mülk sahibi, kiracısına karşı sahip olduğu hakları alt kiracıya karşı da kullanabilmektedir.
Alt kira sözleşmesi yapıldığında alt kiracı, kira bedelini normal kiracıya ödemelidir. Konut ve çatılı işyerleri kiralarında kiraya veren mülk sahibinin yazılı rızası olmadan, kiralanan kiracı tarafından alt kiraya verilmişse bile alt kira sözleşmesi geçerli olur. Fakat kiracı tarafından kiralanan mülkün alt kiraya verme yetkisi olmadığından borcu ifa edememe durumu yaşayabilir.
Ev Sahibinin İzni Olmadan Kiralama
Ev sahibinin izni olmadan kiralama durumunda sözleşme geçerli olsa da evi alt kiracıya veren kiracı, bazı durumlarla karşılaşabilir. Kiralanan malın izinsiz olarak alt kiraya verilmesi durumunda mülk sahibi tahliye davası açabilmektedir. Alt kiracı iyi niyetliyse Türk Borçlar Kanunu madde 112’ye göre kiracı tarafın sorumluluğuna başvurup zararın giderilmesini talep edebilmektedir.
Asıl kira sözleşmesinde kiracı olan taraf, alt kira sözleşmesine göre kiraya veren sıfatındadır. Yani alt kiracının yükümlülüklerini yerine getirmemesi gibi durumlara göre tahliye davası açabilir. Kiracının alt kiralama hakkı olmadığı zamanlarda asıl kiraya veren taraf tahliye davası açabilir.
Kiracılar adi kira sözleşmelerinde kiraya vereni zarara uğratmamak kaydıyla kiraladığı evi alt kiracıya verebilir. Fakat tarafların sözleşmede bunun aksini kararlaştırmışsa mülk sahibi alt kiracıyı tahliye edebilir. Bunun yanı sıra sözleşme gerekçelerine uymadığından kiracıyı da tahliye edebilir.
Kira sözleşmesinin sona erme nedenleri, alt kira sözleşmesinin sona erme durumunda da geçerlidir. Kiracı yani alt kiraya veren kişi, somut durum yaşandığından kira sözleşmesinin sona ermesine neden olacak sebeplerin varlığı halinde bildirim ya da tahliye davası yoluyla alt kiracıyı tahliye edebilir.
Kiracının kiraladığı mülkü alt kiraya vermesi yetkisinin olmaması, kiracı ve kiraya veren arasında gerçekleştirilen sözleşmenin sona ermesi, alt kiracı tarafından kiralanan mülkün asıl sözleşmede yazandan farklı şekillerde kullanılması durumlarında kiraya veren kişi de alt kiracın tahliyesi için dava açabilmektedir.
Kiracı Evde Tadilat Yapabilir Mi? tıklayın!