Kira veren ve kiracılar arasında depozito, aidat ve diğer ödemelerle ilgili pek çok anlaşmazlık yaşanmaktadır. Kiracı evden çıkarken boya yaptırmak zorunda mı sorusu da bunlardan biridir. Kiracının evi boşaltma sürecinde evi boyatmakla yükümlü olup olmaması, Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan maddelerle açıklanmaktadır. Bu konuda kira sözleşmesinde yer alan maddeler incelenmelidir.
6098 sayılı TBK’nın maddelerinde verilenlere ve Yargıtay kararına göre kiracının kötü kullanım sonucunda oluşan hasarlardan sorumlu tutulabileceği belirtilmektedir. Normal kullanımdan kaynaklanan yıpranma ve eskime durumlarında kiracının evi boyama yükümlülüğü yoktur.
Kiracı boya sorumluluğu kira sözleşmesinde açıkça belirtilmişse, kiracının belli bir renge ya da görüntüye uygun duvarları boyatmasına ilişkin madde varsa bu durumda tahliye edilirken boyatması gerekebilir. Kira sözleşmesi kira boyunca yapılan masrafları ve evi teslim ederken evin durumunu kapsayan maddeler de içerir. Sözleşmede yazanlar hem kiracı hem de ev sahibinin sorumluluklarını belirtir.
Kiracı Evi Boyatmak Zorunda Mı?
Kiracı evi boyatmak zorunda mı sorusu hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli bir konudur. Boya ve badana masraflarının depozitodan düşüleceğine ilişkin hükümlerin kiracının olağan kullanım durumunu kısıtladığı durumda geçersiz sayılabileceğinin altı çizilmektedir. Bu duruma göre kiracının evi özenli bir şekilde kullandığı ve duvardaki boyanın renginin atmasının ya da solmasının doğal süreçten ibaret olduğu durumlarda kiracılar ev sahibinin boya talebini karşılamak zorunda değildir. Fakat duvarda ciddi anlamda leke, başka boya ve deformasyon söz konusuysa kötü kullanım olarak değerlendirilebilmekte ve kiracıdan boyaması için talepte bulunulabilmektedir.
Ev tesliminde boya sorunu, kira sözleşmesinde yer alan maddelere uygun şekilde çözüme kavuşturulmalıdır. TBK madde 334’te, kiracının kiralanan evi teslim aldığı şekilde iade etmesi gerektiği belirtilmiştir. Doğal kullanım nedeniyle oluşan deformasyonların telafisinden kiracı sorumlu değildir.
Ancak kiracı hor kullanmış ya da sözleşmeye aykırı eylemler gerçekleştirmiş, bunun sonucunda hasara neden olmuşsa bu hasarları gidermek kirasının sorumluluğudur. Şu durumlarda kiracı hasarı telafi etmelidir:
- Duvarda kalıcı lekeler meydana gelmişse
- Duvarda çizikler, çivi delikleri varsa
- Yapısal hasarlar meydana gelmişse
Kiracıların evi boyamaya ilişkin sorumlulukları evi kullanım şekline bağlıdır. Eğer kiracıdan kaynaklı hasarlar meydana gelmişse kiracı unları karşılar. Fakat evin doğal kullanımından meydana gelen durumlar kiracıların sorumluluğu değildir.
Kiracı Çıkarken Yapılacaklar
Kiracı çıkarken yapılacaklar listesi, sözleşme hükümlerine göre şekillenir. Kiraya veren ev sahibiyle kiracı arasında devamlı soruna neden olan bu maddeler arasında en dikkat çekeni, evi boyama sorumluluğunun kime ait olduğudur.
Normal kullanım yıpranması durumunda kiracılar bunu telafi etmekle yükümlü olmasalar bile bazen ev sahipleri bunun telafi edilmesini talep edebilmektedirler. Çıkar kiracıların evi boyama yükümlülüğü sözleşmeye bağlıdır. Sözleşmede yazan hükümler kanına aykırı durumlar içeriyorsa bu maddeler geçersiz sayılır. Türk Borçlar Kanunu madde 316, bu durumlara ilişkin yasalar içerir. Bu maddeye göre kiracılar, kiraladıkları evi özenli bir şekilde kullanmalıdırlar.
Yargıtay tarafından özellikle altı çizilen durumlardan biri depozito iadesine ilişkin sorunlarda da geçerli olmaktadır. Ev sahipleri depozitodan boya masrafını kesmek için devamlı kötü kullanım ya da aşırı yıpranma iddialarında bulunurlar. Aksi durumlarda kiracının depozitosundan kesinti yapmak hukuka aykırıdır. Kiracı evden taşınırken depozito eksiksiz iade edilmelidir.
Kiracının evden çıkması esnasında evi boyatması gerektiği düşüncesi, genellikle evi bulduğu gibi bırakması görüşüne dayanır. Evi kiralarken boyalı olan duvarlar bir süre sonra solabilir ya da rengi atabilir. Bu nedenle ev sahipleri bunun telafisini ister. Kullanıcı kaynaklı hasarlar kiracının sorumluluğu olsa da doğal kullanımla oluşan hasarlardan kiracı sorumlu değildir.
Kira Sözleşmesi Yazılı Olmak Zorunda Mı? tıklayın!