Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki çizgi gittikçe belirsizleştiğinden kiracı aidatı ödemek zorunda mı ya da kiracı evin eksiğini yaptırmalı mı gibi sorular sıklıkla araştırılmaya başlanmıştır. Bazı durumlarda ev sahipleri bütün masrafları kiracıların yüklenmesini söylerken bazense ev sahiplerinin evin yapısal ihtiyaçlarını gidermesi gerektiği söylenir. Kiracı aidatı öder mi sorusu da bu tartışma konularından biridir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yer alan madde 20’ye göre kat malikleri, yaşadıkları binanın ortak alanlarının bakımından, korunmasından ve temizliğinden sorumlu tutulur. Tamir için yapılan giderlere katkıda bulunmaları beklenir. Bunlar için kat maliklerine ödenen ücrete aidat adı verilir.
Aidat olarak toplanan ücretlerle bakım, onarım, ortak elektrik, doğalgaz, güvenlik, kapıcı, yönetim giderleri gibi pek çok alanda ödeme yapılmaktadır. Bu masraflar arasında bina sigortası gibi ödenekler de yer almaktadır.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yer alan maddeye göre binanın güvenliği, temizliği ve diğer ihtiyaçları ve yönetim parası ev sahipleri tarafından karşılanmalıdır. Bu nedenle site ya da bina yönetimince talep edilen aidat miktarı doğrudan mal sahibini ilgilendirir. Kiracı aidat ödemeyi üstlense dahi yasal sorumluluk her zaman ev sahibine aittir. Eğer kiracı aidat ödemelerini gerçekleştirmemişse hukuki muhatap ev sahibi olur.
Apartman Aidatı Kiracı Sorumluluğu Mu?
Apartman aidatı kiracı sorumluluğu mu sorusunun cevabı hukuken hayırdır. Aidat ödeme sorumluluğunun kiracıda olması, kiracı ve ev sahibi arasında yapılan anlaşmaya bağlıdır. Eğer yapılan kira sözleşmesinde kiracının aidat ödeme konusunda sorumlu olması ile ilgili bir madde yer alıyorsa bu durumda kiracı aidat ödemek zorundadır. Fakat kiracının aidatı ödememesi halinde site ya da apartman yönetimi doğrudan kiracı ile değil, yasal olarak hak sahibi olan kişiye icra takibi başlatmaktadır.
Kira sözleşmesine göre aidat borcu kiracıya aitse ve ödeme yapılmamışsa, bu nedenle de yönetim mal sahibi hakkında icra takibi başlatabilir. Aidatı kiracı mı öder ev sahibi mi sorusu bu durumda artık geçersizdir. Malikin gecikme faizi ve diğer yaptırımlarla karşılaşmaması adına ilk olarak aidat borcunu ödemesi gerekmektedir. Ödeme yapıldıktan sonra hak sahibi olan kişi kiracıya karşı hukuki süreç başlatma hakkına sahiptir. Kiracının aidat ödeme sorumluluğunu yerine getirmemesi Borçlar Kanunu’na göre sözleşmeye aykırı davranmak anlamına gelir. Mal sahibi de haklı nedenlerden dolayı olayı mahkemeye taşıma hakkında sahiptir.
Ev Sahibi Aidatı Ödemezse Ne Olur
Ev sahibi aidatı ödemezse ne olur sorusunun cevabı hukuki süreçtir. Sözleşme gereği kiracının ödemesi gereken aidat nedeniyle ev sahibi hakkında icra takibi başlatılabilir. Site aidatı kiracı tarafından ödenmemişse, tüm yasal sorumluluk ev sahibine aittir. Eğer aidat borcu ev sahibi tarafından zamanında ödenmezse mali yaptırımlar uygulanmaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre aidat borcu belirtiler süre içinde ödenmezse her ay için ayrı ayrı olacak şekilde %5 oranında gecikme tazminatıyla birlikte ödeme yapmak durumunda kalır. Aidatı kiracı mı öder ev sahibi mi sorusu ev sahipleri ve kiracılar arasında zaman zaman gerilime yol açmaktadır. Eğer kira sözleşmesinde kiracının aidat ödemesine ilişkin bir yazı belirtilmemişse bu durumda aidat borcundan dolayı ev sahibi kiracıya dava açamaz
Kira ve aidat sorumluluğu kira sözleşmesiyle birlikte birbirinden ayrılmalıdır. Aidat borcunun ödenmeme durumu devam ederse apartman yönetimi yasal takip başlatma hakkına sahiptir. Bu takiple birlikte ev sahibinin taşınır ya da taşınamaz mallarına, gayrimenkullerine ve banka hesaplarına haciz başlatılabilir. Bu nedenle kiracı ya da ev sahibi fark etmeksizin aidatların düzenli olarak zamanında ödenmesi önem taşımaktadır.
Arsa Alım Sürecinde Harita Tabanlı Parsel Değerlendirmesi hakkında bilgi almak için tıklayın!