Ev sahipleri ve kiracılar arasında yaşanan sorunlardan biri kira ödemelerinden kaynaklanır. Kira ödenmezse ev sahibi ne yapabilir sorusu da bu nedenle sıklıklar sorulmaktadır. Günümüzde ev sahipleri ve kiracılar arasındaki en yaygın sorunlar arasında geciken ya da ödenmemiş kiralar yer alır. Kiracı, yapılan sözleşme gereği kirayı zamanında ve eksiksiz olarak ödemelidir.
Kira ödenmezse tahliye hakkına sahip olan ev sahipleri, olayın tahliye davasına varmaması için kiracıyla uzlaşabilir. Kira borcunun ödenmemesi durumunda tahliyeden önce yapılabilecek adımlar da vardır.
Kira borcunun ödenmemesi durumunda İcra İflas Kanunu’nda yer alan madde 269’a göre kiracı aleyhine icra takibi başlatabilir. Bununla birlikte ödenmeyen kira bedeli nedeniyle ödeme emri gönderilmektedir. Kira borcu tahsilatı için yapılan bu işlemle kiracıya 30 gün süre verilir. Verilen süre içinde borç tam olarak ödenmez ya da 7 günlük itiraz süreci içinde itiraz edilmezse İcra Mahkemesi aracılığıyla tahliyedavası açılır.
Kiracı Kira Ödemezse
Kiracı kirayı ödemezse ev sahibi pek çok yolla parayı tahsil edebilir ya da kiracıyı evden çıkarabilir. Ev sahipleri Borçlar Kanunu madde 315’te yapılan düzenlemeyle, kiracı kira bedelini ya da yan giderleri ödemezse noter aracılığıyla kiracıya ihtar gönderebilmektedir. En az 30 gün verilerek kira borcunun ödenmesi talep edilir. Aksi durumda sözleşme feshedilerek ihtar verilir. Verilen sürede kiracı bu borcu ödemezse bu durumda tahliye talepli dava açılmaktadır.
Dava sonucunda alınan tahliye kararı icra dairesi aracılığıyla sonuçlandırılır. Ayrıca Türk Borçlar Kanunu’nda yer aşan madde 362’ye göre kiracı, kiralanan evin tesliminden sonra zamanı gelen kira bedelini ödemezse ev sahibi kiracıyı yazılı olarak en az 60 günlük bir önel verir. Bu önel içinde ödeme yapılmazsa sözleşmenin feshedileceği belirtilmektedir. Verilen süreye rağmen kira borcu ödenmezse tahliye talepli dava açılmaktadır. Dava sonucunda verilen tahliye kararı icra dairesiyle sonuçlandırılmaktadır.
Bir diğer düzenleme ise Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun’da yer alır. Burada yer alan maddeye göre bir yıldan kısa süren kira sözleşmelerinde bir kira dönemi içerisinde bir yıldan uzun süreli kira sözleşmelerindeyse bir yıl içinde kiranın ödenmemesi nedeniyle kiracıya ihtar gönderilir. Kiracıya iki haklı nedenlerle ihtar gitmişse kira süresinin bitiminden sonraki bir ay içinde ihtara gerek kalmadan tahliye davası açılmaktadır.
Kiracı borcunu ödemezse haklı nedenlerden ihtar alabilmekte ve tahliye davasıyla karşılaşabilmektedir. Bu nedenle zamanında ve eksiksiz kira ödemeye dikkat edilmesi gerekir.
İcra Yoluyla Tahliye
İcra yoluyla tahliye genellikle kiracının sözleşmeye aykırı davrandığı ve bunu telafi etmediği durumlarda ortaya çıkar. Ödenmemiş kira ya da kira sözleşmesi dahilindeki gelir borçları varsa bu durumda ilk olarak ihtar gönderilir. Kiracılar borçları ödememekte ısrar ederse bu durumda tahliye davası açılabilir.
Kira borcu yasal süreç haline neden olursa hem kiracı hem de ev sahibi uzun bir süreçle karşılaşabilmektedir. Ev sahibinin mülkü boşaltmak için haklı gerekçesi olmalıdır. Bunlar arasında konuta ihtiyaç duyması, kirasının evi uygunsuz kullanması ya da kirayı ödememesi gibi durumlar yer almaktadır.
Hem ev sahibi hem de kiracı için dava sürecine girmek oldukça yıpratıcı ve uzun süreli olabilmektedir. Bu nedenle kiracının kirayı ödemediği ya da ödemediği durumlarda ev sahibi ile anlaşması tavsiye edilir. Uzlaşmaya varmak iki taraf için de zaman kaybını ve daha büyük anlaşmazlıkları önleyecektir. Kira sözleşmesinde yer alan maddelere uyulmaması ya da evin hor kullanılması gibi pek çok durumda yine ev sahipleri ihtar ve tahliye süreçlerine başvurabilmektedir.
Kira Geliri Vergisi Nasıl Hesaplanır? tıklayın!