Kira sözleşmeleri, kiracılar ve ev sahipleri arasında kurulan hukuki bağın en büyük kanıtıdır. Kira sözleşmeleri belli bir süre için yapılmakta, istenirse süre dolumunda feshedilebilmektedir. Kira sözleşmesinin sonuna yaklaşanlar kira kontratı otomatik olarak yenilenir mi sorusu hakkında araştırma yapmaktadırlar.
Kira sözleşmesinin sona ermesinde en çok merak edilen konulardan biri, kira sözleşmesinin otomatik olarak devam edip etmeyeceğidir. Kira kontratı yenilenmezse 1 yıl daha uzayarak devam eder. Kira sözleşmesi otomatik yenilenme için bir şey yapmak gerekmez. Yasal olarak kendi kendini yenilemekte, 1 yıl daha uzamaktadır.
Kira sözleşmesinin sona ermesiyle sözleşme geçerliliğini yitirir. Fakat eğer kiracı evi boşaltmaz ya da ev sahibi evin boşaltılmasını talep etmezse bu durum farklılaşır. Eski sözleşmeye göre evde kalmayı tercih eden kiracılar ve şartları değiştirmek istemeyen ev sahipleri arasında sözleşme otomatik olarak devam eder. İli taraf da isterse sözleşmedeki şartları yenileyerek kira ilişkisine devam edebilirler.
Kira Kontratı Bitince Ne Olur
Ev sahipleri ve kiracılar, kira bitince ne olur sorusunun hukuki boyutlarını araştırmaktadırlar. Yasalara göre kira sözleşmesi sona erdikten sonra 1 sene uzamaktadır. Sözleşmenin sona erdiği tarihten itibaren kiracılar ev sahipleriyle kısa bir süre için yeniden görüşerek kira şartlarını değerlendirebilirler. Bu durum kiracının evi boşaltıp boşaltmayacağını da etkilemektedir. Kiracılar sözleşme biriminde hala evde kalmak istiyorlarsa bu durumda sözleşme şartlarını göz önünde bulundurmalıdırlar.
Kira sözleşmesi yenileme otomatik olarak gerçekleşse de duruma bağlı olaark ev sahipleri ve kiracılar görüşerek kira şartları ve sözleşme üzerinde değişiklik yapabiliriler. Kira sözleşmesinin bitiş tarihi ve tekrar yenileceğini belirlemek kiracı ve es sahiplerinin arasında gerçekleşmektedir. Bahsi geçen sözleşme belli bir süre için, örneğin 2 yıl için düzenlenmiş ve süre dolmuşsa sözleşme sona erer. Ayrıca bazı durumlarda kiracı sözleşmenin bitiş tarihinden sonra evi kullanmaya devam edebilir.
Kiralanan mülkte oturmak isteyen kiracıların sözleşmeleri, iki taraftan biri aksini istemediği süre 10 yıl boyunca kendini yenilemeye devam etmektedir. Yani kiraxıların haklarını korumak için sözleimede her zaman şartların yazılı bir şekilde yer alması gerekmektedir.Sözleşmenin yenilenmesi durumda ise geçerlilik süresi yazılı sözleşmenin içeriğine göre değişiklik göstermektedir. Kira sözleşmesinin sona ermesinde etkili olan çeşitli yasal durumlar ve haklar hakkında bilgi almak iki taraf içinde önemlidir. Böylece maüduriyetin önüne geçilir.
Kira Sözleşmesi Süresi
Kira sözleşmesi süresi kira sözleşmelerinde yer almak zorundadır. Kiracılar evi ne kadar süreyle kiralayacaklarını ve ne zaman evi boşaltacaklarını buna göre belirler. Aynı şekilde ev sahipleri de ne kadar süre için kiraya verdiklerini bu belge ile resmileştirmektedirler. Kira sözleşmesi sona ermişse bazı kiracılar kontrat bitti ya da bitecek, sözleşme uzar mı gibi soruları merak etmektedirler. Ayı şekilde bu durum, ev sahipleri için de önemlidir.
Kiracılar ve ev sahipleri yeni bir sözleşme imzalamadıkları sürece mevcut sözleşme 1 yıl daha aynı şartlarda devam etmektedir. Kira kontratı uzaması ve kiracılar ile ev sahiplerinin hakları Türk Borçlar Kanunu’nda açıkça belirtilmektedir. Eğer kira sözleşmesinin süresi dolmuşsa ve sözleşme yenilenmemişse kiracılar evde kalmaya devam etmektedirler. Bu durumda sözleşme otomatik olarak yenilenmiş sayılmaktadır ve yasal olarak geçerlidir.
Kiracılar ve ev sahipleri arasında yeni bir sözleşme yapılmazsa kiracılar ve ev sahiplerinin hakları da koruma altında kalır. Kiracının kira sözleşmesinin sona ermesiyle ev sahipleri, evin boşaltılmasını talep edebilir. Bu durumda kiracılar evde kalmaya devam ederse ev sahipleri yasal yollara baş vurarak evin tahliye edilmesini isteyebilir.
Kira Tespit Davası Nedir ve Kim Açabilir?