Kira sözleşmesi hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarını koruma konusunda oldukça önemli bir belgedir. Kira sözleşmesi, tarafların bazı şartlarla karşılıklı olarak anlaştığının en büyük kanıtıdır. Kira kontratı olmadan kiracı çıkarılabilir mi ya da sözleşme olmadan kiraya verilir mi gibi sorular iki tarafın da merak ettiği konulardır. Kiracıların, kira sözleşmesi olmadan kiracı alması durumunda pek çok sorun yaşanmaktadır.
Sözlü kira sözleşmesi geçerli mi sorusu, özellikle bir yıldan az kirada kalacak insanların merak ettiği konulardan biridir. Bir yıldan az kiralanacak ev ya da iş yerleri için sözlü sözleşme yapılması tercih edilmektedir. Kira sözleşmesi olmayan kiracılar da ev sahipleri de bazı haklara sahiptir. Kiracıların karşı karşıya kalabileceği zorluklar ya da aynı şekilde ev sahiplerinin karşılaşacağı durumlar için yasalar düzenlenmiştir.
Kira sözleşmesi olmayan kiracılar temel haklarını korumak için bazı haklarından haberdar olmalıdırlar. Kiracıları da ev sahiplerini de koruyan pek çok yasal düzenleme yer almaktadır. Eğer kiracı, ev sahibi tarafından haksız bir şekilde tahliye edilme durumuyla karşılaşabilir. Kira sözleşmesi olmadan tahliye durumunda, evi uzun bir süre kullanan kiracılar, belirgin kiracı haklarına sahip olurlar. Yanı birkaç aydır kirada oturan kişi ev sahibi istediği an evden çıkarılacağı anlamına gelmemektedir.
Kontratsız Kiracı Tahliyesi
Kontratsız kiracı tahliyesi kulağa çok kolay gibi gelse de aslında bu durum hemen uygulamaya geçirilebilecek bir şey değildir. Kira sözleşmesinin yapılmaması durumunda ev sahiplerinin kiracılar üzerindeki etkisi sınırlandırılmaktadır. Kira sözleşmesi olmayan kiracının da hakları bulunur ve bu haklara göre kiracı da belli bir güvenceye sahiptir.
Ev sahipleri sözleşme olmadan bir kiracıyı evden çıkarma yetkisine sahiptir. Fakat bu süreç yasal bir şekilde yürütülmelidir. Ev sahibi kiracının tahliyesi için kiracı çıkarma şartları hakkında bilgi sahibi olmalı ve süreci yasal şekilde yürütmelidir. Örnek vermek gerekirse ev sahibi kiracının tahliyesini isterse öncelikle kiracıya ihtarname göndermelidir. Kiracının tahliye edilmesi ile ilgili olan bu ihtarnamede, kiracılara taşınmaları için gerekli süre verilmelidir. Bu süre içinde kiracı, ev sahibinin şartlarına uymazsa mülk sahipleri mahkemeye başvurabilir.
Türkiye Cumhuriyeti’nde yer alan kiracı yasaları gereğince kiracılar belli haklar çerçevesinde korunmaktadırlar. Ev sahipleri istedikleri zaman kiracıyı evden çıkaramazlar. Bu tür anlaşmazlıkların önüne geçebilmek adına ev sahibi ve kiracı arasında güçlü bir iletişim sağlanmalıdır.
Yazılı Kira Sözleşmesi Şart Mı?
Yazılı kira sözleşmesi şart mı ve sözleşme olmazsa ne olur gibi sorular, kafa karıştıran diğer konular arasında yer almaktadır. Normalde kira sözleşmeleri, belli şartlar kapsamında iki tarafın anlaşarak kira ilişkisi kurduğunun yasal kanıtıdır. Hukuken iki tarafın da haklarının korunmasını sağlar. Üstelik yaşanabilecek herhangi bir durumda yine iki tarafın da yasalarla güvenceye alınmasını sağlar.
Kira hukuku tahliye konusunda kiracıların haklarını güvenceye alır. Ev sahipleri istediği zaman kiracıları çıkaramamaktadır. Sözleşmeli olan durumlarda sözleşme maddelerinin ihlal edilmesi durumunda, sözleşmesiz olan durumlarda ise direkt ihtarname yoluyla kiracıların evden çıkması talep edilebilmektedir.
Kiracıların evde ikamet ettikleri süre, ev sahibinin kiracıyı tahliye etme hakkını etkilemektedir. Eğer kiracı yakın bir zamanda eve taşınmışsa ev sahibi evin daha çabuk tahliye edilmesini isteyebilir. Kiracının haklarının korunması için hukuki süreçlerin dikkatli bir şekilde takip edilmesi gerekir. Bu durumda da alanında uzman avukatlara başvurmak mantıklı bir seçim olacaktır.
Kira kontratı olmadan kiraya çıkılabilse de bu durum iki tarafı da negatif etkileyebilmektedir. Bu tür durumlar yasal bir çerçevede sözleşme ile kanıtlanmalıdır.
Ev Sahibi Kiraya Verdiği Evi Satmak Zorunda Mı?