Kira depozitosu iadesi, hem ev sahibine hem de kiracıyı ilgilendiren bir konu olmaktadır. Ev sahibi ve kiracının güvence altına alınması açısından oldukça önemlidir. Kiracılar için depozitonun geri alım süreci sözleşme bitimiyle eksiksiz şekilde geri alınması gerekmektedir. Günümüzde pek çok kiracının kira depozitosu iadesi konusunda sorun yaşadığı bilinmektedir.
2025 yılı itibariyle yürürlükte olan uygulamaya göre depozito nakit olarak değil, banka teminat hesabına yatırılması gerekmektedir. Ayrıca ev sahibi ve kiracı anlaşmaya giderek, depozitoyu bir bankada vadeli ya da vadeli olmayan bir ortak hesapta bloke ettirebilme hakkı bulunmaktadır. Banka hesabı, kiracının rızası olmaksızın ev sahibinin çekme hakkı bulunmamaktadır.
Ayrıca banka üzerinden gerçekleştirilen depozito işlemleri yasal güvence sağlamaktadır. İade süreçlerini de daha şeffaf hale getirmektedir. Kira sözleşmesinin bitmesi ile birlikte tarafların mutabakatı durumunda banka tarafından bloke kaldırılmaktadır. Depozito tutarı kadar ödemek kiracıya iade edilmektedir.
Kiracının Depozitoyu Alma Hakkı Ne Zaman Olur?
Depozito, kiralanan taşınmazın zarar görmesini engellemek amacıyla ev sahibi tarafından kiracıdan alınan bir tutardır. Bu tutar en fazla 3 aylık kira tutarı olacak kadar ilgili kanunda belirtilmiştir. Bunun yanı sıra kira depozitosu iadesi alınabilmesi için belli koşulların yerine getirilmesi gerekmektedir. Depozitoların iadeleri kira sözleşmelisinin sona ermesi ve taşınmazın teslimiyle birlikte gerçekleşmektedir. İlk olarak taşınmazın teslimi gerçekleşmelidir.
Kiracı, ev sahibine daireyi teslim aldığı gibi bırakmalıdır. Aksi durumlarda dairede oluşan hasar tutarı kadar depozitodan kesinti yapılabilmektedir. Ek olarak fatura ve aidat borcunun olmaması gerekmektedir. Kiracıya ait olan elektrik su, aidat ve doğalgaz gibi borçların tamamının ödenmiş olması gerekmektedir. Anahtar teslim esnasında teslim tutanağı düzenlenerek, taşınmazın durumu resmi evraklarla belgelendirilmelidir.
Yasalarda belirtilen ayrıntılara göre depozito, ev sahibinin geçerli bir sebebi bulunmuyorsa taşınmaz tesliminden itibaren 3 ay içinde iade edilmesi gerekmektedir. Eğer banka teminat hesabı üzerinden yapıldıysa, bu süre içerisinde ev sahibinin mahkemeye başvurmaması durumunda otomatik olarak depozito kiracıya ödenmektedir.
Depozito Geri Alımlarında Görülen En Yaygın Sorunlar
Hukuki anlamda ev sahibinin depozitoya iade etmediği durumlarda veya haksız kesinti yaptığında belli başlı haklarınız bulunmaktadır. Ev sahibi ödemeyi yapmıyorsa arabuluculuk başvurusunda bulunabilirsiniz. 2023 yılı kapsamında yürürlüğe giren kanunlarda kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk başvurusu koşulu bulunmaktadır. İlk olarak arabulucuya başvurmanız gerekmektedir. Arabulucunun devreye girmesi ile birlikte ev sahibi hala ödeme yapmıyorsa, icra takibi ile depozito tahsil edilebilmektedir.
Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açarak, yasal haklarınızı mahkeme yoluyla arayabilirsiniz. Uygulamada pek çok kiracı birbirinden farklı sorunlarla karşılaşabilmektedir. Depozitonun nakit verilmesi ve takip edilememesi, teslim tutanağı düzenlenmemesi nedeniyle uyuşmazlık çıkması gibi sorunlar başlıca sorunlar arasında yer almaktadır. Ayrıca sözlü anlaşmalarda ispat sıkıntısı yaşanması ve ev sahibinin gerekçesiz yere kesinti yapması gibi sorunlarda depozito geri alımında karşılaşılan yaygın sorunlar arasındadır.
Haklarınızı Bilerek Belgelerle Koruma Altına Alın
Depozito, kiracının hakkı olduğu için gerekli koşullar sağlandığında eksiksiz şekilde iadesi yapılması gerekmektedir. Bu konuda haksızlığa uğramamak için yasal süreci bilerek doğru yöntemlerle hareket etmeniz gerekmektedir. Özellikle bu süreç içerisinde belgeli işlemler yapmak, hak kayıplarının önüne geçecektir.
Olası bir haksızlık durumunda ise gerekli olan haklarınızı ilgili mercilerde arama hakkınız bulunmaktadır. Depozito yalnızca bir teminat olarak değil aynı zamanda güvence olarak görülmelidir. Ev teslim esnasında video kaydı alarak, ileride oluşabilecek zarar iddialarına karşı somut delil oluşturabilirsiniz.
Emlak Vergisi Hakkında Bilinmesi Gerekenler için tıklayın!