İstanbul kiralık konut piyasası, 2025 yılı kapsamında belli faktörler çerçevesinde şekillenmeye devam etmektedir. İlçe ilçe kimi bölgelerdeki kira fiyatları son derece abartılı fiyatlara ulaşırken, bazı ilçelerde ise daha uygun alternatifler sunulmaktadır. Yapılan ulaşım projelerine ek olarak yaşam tercihlerindeki değişiklikler, göç hareketliliği ve enflasyonun artış göstermesi sebebiyle bazı ilçelerde talep artışı görülmektedir.
İstanbul kiralık konut ihtiyacının da şekillenmesi bundan dolayı gerçekleşmektedir. Hem yatırımcılar hem de kiracıları için İstanbul’daki kiralık konut eylemlerini takip etmek neredeyse bir zorunluluk haline gelmiştir. Fiyat değişimleri ve demografik dönüşümler de baz alınarak, ilçe ilçe değişen ilk 5 liste şu şekildedir:
1- Beşiktaş
Akatlar, Etiler ve Levent gibi semtlerde kira fiyatlarında son derece bir artış görülmektedir. Arnavutköy, Sinanpaşa ve Ortaköy gibi bölgelerde ise eski binaların fazla olması sebebiyle daha ulaşılır hale gelmiştir. Genel olarak yorumlandığında Beşiktaş’ta boş daire bulmak zor ancak imkansız değildir. Beşiktaş, konum açısından Avrupa yakasında merkezi bir konuma sahiptir.
Eğitim kurumlarının fazla olması, ulaşım açısından imkanlar sağlaması ve İstanbul kiralık konut piyasasında talebin artış gösterdiği bir bölgedir. Üniversite öğrencilerinin bölgelere geri dönmesi ve kısa dönem kira düzenlemeleri yapılması sebebiyle uzun dönemli kira talepleri de artış göstermektedir. Buralarda ortalama olarak kira bedelleri 40.000 TL ile 70.000 TL aralığındadır.
2- Ümraniye
Senelerdir konut yatırımı dendiğinde ön plana çıkan Ümraniye, son zamanlarda yapılan yeniliklerle birlikte önemli dönüşümlere de imza atmıştır. Özellikle kiralık fiyatlarının bu bölgede artış göstermesinin belli bir sebebi bulunmaktadır. Ümraniye çevresinde ofis çalışanlarının yoğunluklu olarak bulunmasıyla kiralık daire arayışına yönelmişlerdir. Ihlamurkuyu, Yamanevler ve inkılap gibi mahallelerde yeni yapı olarak rezidanslar ön plana çıkmaktadır.
Bu bölgelerde yapılan rezidanslar yüksek kira getirisi sunmaktadır. Ayrıca alt gelir grubunun cebine hitap eden mahallelerde de kira fiyatlarında önemli oranda bir artış yaşanmaktadır. Bu bölgelerdeki ortalama kira bedelleri ise 20.000 TL ile 35.000 TL aralığında değişiklik göstermektedir. Ümraniye, çekirdek aileler ve finans sektörü çalışanları açısından uygun bir bölgedir.
3- Kadıköy
Ulaşım ve yaşam kalitesi açısından ön plana çıkan Kadıköy, Avrupa yakasında kültürel ve ticari merkezi ilçelerden birisidir. Konut stokunun yenilenmesi, sosyal olanakların da iyileşme göstermesi ve yeni ulaşım projelerinin eklenmesi ile birlikte Kadıköy’e olan talep daha da artış göstermektedir.
Özellikle sanat ve medya çalışanları üniversite öğrencileri ve genç profesyoneller tarafından bu bölgeye rağbet edilmektedir Hasanpaşa ve Dumlupınar gibi bölgeler orta gelirli kişiler için uygun fiyatlı seçenekler sağlamaktadır. Suadiye, Caddebostan ve moda gibi semtler ise yüksek gelirli kiracıların cebine hitap etmektedir.
4- Esenyurt
Kira artış anlamında ilçeler ele alınacak olursa Esenyurt, uygun fiyatlı ilçe seçenekleri arasındadır. Suriyeli ve Orta Asyalı göçmenlerin bu bölgelere yoğunluklu olarak yerleşmesi sebebiyle kiralık konut piyasası da hareketli dönemler geçirmektedir.
Güzelyurt ve Pınar gibi bölgeler daha yüksek fiyatlı seçenekler sağlarken, Saadetdere gibi mahalleler ise uygun fiyatlar sunmaktadır. Bu bölgede ortalama kira bedeli ise 10.000 TL ile 20.000 TL arasındadır.
5- Beylikdüzü
Metrobüs hattına erişimi kolay, kira seçeneklerinin uygun olması ve yeşil alan fazlalığı ile ön plana çıkan Beylikdüzü, İstanbul’un batısında bulunmaktadır. Özellikle memurlar ve evcil hayvan sahipleri tarafından tercih edilen bir bölge olmaktadır.
Yaklaşık olarak kira bedelleri 15.000 TL ile 25.000 TL aralığında değişiklik göstermektedir. Bu bölgede konutların yapımı nispeten yeni sayılabileceğinden uygun fiyatlı daire seçenekleri de bulmak oldukça kolaydır.
Kira Stopajı Kim Tarafından Ödenir?