Ev sahibi ve kiracı arasında yaşanan sorunlar, pek çok farklı şekillerde öne çıkar. Sürekli olarak değişmekte olan ekonomik koşullar, yetersiz denetim mekanizmaları ve artan kira fiyatları mevcut sorunları daha da çözülemeyen hale getirmektedir. Günümüzde konut kiralama ilişkileri birçok problemi içerisinde barındırmaktadır.
Büyük şehirlerde uygun bir ev bulmak daha da zor hale gelmektedir kiracı ve ev sahipleri arasında yaşanan anlaşmazlıkların gün geçtikçe artış göstermesi ile bu konu yalnızca özel hukuk meselesi içerisinde değerlendirilmemektedir. Ek olarak toplumsal huzuru da tehdit etmekte olan boyuta ulaşmaktadır. Ev sahibi ile kiracı arasında en çok karşılaşılan yaygın problemler şu şekildedir:
1- Depozito İadelerine Bağlı Haksız Kesintiler
Kiracılar evden çıkmak istediklerinde sıklıkla depozitonun ya hiç verilmemesi veya haksız yere kesilerek iade edilmesi gibi durumlarla karşılaşmaktadırlar. Küçük tamirat, temizlik ve boya gibi masraflar da ayrıntılı olarak hesaplanıp ev sahipleri tarafından kiracılara kesilebilmektedir.
Böylesi durumlar kiracılar için mağduriyet oluşturmaktadır. Yasalara göre depozito, kiralanan evde yaratılan zarar dışında geri ödenmesi gerekmektedir.
2- Fahiş Kira Artış Talebi
Günümüzde kiracı ve el sahipleri arasında en çok karşılaşılan sorunlardan biri de annemin yıl dönümüne giderken ev sahiplerinin mülke karşı kira artış talebidir. Büyük şehirlerde olan ev sahipleri piyasadaki mevcut kira bedellerine göre artış istemektedir.
Kanunlara göre kira artış oranı yıllık tüketici fiyat endeksi oranını geçmeyecek şekilde ayarlanmalıdır. Fakat birçok ev sahibi belirtilen sınırı da aşarak yasal olmayacak şekilde artışlar isteyebilmektedir. Böylesi durumlar için ekonomik anlamda zorlama yarattığından ev sahipleri artışı istemeyen kiracıları evden çıkartmak istemektedir.
3- Tahliye Baskısına Bağlı Haksız Boşaltma Talep Etme
Ev sahipleri mevcut oturmakta olan kiracıyı çıkartmak isteyip daha yüksek fiyata yeni bir kiracı bulma arayışına girmektedir. Dolayısıyla birden fazla nedene bağlı olarak tahliye baskısıyla karşılaşabilmektedir.
Ancak belirtilen gerekçeler yasalar gereğince tahliye için yeterli olmayabilir. Fakat birçok kiracı yasal hakları yeterince bilmemekte veya mahkeme sürecini girmek istememektedir.
4- Kiracının Oturduğu Evin Satıldığı Durumlarda Mevcut Hakları
Kiralanmış olan evin satıldığı durumlarda kiracılar sorunlarla karşılaşabilir. Ev sahibi evi sattığı durumlarda yeni malik kiracıyı hemen çıkartamamaktadır. Yasalarda belirtilen detaylara göre tahliye davası açabilir veya 6 ay içinde yazılı ihtar çekebilmektedir.
Ev sahipleri bazı durumlarda bu sürece uymaksızın kiracıyı baskı yöntemiyle çıkartmak isteyebilir. Kiracıların kendi haklarını iyi tanıması, haksız tahliyelerin önüne geçebilir.
Ev Sahibi İle Kiracı Arasında Yaşanan Sorunlar Nasıl Çözülür?
Ev sahibi ve kiracı arasında görülmekte olan sorunların çözümü oldukça basittir. Bu süreç içerisinde hem hukuki hem de iletişim Temelli yöntemler izlenmelidir. Sorunların temeli belirsiz veya sözlü olarak yapılan kira anlaşmalarından kaynaklanmaktadır bunun önüne geçebilmek için iki tarafın da hakları kira sözleşmesi altında güvence altına alınmalıdır.
Sözleşme içerisinde; evcil hayvan, alt kiralama gibi özel kurallar, evde yapılacak bakım ve onarım sorumlulukları, kira artış oranı ve koşulları, kira süresi, kira bedeli ve ödeme günü gibi detaylara yer verilmelidir. Ev sahibi, kendi kafasına göre kiracıyı tahliye etmek istediğinde kiracının tahliye talebine karşı yasal haklarını bilmesi gerekir.
Yeni malik, evi aldıktan sonra en az 1 ay içinde yazılı bildirim yapmalıdır. Tahliye yapabilmek için 6 ay içinde dava açması gerekmektedir. Kiracılar, böyle bir durum ile karşılaştıklarında noter kanalıyla yapılan bildirimleri ayrıntılı şekilde incelemeli ve hukuki anlamda destek almalıdır.
Gayrimenkul Yatırımı Yaparken Nelere Dikkat Edilmeli? tıklayın!