Ev sahipleri ve kiracılar arasında belli başlı sorunlar devamlı olarak tekrarlanmaktadır. Bunlardan biri de kiracısı olan evi satma konusudur. Ev sahibi kiraya verdiği evi satmak zorunda mı konusunda çeşitli görüşler olsa da yasalarla net bir düzenleme yer almaktadır.
Kiracılı ev satışı bildirimi mutlaka ev sahipleri tarafından kiracılara bildirilmelidir. Ancak ev sahipleri evlerini satarken bunu nasıl yapacaklarını bilemeyebilirler. Kiracılar ile ev sahipleri arasındaki kira sözleşmesi çok önemli bir hukuksal belgedir. Bu sayede hem kiracılar hem de ev sahiplerinin hakları yasalarla birlikte korunma altına alınmaktadır. Kirada oturulan bir ev satışa çıkarıldığında ev sahipler mutlaka kiracılı ev satışı bildirimi yapmalıdırlar.
Kiracıların mağdur olmaması adına kira sözleşmesi devam etse de satış bildirimi de bu konuda önemli bir etkendir. Eski ev sahibiyle yapılan sözleşme yeni ev sahibiyle olduğu gibi devam etmektedir. Kiralık evde kiracı olan kişilerin ev sahipleri bulundukları evi satmak isterse Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan yasalar uygulanır. Kanun’da yer alanlara göre eski ev sahipleri, evi satacakları için kiracının evden çıkmasını talep edemez. Yeni sahibi için de aynı durum geçerlidir.
Ev Satışı Kiracıya Bildirilir Mi
İlk defa kiracının olduğu evini satacak olanların aklında ev satışı kiracıya bildirilir mi sorusu gelmektedir. Eski ev sahipleri satacakları evde kiracı var sa mutlaka kiracıya ev satış bildirimi yapmalıdır. Bu durumda kesinlikle kiracı mağdur edilmemelidir. Eski ev sahipleriyle yapılan kira sözleşmesi, sözleşme bitiş tarihine kadar devam etmektedir.
Yeni ev sahipleri evi ihtiyaç doğrultusunda kiracıyı evden çıkarma hakkına sahiptir. Bunun için yeni ev sahiplerinin evi kullanmak amacıyla satın almasıdır. Kişi aldığı evi kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu ay da kanunen bakmakla sorumlu olduğu kişilerin kullanımı için boşaltmak isteyebilir. Bunun için niyetin samimi olduğu mahkemeye ispatlanmalıdır.
Kiracılı ev satışı kiracıya tebligat olarak iletilmelidir. Eğer ev sahibi satın aldığı evi kullanmak istiyor ve sözleşme bitmeden kiracıyı çıkarmak istiyorsa bu durumda noter aracılığıyla kiracıya yazılı bildirim göndermelidir. BU bildirimin noter aracılığıyla gönderilmesi önemlidir.
Yeni ev sahipleri evi satın aldıkları andan itibaren 1 ay içinde ihtarname göndermelidir. İhtarnameden sonraki 6 ay içinde de kiracıların evden tahliye edilmesi için dava açabilmektedir. Ancak dava gibi süreçlerden önce kiracılar ile ev sahiplerinin iletişime geçmesi ve uzlaşmak için konuşması daha iyi bir yoldur. Eğer anlaşma sağlanamazsa o zaman hukuki yollara başvurulmalıdır.
Ev Sahibi Satış Bildirimi
Ev sahibi satış bildirimi yaparak hem kiracıların mağduriyetini önler hem de kira sürecinde alınacak kararları etkiler. Eski ev sahipleri bildirimi yapıp satışı gerçekleştirdikten sonra kiracılar artık kirayı yeni ev sahibine gönderir. Bunun için yeni ev sahipleriyle kiracıların iletişimde olması önemlidir.
Kiracıya satış bildirimi yaparak kiracının kira ödenecek olan hesabın ibanı mutlaka kiracılara iletilmelidir. Kiracının yaşantısını etkilemeyen bir süreç olan ev satış işlemlerinde dikkat edilmesi gereken birkaç önemli nokta dışında herhangi bir işleme gerek yoktur. Bu sayede kiracılar mağdur edilmez.
Kiracılı ev satılırken ev sahipleri mutlaka kiracılarına 6 ay önceden bildirimde bulunmalıdır. Bu da kiracıların mağduriyetinin önlenmesi için önemlidir. Bu sürece kiracı yeni bir eve taşınmak için araştırma yapabilir ya da yeni ev sahibiyle iletişime geçebilir.
Ev sahibinin değişmesi kiracıların hakkını etkilemez. Kira sözleşmesine bağlı olarak iki taraf arasındaki kira ilişkisi hukuken devam eder ve koruma altına alınır. Eski ya da yeni sahipleri, eğer haklı nedenleri yoksa, kira sözleşmesi bitmeden kiracıyı evden çıkarmaz.
Ev Sahibi Evi Satacağım Diye Kiracıyı Çıkarabilir Mi?