Kira sözleşmeleriyle gerçekleşen kiralama işlemlerinde kimi zaman ev sahibi kiracısını evden çıkarmak isteyebilir. Ev sahibi kiracıyı hangi şartlarda çıkarabilir sorusu hem kiracıların hem de ev sahiplerinin en çok araştırdığı konu başlıkları arasındadır. Ev sahipleri kiracıları yalnızca belli şartlar altında evden çıkarabilmektedir.
Kiracı tahliye şartları arasında en kesin olan durum kira sözleşmesinin dolmasıdır. Ev sahibi bu durumda kiracıyı evden çıkarabilmektedir. Ev sahibi mevcut sözleşmesinin sonlanmasından 15 gün önce kiracıya bildiride bulunması gerekmektedir. Bunu yapmazsa sözleşme aynı şekilde 1 yıl daha uzatılmaktadır. Ev sahibinin de kiracının da sözleşmeyi hala aktifken sonlandırması için gerekli bir nedeni olmalıdır.
Belirsiz süreli sözleşmelerde kiracı fesih bildirimiyle sözleşmeyi sonlandırabilmektedir. Ancak ev sahibi için süreç bu şekilde işlemez. Kira sözleşmesi başladığı andan itibaren süresi geldiğinde feshedilmezse 10 yıl boyunca kendini yenilemeye devam eder. Ev sahipleri, kanunlara uygun fesih bildirimiyle sözleşme sonlandırılmaktadır.
Kiracı Çıkarma Şartları
Kiracı çıkarma şartları karşılandığı ve eksiksiz bir şekilde sunulduğu sürece kiracının tahliye edilmesi kolaylaşmaktadır. Kiracının borcunu ödememesi, aidatı karşılamaması, kurallara uymaması gibi durumlarda tahliye edilmeleri için kanıt toplanmalıdır.
Yasal tahliye nedenleri karşılandığı müddetçe tahliye davaları da kolaylıkla yürürlüğe girmektedir. Kiracının sözleşmedeki kurallara uymaması, ev sahipleri için önemli kanıtlar taşımaktadır. Kiracıların evden çıkarılmasına neden olabilecek durumlardan bazıları şunlardır:
- Kirayı ödememek ya da devamlı geciktirmek
- Ev için gerekli yan masrafları ödememek
- Evi hor kullanmak, bilerek zarar vermek
- Sözleşmede yer alan maddelere uymamak
- Site ya da apartman kurallarına uymamak, aidat ödememek
- Ev sahibinden habersizce evin tamamını ya da bir kısmını başkasına kiralamak
Kiracının apartman ya da site kurallarına uymaması, kira sözleşmesi ihlalleri arasında yer alır. Ev sahipleri bu durumda kiracılara ihtarname göndererek 30 gün süre vererek fesih işlemi başlatabilir. Ancak kiracı belirtilen süre içinde kira ya d ayan masraf ödemeleri yapmazsa bu durumda ev sahibi, ikinci bir ihtar gönderir. Gönderilen ihtarla kira bedelinin ödenmemesi durumda yasal işlemler başlatılır.
Kira Sözleşmesine Göre Tahliye
Kira sözleşmesine göre tahliye durumunda kira sözleşmesinin sonlanmış olması gerekmektedir. Kira sözleşmesi bitiminde kiracının tahliyeye ilişkin beyanda bulunmaması ya da kira sözleşmesinin devamına ilişkin bildirimde bulunması durumunda sözleşme aynı koşullarda 1 yıl daha devam etmektedir.
Türk Borçlar Kanunu’nda yer alanlara göre kiracı, sözleşme bitiminden en az 15 gün önce evi tahliye edeceğini kiracıya belirtmelidir. Bu durumda sözleşme sona erer. Ev sahibinin kural olarak sözleşme bitiminden önce haber vermediği durumlarda kiracının evden çıkmasını isteme hakkı bulunmaz.
Kiracının kullanılan eve kendisinin, bakmakla yükümlü olduğu birinin, alt ya da üstsoyunun ihtiyaç duyması ve bunun kanıtlanması halinde kiracıyı evden çıkarabilmektedir. Bu nedenle kiracı tahliye edildiğinde ev sahipleri, 3 yıl boyunca evi gereksinim nedeniyle kullanmak ya da kullandırmak zorundadır. Bu süre içinde bir başkasına evi kiralayamaz. Artık eve ihtiyaç duyulmaması halinde tekrardan kiracıya haber verilir. Eğer bu durum eski kiracıya bildirilmez ve ev başkasına kiralanırsa ev sahipleri eski kiracısına en az son kira bedeli üzerinden 1 yıllık kirayı tazminat olarak ödemek zorunda kalır.
Ev sahibinin tahliye hakkı ihtiyaç sebebiyle, yeniden inşa ve imar nedeniyle ya da ev sahibinin değişmesi nedeniyle ortaya çıkar. Bunun yanı sıra kiracıların neden olduğu zararlar nedeniyle de uyarıda bulunulabilir. Eğer kiracı ile aralarında sorunlar konusunda uzlaşılamazsa dava süresi de bundan etkilenir.