Ev sahipleri ve kiracılar arasında pek çok anlaşmazlık yaşanmaktadır. Bunlardan biri de ev sahibi eve habersiz girebilir mi sorusudur. Ev sahiplerinin her istediğinde kiraya verdikleri evde kiracı varken eve girmesi mümkün değildir. Çünkü ev sahibi ile kiracı arasında yapılan sözleşmede evden yararlanma ve evi kullanma hakkı kiracıya verilmektedir. Hukuken bu kira sözleşmesi geçerli olduğu müddetçe evi kullanma hakkı tamamen kiracıya aittir.
Ev sahibi istisna durumlarda sahibi olduğu evi ziyaret edebilmektedir. Fakat bu sadece istisna olan durumlarda geçerlidir. Ev sahibinin eve girme hakkı şu durumlarda ortaya çıkar:
- Evde herhangi bir arıza yaşanmışsa
- Evde eksik varsa
- Evin yeni bir kiracıya ya da satılmak istenen kişiye gösterilmesi
- Evin kullanım amacına aykırı emellerle kullanılması
- Evin sınırları dahilindeki su ve elektrik gibi sayaçların sayımı
Kiracının konut dokunulmazlığı sözleşmeyle tescillenmektedir. İstisnalar haricinde ev sahibi kiracının evine izinsiz bir şekilde giremez. Sözleşmede aksi belirtilmemişse kiracının konut dokunulmazlığına zarar gelmiş olur.
Ev Sahibi Kiracının Evine Girebilir Mi
Ev sahibi kiracının evine girebilir mi ya da ne sebeplerden ötürü girebilir soruları, hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemlidir. Ev sahipleri hangi durumlarda içinde kiracı olan eve girebileceği bellidir. Ev sahibi ziyarete gitmeden önce kiracısını arayarak durumdan haberdar etmeli ve ortak bir zaman belirlemelidir. Eğer kiracı aktif olarak çalışıyorsa 4 gün önceden, çalışmıyorsa 24 saat önceden randevu almalıdır. Ayrıca kiracı hafta sonu ve resmi tatillerde ev sahibini kabul etmeme hakkına sahiptir.
Kiracının sözleşmesi sona ermeden ev sahipleri eve girmeye çalışırsa suç işlemiş sayılırlar. Kiracı evden çıkarılmak isteniyorsa tahliye talepli icra takibi açılması gerekir. Tahliye kararı alınmış olsa bile kapıyı bizzat açıp içeri giremezler. Bu icra memurlarının yapması gerekenlerden biridir. Eğer ev sahipleri kendi başlarına eve girmeye kalkarlarsa kiracı evden bir şeyler çalındığını iddia ederek ev sahiplerini zor durumda bırakabilir.
Ev sahipleri evi yeni kiracıya ya da yeni satacakları kişiye göstermek için ya da evde bulunan sayaçları ölçmek isterlerse, kiracılar bunu kabul etmelidir. Evde bir arıza olduğunda ev sahibine bu durum bildirilmişse, ev sahipleri bu arızaları görmek için eve girebilir. Bunlar haricinde zorla ve habersizce kiracının evine girme suç sayılır.
Ev Sahibi Yetkileri
Ev sahibi yetkileri ve sorumlulukları kiracı sözleşmesinde belirtilmektedir. Ev sahipleri sırf mülk sahibi olmaları nedeniyle kiracı üzerinde her türlü hakka sahip değillerdir. Eve gelmeden önce mutlaka kiracıya haber verilmelidir. Habersiz gidilmemeli ve zorla içeri girilmemelidir. Aksi durumda ev sahibi suç işlemiş olur.
Ev sahipleri belirtilen nedenlerden dolayı evi ziyaret edebilirler. Haber vermeden ya da keyfi durumlarda kiraya verdikleri evi ziyaret edemezler. Kira sözleşmesi imzalandıktan sonra artık o mülk kiracının özel alanı olarak geçer. Bu özel alana zorla ya da habersiz girmek suç sayılır.
Satılığa çıkarılan bir ev, kiracı tarafından yeni sahibe gösterilmek zorundadır. Evi göstermek istemeyen kiracı dava edilebilir. Kiracı ve ev sahibinin uygun olduğu gün ve saatte ev ziyaretleri gerçekleştirilmektedir. Ancak kiracı evi göstermeme konusunda ısrarcıysa ve uzlaşmaya varmayı reddediyorsa ev sahibi kiracıyı dava edebilir.
Bu konularda Türk Borçlar Kanunu maddelerinde belirtildiği gibi kiracı, bakım ya da bir sonraki kira için zorunlu olunan konularda ev sahibinin ve onun belirttiği diğer kişinin kiralananı görmesine izin vermek zorunda olduğu açıktır. Buna uymayan kiracıyı ikna etmek için uğraşan ev sahipleri dava açma hakkına sahip olurlar.