Ev kirası belirlerken, bazı unsurlar göz önünde bulundurularak değerlendirilmelidir. Ev sahibi olmak demek, yalnızca bir mülk edinmekle sınırlı tutulmamalıdır. Aynı zamanda o mülk ile birlikte verimli bir kullanım sağlamakta bir o kadar önemlidir. Yatırım amaçlı kullanılmayı düşünen gayrimenkuller için kira gelirleri önemli avantajlar sağlamaktadır.
Kira bedelinin belirlenmesi konusu basit bir işlem ile sınırlı tutulmamalıdır. Hem ev sahibinin kazancını düzenli hale getirebilmesi hem de kiracının makul bir ödeme planına ulaşması için çeşitli kriterler göz önüne alınması gerekmektedir. Peki, ev kirası belirlerken hangi kriterler göz önüne alınmalıdır?
· Lokasyonun Önemi
Ev kirası belirlerken en önemli kriterlerden birisi de lokasyonun etkisidir. Şehir merkezi, ulaşım kolaylığı, iş alanlarına yakınlık, okullara ve hastanelere olan uzaklık gibi faktörler kira bedelini direkt olarak etkilemektedir. Özellikle şehir merkezinde veya işlek birer caddede bulunan evler daha yüksek kira getirisine sahip olmaktadır.
Bu sebeple merkezi lokasyonu olan uzaklığı da kirayı doğrudan etkilemektedir. Otobüs, tramvay ve metro gibi toplu taşıma araçlarına olan yakınlık da kira değerini direkt olarak artırmaktadır. AVM’ler, spor salonları, parklar ve diğer sosyal alanlara olan yakınlık da kira talebini etkilemekte olan bir unsur olarak görülmektedir.
· Binanın Yaş ve Donanım Özellikleri
Apartman olanakları içerisinde yer alan özellikler de kira bedelini etkilemektedir. Kapalı otopark, spor salonu, yüzme havuzu ve güvenlik gibi özelliklere sahip olması da kira bedelini etkilemektedir. Özellikle yeni yapılar içerisinde birtakım özellikler bulunmaktadır. Modern mimari sistem, akıllı ev sistemleri ve ısı ses yalıtımı gibi teknolojiler, yeni yapılar içerisinde bulunmaktadır.
Bu durumda kira bedelini artıran özelliklerdendir. Yeni yapılan binalar içerisinde eski yapılar ile kıyaslandığında daha fazla kira getirisi sağlamaktadır. Bu faktör içerisinde binanın lokasyonu da değerlendirilmelidir.
· Evin Fiziki Özellikleri
Oda sayısı dahilinde yapılan planlamalar kiracı profiline göre farklı talepler de oluşturmaktadır. Bekar kişiler için daha az odaya sahip olan daireler ideal iken, çok çocuklu aileler daha fazla odaya sahip olan daireleri tercih etmektedir. Evin iç ve dış yapısına göre kira değeri de etkilenmektedir. Son derece önemlidir. Daha büyük ve geniş olan evler kalabalık aileler için ideal görülürken, daha yüksek kiralarla ücretlendirilebilir.
Tadilatı yapılmış ve bakımlı olan evler ise yine yüksek kira bedeli ile kiralanabilmektedir. Manzara, asansörlü olması ve güneş alan cepheler gibi unsurlar da kira bedelini yükseltmektedir. Ev kirası belirlerken, detaylı bir piyasa araştırması ve analiz yapmanız gerekmektedir. Özellikle mevcut bölgedeki benzer evlerin kira fiyatlarını incelemeniz, sizlere geri dönüşünü olumlu şekilde sağlayacaktır. Türkiye’de kira artış oranları belirli sınırlara tabi tutulduğu için bu süreçte dikkat etmeniz gerekmektedir.
Evin Eşyalı Olup Olmaması
Eşyalı evlerin kira ücretleri, eşyalı olmayan evlere göre daha yüksek fiyatlandırılacaktır. Bu sebeple eşyalı kiralık evler daha kısa süreli kiralama yapmak isteyen kullanıcılar tarafından tercih edilmektedir. Yeni ve estetik görünüme sahip olan mobilyalar kira değerini etkilemektedir. Öğrenciler, tayin sistemiyle çalışanlar ve bekar yaşayan kişiler için eşyalı evler idealdir.
Mevcut Piyasa Koşulları ve Enflasyon
Gayrimenkul piyasası içerisinde ekonomik faktörler, sezonluk değişimler gibi özellikler etkili olmaktadır. Arz ve talep dengesi, mevcut kira fiyatları üzerinde etkiye sahiptir. Üniversitelerin açılmasına yakın olan dönemlerde bazı bölgelerde öğrenciler de yoğunlaşmaktadır.
Bu sebeple kiralık ev talebi artmakta ve fiyatlar da doğrudan yükselmektedir. Turizm tatil bölgelerinde ve eğitim amaçlı bulunan bölgelerde kira fiyatlarında da artış görülmektedir.
Kira Takibi Konusunda Uygulamaların Önemi hakkında bilgi edinmek için tıklayın!