Ev satın alma süreçlerinde, tapu incelemesinde veya ekspertiz raporunda ipotek durumu ile karşılaşabilirsiniz. İpotek, mevcut olan borcun teminatı olarak gayrimenkulün üzerine konulan ayni hakkı içermektedir. Kişiler bankadan veya bir kuruluştan kredi alacaklarında, borcu ödeyememe gibi bir durumlarına karşılık taşınmazlarını teminat gösterebilmektedir.
Borç ödenmediğinde alacaklı tarafından ipotekli gayrimenkulün satışı talep edilerek alacağının tahsilatı yapılabilir. Bu sebeple ev satın almak isteyen kişiler, tapu kaydında ipotek durumu görürlerse dikkatli olmaları gerekmektedir.
Evde İpotek Olması Ne Anlama Gelir?
Satın almak istediğiniz evin tapu kaydında ipotek durumu mevcutsa, bu evin geçmişte bir borca teminat olarak gösterildiğini ifade etmektedir. Bundan dolayı evin sahibi bir çeşit finans kuruluşundan veya bankadan kredi almış ve bu kredinin ödenme tarihine kadar ev üzerindeki ipotek durumunun tesis edildiğini göstermektedir.
Bu durumda eğer borç henüz kapatılmadıysa, ev üzerinde alacaklı kurumun hakkı bulunmaktadır. Satın alma işlemleri esnasında mevcut ipoteğin kaldırılması gerekmektedir. Aksi bir durum halinde yeni alıcı oluşabilecek riskleri de üstlenmek zorunda kalacaktır.
İpotekli Ev Satın Alırken Neye Dikkat Edilmeli?
İpotekli ev satın alınacağında bazı özelliklere dikkat edilmesi gerekmektedir. İlk olarak tapu kayıtlarının ev satın alacak kişi tarafından incelenmesi gerekmektedir. Bunun için tapu müdürlüğünden veya e-devlet üzerinden taşınmazın Tapu kaydı olup olmadığını kontrol etmek gerekmektedir. Tapuda yalnızca ipotek değil, şerh, haciz veya başka takyidatların olup olmadığı öğrenilmelidir.
Eğer evin üzerinde ipotek varsa, borcun miktarı ve ödeme planı bankadan öğrenilmelidir. Daha iyi süreci ilerletmek ve güvenilir şekilde tamamlamak için bir gayrimenkul danışmanı veya avukat ile çalışabilirsiniz. Eğer ipotekli evi satın almayı düşünüyorsanız, ödemenin bir kısmını doğrudan bankaya yaptıktan sonra ipoteğin kaldırıldığından emin olmanız gerekmektedir.
İpotek kaldırmak için ilk olarak satıcı borcunu kapatmalı ve bankadan ipotek fek yazısı almalıdır. Sonrasında bu yazı tapu müdürlüğüne sunulduktan sonra ipotek kaydı silinmiş olur. Tapu siciline yapılmakta olan bu işlem ile ev artık tamamen ipoteksiz hale gelerek, alıcıya devir işlemi tamamlanmış olur.
2025’te Ev Sahibi Olmanın En Uygun Yolu için tıklayın!
İpotekli Bir Ev Satın Alınabilir Mi?
İpotekli bir evi satın almak mümkündür. Süreci olağan şekilde yürütebilmek için bazı noktalara dikkat etmek gerekmektedir. Özellikle ipoteksiz bir eve göre ipotekli ev satın alma süreci daha karışık işlemektedir. İlk olarak ipotek borcunun durumu sorgulanmalıdır. Öncelikle ev üzerindeki ipotek borcunun ödenip ödenmediğine dair bilgi alınmalıdır. Bunu yapabilmek için tapu müdürlüğünden güncel tapu kaydı talep edilebilir. Borcun devam ettiği durumlarda ise bazı yollar izlenebilir.
Özellikle satıcı satıştan önce borcunu kapatarak ipoteği kaldırmış olur. Bir diğer yönteme göre alıcı, satış bedelinden ipotekli kısmı direkt olarak bankaya ödeyerek ipoteğin kaldırılmasını sağlayabilir. Tapu devri yapılmadan önce ipoteğin kaldırılması gerekmektedir. Böylelikle tapu kaydına şerh düşülmelidir. Bunun sonucunda ipotekten ari konumuna gelerek ipoteksiz şekilde devir işlemi tamamlanmış olur. Ev satın alma süreci heyecan verici olsa da tapu kaydında ipotek durumu gibi detaylara dikkat etmek gerekmektedir. Doğru adımları attığınız takdirde ipotekli bir evi de güvenli şekilde satın alabilirsiniz.
Bu süreçte uzman kişilerle yürütmeli ve her aşamada dikkatli olmanız gerekmektedir. Yapacağınız her adımı temkinli şekilde atmak, ileride doğabilecek risklerin önüne geçecektir. İpotekli evler bazı durumlarda piyasa değerinin altında satın alınabilmektedir. İpotekli ev almanın dezavantajları arasında satın alma sürecinin daha karmaşık olduğunu söylerken, pazarlık şansının daha yüksek olabileceğini de ifade edebiliriz.