Emlak tayiç bedeli nedir sorusu, ev alım satımlarında sıklıkla ortaya çıkan bir sorudur. Gayrimenkul alım satımlarında taşınmazın güncel değerinin ne olduğunu bilmek gerekmektedir. Rayiç bedeli kanunlarla güvence altına alınmasıdır. Bir malın pazar değerinin altında satılmasını önlemek için hesaplanması gereken önemli bir durumdur.
Rayiç bedeli demek, alınacak ya da satılacak taşınmazın piyasa değerinin belirlenmesidir. Rayiç bedele yalnızca alım satım için değil, sigortalama ve vergi ödemeleri esnasında da ihtiyaç duyulmaktadır. Daha önce gayrimenkulle ilgilenmeyen kişiler rayiç bedel ne demek sorusunun cevabını aramaktadırlar. Alım satım da dahil olmak üzere pek çok alanda rayiç bedelin bilinmesi önemlidir.
Rayiç bedeli alınacak ya da satılacak evin, arsanın ve benzeri taşınmazların piyasadaki değerini öğrenmek ve buna göre hareket etmek için gereklidir. Bu bedel pek çok alanda kullanılmaktadır.
Emlak Rayiç Bedeli Hesaplama
Emlak rayiç bedeli hesaplama yaparken durumu etkileyen pek çok unsur vardır. Rayiç bedellerin hesaplanması için bazı kriterleri göz önünde bulundurmak gerekmektedir. Bunlar:
- Evin cephe özellikleri
- Evin yer aldığı şehir
- Evin site içinde olup olmaması
- Evin çevresel artıları (merkezi, toplu taşıma kullanımına yakın olması vb.)
- Konutun hastane, okul gibi yerlere olan uzaklığı
- Evin yer aldığı çevrenin ne kadar ilgi gördüğü
Taşınmaz mallar arasındaki rayiç bedelinde en çok dikkat edilmesi gereken unsurlar ise şunlardır:
- Arsanın tarıma elverişli olması
- Arsanın çevresinde yer alan imkan ve avantajlar
- Arsanın büyüklüğü
- Arsanın bulunduğu yer ve bu yerin değeri
Tapu rayiç bedeli pek çok şeyin etkili olduğu bir hesaplama yöntemidir ve dikkatli olunması gerekmektedir.
Rayiç Bedel Nasıl Öğrenilir
Rayiç bedel nasıl öğrenilir sorusu, malının bedelini öğrenmek isteyenler için önemli bir sorudur. Her malın kendi türüyle kıyas edilip ona göre bedel biçilmesi gerekmektedir. Konut rayiç bedeli hesaplanırken evin bulunduğu bölgede, onun özelliklerine sahip üç ev daha belirlenmektedir. Bu evlerin önceki rayiç bedellerine bakılır ve toplam olarak bir bedel ortaya çıkarılır.
Daha sonra bu üç evin metrekare cinsinden büyüklüğü hesaplanır ve hepsi toplanarak toplam rayiç bedeline bölünür. Hesaplama sonucu çıkan bedel, rayiç bedeli hesaplanan evin metrekaresiyle çarpılmaktadır. Bu işlemle birlikte bahsi geçen evin rayiç bedeli hesaplanır.
Belediye Rayiç Bedeli
Belediye rayiç bedeli de bir taşınmazın belediye tarafından belirlenen ve devlet tarafından geçerli kılınan asgari değerini temsilen kullanılır. Bu beden yine tapu harcından ve emlak vergisi ödemelerinde gereklidir. Ayrıca vergi denetimi için de son derece önemlidir. Yatırımcılar içinse bölgenin değer potansiyelini analiz etmede önem taşımaktadır.
Pek çok insan rayiç bedelinin piyasa değeriyle aynı olduğunu düşünmektedir. Fakat bu yanlıştır. Piyasa değeri genellikle rayiç bedelin çok üzerindedir. Piyasa değeri 10 milyon olan bir evin rayiç bedeli 5 milyon çıkabilir. Dolayısıyla bu yanılgıya düşmemek çok önemlidir.
Rayiç bedeli öğrenebilmek adına elle hesaplama yapılabilmektedir. Yukarıda verilen adımları uygulayarak rayiç bedeli hesaplayabilirsiniz. Bunun yanı sıra rayiç bedel sorgulamak için birkaç yöntem daha vardır. Bunlar:
- Gayrimenkul ve emlak danışmanlarından yardım alarak yatırım yapılmak istenen bölgeye ait rayiç bedeller kolaylıkla öğrenilebilmektedir. Aynı şekilde ev alım satımlarında da bu yöntem sayesinde uzun uzadıya hesap yapmadan bedel öğrenilebilir.
- E-devlet üzerinden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sekmesi aracılığıyla istenen bölgenin rayiç bedellerine kolaylıkla ulaşılabilir.
- İlçe belediyeleri, bölgenin rayiç bedelleri konusunda başvurulabilecek resmi yerlerden biridir. İlçe belediyelerine başvurarak bölgeye ilişkin rayiç bedel öğrenilebilmektedir.
Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?