Kira takibi sistemleri, birden fazla mülkü olan veya profesyonel anlamda emlak yönetimi yapan kişiler için son derece önemli bir kavramdır. Kira yönetimi ise bir tek kiracı ve ev sahibi arasındaki ödemelerin düzenli olarak yapılmasını sağlamaktadır. Buna ek olarak finansal gelir gider akışının doğru şekilde izlenmesini de sağlamakta, mülk performansının ölçülmesi açısından da önemli hale gelmekte […]
Yazar Arşivleri: Şule Akyol
Mülk yönetiminde dönemsel raporlama kavramı, bütün gelir gider dengelerinin takip edilmesi konusunda ön plana çıkmaktadır. Mülk yönetimi ise gayrimenkul yatırımlarının devamlılığının sağlanması ve kar getirmesi açısından son derece kritik bir süreci içermektedir. Bu yönetim konusunda kiraların toplanması ve giderlerin karşılanması ile sınırlı tutulmamalıdır. Gelir gider dengelerinin takip edilmesinin dışında bakım süreçlerinin, mülk değerlerinin ve kiracı […]
Vergi denetimi riskleri, Türkiye’deki gayrimenkul konusunda yatırım planlayan kişilerin karşısına çıkan bir kavramdır. Döviz bazlı kazanç potansiyeli ve son zamanlarda artan kira gelirleri sebebiyle birden fazla konut edinmek çok daha cazip görülmektedir. Bu birden fazla konut sahibi olmanın gerektirdiği bazı sorumluluklar bulunmaktadır. Özellikle vergi yükümlülükleri ve denetim riskleri konusunda dikkatli olmakta yarar bulunmaktadır. Gelir İdaresi […]
Rayiç bedel, gayrimenkul alım satımlarında sıklıkla karşılaşılan kavram olarak öne çıkmaktadır. Ülkemizde gayrimenkul piyasası gün geçtikçe daha da hareketli hale gelmektedir. Yatırımcılar için ticari mülkler, arsa yatırımları ve konut fiyatları kendilerini yakından ilgilendiren konular arasındadır. Rayiç bedel kavramı, satış fiyatını etkilemenin dışında mülkün gerçek değerini, harçlarını ve vergi yükümlülüklerini de ilgilendirmektedir. Buna göre gayrimenkulün yer […]
Dükkan ve işyeri kira takibi, bütün detaylarıyla hesaplanması gereken bir alandır. Özellikle bir iş yerinin sahibi olmak yalnızca satış veya hizmetten ibaret değildir. Bunun dışında kontrat yenilemeleri, kira ödemeleri, depozitolar, stopajlar kiracı ve mal sahibi için ekstra masraflar gibi detayları içermektedir. Bu sebeple dükkan ve işyeri takibi yapılırken eski usul yöntemlerden olabildiğince kaçınmak gerekmektedir. İşletmenin […]
Ofis kira takibi, düzenli olarak takip gerektiren alanlardan birisidir. Özellikle ofis kiralama fikri bir işletme açısından hem maliyetin sabitlenmesi hem de uzun vadeli olarak gider başlığı olarak görülmelidir. Kira sistemi yeteri kadar takip edilmediğinde bazı sorunlarla karşılaşmak mümkündür. İlk olarak ödemeler gecikeceği için nakit akışında da olumsuz anlamda etkilenme durumu söz konusu olabilir. Ayrıca mal […]
Daire kira takibi, hem ev sahiplerini hem de kiracıları yakından ilgilendiren bir konu olarak görülmektedir. Kira konusu başlı başına kiracıyı ve ev sahiplerini ilgilendirse de ödeme konusunda çoğu zaman sıkıntılar baş gösterebilmektedir. Birden fazla daire sahibi olan ev sahiplerinin ödemeleri kontrol etmeleri çoğu zaman zor olabilmektedir. Kiracılar ise yanlış transfer yaptığında veya ödeme tarihlerini geciktirdiklerinde […]
Şehirler arası nakliye konusu taşınma süreci içinde olan kişiler tarafından önemsenmektedir. Yeni bir şehre taşınmanın verdiği heyecan ile kaygı da beraberinde gelebilir. Taşınma işlemlerinin şehirler arası olduğunda yol mesafesi uzamakta ve riskler de beraberinde gelebilmektedir. Özellikle tecrübesiz ekiplerle çalışmak, nakliye aracı seçiminin uygun şekilde yapılmaması ve yanlış paketleme sonucu değerli eşyalar zarar görebilmektedir. Bundan dolayı […]
Tapu çeşitleri, gayrimenkul alım satımı söz konusu olduğu zamanlarda resmi bir belge olarak ön plana çıkar. Tapular, taşınmazların kime ait olduğunu resmi evraklarla kanıtlayan ve devlet tarafından kişileri verilen belgelere denmektedir. Gayrimenkul alım satımı söz konusu olduğunda yalnızca tek tip tapu çeşidinin olduğunu düşünülmektedir. Ancak tapular kendi içlerinde kullanım amaçlarına ve taşınmazın niteliklerine göre farklılıklar […]
Emlak vergisi, ülkemizde belediyeler tarafından tahsili yapılan bir vergi türüdür. Bu vergi türü belirlenirken gayrimenkulün türüne, değerine ve konumuna göre değişiklik göstermektedir. belli bir oran belirtilecek olursa konutlar için bu oran %0.1 – %0.2, arsa ve araziler için %0.1 – %0.3 ve iş yeri için %0.2 – %0.4 olarak hesaplaması yapılmaktadır. Büyük şehirlerde bahsi geçen […]