Konut satın alırken arsa payı nedir sorusu pek çok durumda merak edilmekte ve sonradan araştırılmaya başlanmaktadır. Konut alırken yalnızca evin büyüklüğüne ya da konumuna göre değil, mülkün yapısına da önem vermek gerekir. Tapuda yer alan arsa payı ibaresi pek çok alıcıya önemsiz gibi gözükse bile hem mülkiyet hakları hem de ilerleyen zamanlardaki hak talebi için son derece önemlidir.
Arsa payı ne demek sorusunun cevabını araştıran kişiler internette pek çok kaynağa göz atmaktadırlar. Arsa payı bir apartman ya da konut sitesi gibi çok katlı yapılarda her bağımsız bölümün sahibine düşen ortak arsanın hissesi anlamına gelmektedir. Satın alınan iş yeri ya da daire alanı, o binanın bulunduğu arsa üzerindeki belirli bir değere sahip olması anlamına gelir. Arsa payı, dairenin metrekaresi, toplam yapının içindeki değeri ve konumu gibi değerlerle hesaplanmaktadır.
Arsa paylarıson derece önemli olmakta ve ev alım satımlarında da özen gösterilmesi gereken bir durumdur. Her malikin sahip olduğu arsa payı oranı haklar üzerinde doğrudan etkili olmaktadır. Konut projelerinden ev satın alırken arsa payının kesinlikle herkese eşit ve adil şekilde verildiğinden emin olunmalıdır.
Tapuda Arsa Payı
Gayrimenkul tapu senedinde verilen bilgiler yalnızca mülkiyet in değil, ortak alanlardaki hakları da yasal olarak teminat altına alan bilgilerdir. Tapuda arsa payı bilgilerinin doğru bir şekilde yazılmış olması gerekmektedir. Arsa payları genelde oranla belirtilmektedir. Bu oranlar bağımsız bölümün yani evin bulunduğu parselin toplam arsa üzerindeki hissesini tanımlamaktadır.
Daire arsa payı hesaplanırken bilgilerin doğruluğunu kontrol etmek için ilgili yerlere başvurmak mümkündür. Örnek vermek gerekirse, bir binada 20 bağımsız bölüm yer alıyorsa ve hepsinin arsa payı eşitse bu durumda her daire için tapuda “Arsa Payı:1/20” şeklinde belirtilir.
Tapu senedinde belirtilen oranlar sadece arsa paylaşmayla sınırlı kalmaz. Bina yeniden yapılmak istendiği durumda müteahhitle yapılacak olan anlaşmalarda bu oranlar hesaba katılmaktadır. Yani gelecekte yaşanabilecek maddi durumlar için de son derece önemlidir.
Arsa Payı Nasıl Hesaplanır?
Arsa payı nasıl hesaplanır sorusu bir mülkün yer aldığı arsanın toplam yüzölçümü ce bağımsız kısımların değerine ve büyüklüğüne göre cevaplanabilecek bir sorudur. Hesaplamalar genelde inşaat ruhsatını alırken belediye tarafından yapılmaktadır. Belediye yapmamışsa yapının ruhsatını düzenleyen mercii tarafından yapılır. Bu işlemler yapılırken bağımsız bölümlerin metrekare cinsinden büyüklüğü ve konumu gibi durumlar dikkate alınmaktadır.
Ev alırken arsa payı çoğu kişinin dikkatinden kaçmakta ve sanki önemsizmiş gibi algılanmaktadır. Bir evi satın alırken dikkat edilmesi gereken en önemli unsurlar arasında arsa payı yer alır. Bu oran yalnızca tapuda yazılan bir bilgi olarak sınırlandırılmamalıdır. Gelecekte herhangi bir şekilde meydana gelebilecek maddi durumları ve hakları da kapsamaktadır. Bina yeniden inşa edilmek istenirse bu durumda dairenin büyüklüğü gibi durumlar pek çok şeyi etkiler.
Arsa payları kentsel dönüşüm gibi yapılandırma işlemlerinde doğrudan işleme alınmaktadır. Bina yıkılarak yeniden inşa edilmek istenirse veya müteahhitler kat karşılığında anlaşma yapmak istediğinde maliklerin alacağı bağımsız bölümler bu oran üzerinden belirlenmektedir. Arsa payları apartman aidatlarında, bina yönetimlerinde ve ortak alan kullanımında da son derece etkilidir.
Arsa payının doğru hesaplanması ya da alınacak evin payının ne kadar olacağı mutlaka alıcılar tarafından dikkatle incelenmelidir. Emlak ve alım satımlarda bilgilerin doğru olduğuna emin olmak için bir uzman eşliğinde değerlendirme yapılmalıdır. Arsa payını göz ardı etmek ve sadece ev sahibi olabilmek için dikkatsizce yapılan işlemler sonrasında haksızlıklara neden olabilir.
Brüt Metrekare ile Net Metrekare Arasındaki Fark Nedir?