Özellikle taşınma dönemlerinde ev sahiplerinin ve kiracıların en sık merak ettiği konulardan biri, evi hasarlı bırakan kiracılardır. Kiracı evde hasar bırakırsa ne olur ya da hukuksal yaptırımları nelerdir gibi sorular iki taraf için de merak konusudur. Ev sahipleri hasar olmamasına rağmen kiracılardan ücret talep edebilir ya da tam terci kiracılar evi kötü kullanıp ücret ödemekten kaçınabilirler. İki durumda da yasada yaptırımlar söz konusudur ve delil sunmak önemlidir.
Eğer kiracı eve zarar vermişse öncelikle bu zararın tespit edilmesi gerekmektedir. Kiracı hasar sorumluluğu kapsamında yürütülecek işlemler için mutlaka hasarın nerede olduğu ve boyutu çok önemlidir. Kiracı eve zarar vermişse ve bu durum kiracı evden çıktıktan sonra anlaşılmışsa zarar tespit edilerek daha fazla vakit kaybetmeden hemen evin yer aldığı bölgedeki sulh hukuk mahkemesine gitmelidir. Mahkeme aracılığıyla da zarar tespit edilir ve bunun ardından zararların temin edinmesi için tazminat davası açılabilir.
Zarar ortaya çıktığında kiracı hala evde oturuyorsa bu durumda kiracılara noter aracılığıyla ihtarname gönderilerek en az 30 gün içinde zararın onarılması istenebilmektedir. İhtara rağmen kiracı zararı gidermezse bu durumda kiracıya tahliye davası açılabilir.
Kiracı Zarar Tazmini
Kiracı zarar tazmini için eve verilen zararın tamamen tespit edilmesi çok önemlidir. Kiracı evden çıktığında verdiği zarar fark edildiği zaman hemen zararın tespiti için evi yer aldığı bölgedeki sulh hukuk mahkemesine gidilerek dava açılmalıdır. Tespit davası esnasında mahkeme, zararın tespit edilmesini sağlamak amacıyla bilirkişi görevlendirmektedir. Bilirkişi eve giderek zararın boyutlarını hesaplar ve tespit eder. Mahkeme bilirkişi raporuna göre işlemleri yürütmektedir ve bu süreç genellikle 2-3 hafta içinde çözüme kavuşur.
Kiracı evi hasarlı teslim ederse ve mahkeme aracılığıyla zarar tespit edilirse ev sahipleri sözleşmeye aykırı kullanım nedeniyle evde zarar geldiği gerekçesiyle hukuki süreçlere başvurabilirler. Uygulamada bilirkişi olarak tanımlanan kişiler genel olarak tesisat, tamirat gibi konularda uzman olan kişilerdir. Bilirkişi, hasarları incelerken not alır ve hasara ilişkin fotoğraflar çekerler. Evde gerçekleşen bu tespitler 2 hafta içinde rapor olarak hazırlanıp mahkemeye sunulmaktadır.
Sulh hukuk mahkemesinde bu raporlar mahkemenin vereceği tespit hükmünde kullanılmaktadır. Bu sayede ev sahibinin zararının tespiti sonrası açacağı tazminat davası için miktar belirlenebilmektedir. Eve zarar veren kiracılar için tazminat davasında zararın ispatını ev sahibi yapmalıdır.
Tespit davası sonrası ev yaptırılarak yeniden kiraya verebilmektedir. Ev sahipleri kiracının eve verdiği zararı fark edip yukarıda verilen adımları izlediği takdirde zarar tespit edilir. Bu zararlar mahkemede delil olarak kullanılmaktadır. Tespit davasının sona ermesinin ardından ev sahibi hasarlı evi tamir ettirir ve sonrasında kiraya verebilir. Kiracı zarar tespit davasından masrafları ev sahipleri ödemektedir.
Depozitodan Hasar Kesintisi
Depozito hasar kesintisi için mutlaka ev sahibin elinde kanıtlar yer almalıdır. Fotoğraf çekmek, hasarın görünümünü kanıtlamak için önemlidir. Ayrıca faturalar belli bir tamirat ya ada iş için masraf çıktığını belirtmek için gereklidir. Bu belgeler mutlaka saklanmalıdır.
Kiracı ev teslimi esnasında kiraya veren kişi, görülen hasarları ya da eksiklikleri kiracılar yazılı olarak vermelidir. Ancak her şeyden önce ev sahipleri eve kiracıyı yerleştirmeden önce mutlaka öncesinde evin fotoğraflarını çekmelidir. Kiracı evden çıktıktan sonra eski ve yeni fotoğraflar karşılaştırılarak daha doğru tespit yapılır ve mahkeme nezdinde daha sağlam bir delil haline dönüşür. Kiracıların verdiği hasarlar doğrultusunda tespit davası açmak ve sonrasında tazminat istemek gibi süreçlere hakim olmak önemlidir.
Kira Sözleşmesi Uzatılmazsa Otomatik Yenilenir mi?