Kiracılar ve ev sahipleri arasında düzenlenen yasalar yer alsa da zaman zaman iki tarafın da anlaşamadığı durumlar uygulamada sık karşılaşılmaktadır. Kira kontratı olmadan ev kiralanırsa ne olur sorusu, uygulamada karşılaşılan durumlardan biridir. Kira ilişkisi kurulurken yapılan kira sözleşmeleri iki tarafın da hakkını korumak için önemli bir hukuki belgedir. Fakat bazen kira sözleşmesi olmadan yapılan kiralamalarda sık sık sorunlar meydana gelmektedir.
Kira kontratı olmadan ev kiralama durumunda ev sahiplerinin kiracılar üzerindeki yetkisi sonsuz olmamaktadır. Kira sözleşmesi olmayan kiracılar da bazı haklara sahiptir ve bu haklar kiracıları güvence altına almaktadır. Bu durumda da kiracıların evi tahliye etmesi konusunda ev sahiplerine bazı sınırlandırmalar getirilmektedir.
Ev sahipleri, sözleşmesi olmayan kiracıları evden çıkarma hakkına sahip olsalar bile bu süreç yasal olarak yürütülmesi gereken bir süreçtir. Ev sahipleri sözleşmesiz kiracıyı tahliye etmek isterlerse bunu zorla değil, yasal çerçeve içerisinde yapmak zorundadır. Ev sahibi kiracıyı tahliye etmek istiyorsa öncelikle resmi bir ihtarname göndermelidir. İhtarname kiracının tahliyesi hakkında bilgilendirici bir unsur olmalıdır. Ayrıca ihtarla birlikte kiracılara taşınmaları için belli bir süre verilmelidir.
Sözlü Kira Sözleşmesi
Kiraya verme ya da kiralama işlemleri yapılırken kira sözleşmesi yapılması hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarını koruyan önemli resmi belgeler arasındadır. Bu sözleşme sayesinde kira ilişkisi de kolaylıkla kanıtlanabilir haldedir. Ancak bazen sözlü kira sözleşmesi yapılabilmektedir. Sözlü kira sözleşmelerinde hiçbir yazılı anlaşma olmadığından kira ilişkisini kanıtlamak da hukuki olarak zordur.
Kiracıların kiraladıkları eve ilişkin yasal hak ve yükümlülükleri de bu sözleşmelerle belirlenmektedir. Sözleşmesiz durumlarda bazı haklardan hem ev sahipleri hem de kiracılar faydalanamamaktadır. Bu durumda daha ağır yasal süreçler yaşanabilmektedir.
Kira sözleşmesi olmadan kiracı bazı haklara elbette sahip olacaktır. Ancak haklar kısıtlıdır. Kira sözleşmesi olmadığı durumda ev sahibine karşı hak kayıpları yaşanmaktadır. Kiralama süresince sözleşmeyle belirlenen kurallar, iki taraf arasında güvence sağlamaktadır. Sözleşme olmadığındaysa kiracılar sadece genel kira haklarıyla koruma altına alınır. BU durumda ev sahibi kiracıyı kolayca tahliye edebilir fakat bunun için de yasal süreçlere başvurmak gerekir.
Yazılı Kira Sözleşmesi Gerekli mi
Yazılı kira sözleşmesi gerekli mi sorusu kısa dönem kiralamak isteyen kişiler tarafından merak edilen bir sorudur. Sözlü kira sözleşmeleri de geçerli sayılmaktadır ancak bu durumun kanıtlanması, yasalar karşısında zor bir hale gelmektedir. Kötü niyetli kiracı ya da ev sahipleri tarafından suistimal edilmeye oldukça açık bir konudur.
Kira kontratı geçerliliği için mutlaka sözleşmenin varlığını kanıtlayan belgelerin yer alması gerekmektedir. Aksi durumlarda yaslar önünde ispat gerekmektedir. Ev sahibi kontratsız kiracının kirasını artırmak isteyebilir ya da farklı durumlar yaşanabilmektedir. Sözleşme olmadan yaşayan kiracıların ev sahiplerine karşı haksız sorumluluklar altına girmesi söz konusu olabilir.
Ortada sözlü kira sözleşmesini kanıtlayan durumlar yoksa ve kiracılar evi hor kullanırsa bu durumda ev sahiplerinin haklarını araması zorlaşabilmektedir. Kira sözleşmesi olmayan kiracıların ne kadar süre içinde tahliye edilebileceği de bazı unsurlara bağlı olarak daha uzun sürebilmektedir.
Tahliye için ihtarname göndermek ve sonrasında dava açmak kiracının durumuna bağlı olarak değişir. Kiracılar mülkü kötü kullanıyorsa ya da kiralarını zamanında ödemiyorsa tahliye süreci hız kazanır. Fakat kiracılar durum hakkında savunma haklarına sahiptirler ve bu süreç tahliyenin uzamasına ya da farklı sonuçların ortaya çıkmasına neden olabilir. Her iki taraf için de yazılı bir kira sözleşmesi bulunması çok önemlidir.
Emlakçı ile Çalışmanın Avantajları Nelerdir?