Emlakçısız ev kiralamak güvenli mi sorusu ev kiralamak isteyen insanların merak ettiği konulardan biridir. Emlak ücretlerinden kaçınmak ya da aracı sokmadan ev kiralamak isteyenler bu konu hakkında araştırma yapmaktadırlar. Ev kiralamak detay isteyen ve dikkat edilmesi gereken bir konudur. Çoğu zaman direkt sahibinden ev kiralamak çok daha ekonomik bir seçenektir.
Emlakçısız ev kiralama ekonomik şekilde fazla para harcamadan ev ya da iş yeri kiralamak isteyenler için en iyi yoldur. Kiralama sürecinde herkes uygun fiyatlı yollar aramaktadır. Kiralık ev araştırmadan önce mutlaka kriterler belirlenmeli ve ona göre hareket edilmelidir. Yoksa süreç daha zorlu ve karmaşık bir hal alır. Bütçeye göre daha kolay bir şekilde ev bulmak için evin konumu, kaç odalı olacağı gibi özellikler önceden belirlenmelidir.
Sahibinden Ev Kiralamak
Sahibinden ev kiralamak komisyon gerektirmediğinden daha avantajlı gelmektedir. Ekonomik anlamda büyük avantaj sağlayan bu yöntemi uygularken mutlaka dikkat edilmesi gereken şeyler vardır. Bunlardan ilki ev sahiplerinden gerekli bilgilerin tamamını almaktır. Ev sahipleri tarafından kiralamak isteyen tarafla paylaşılmayan herhangi bir bilgi sonrasında sorunlara neden olabilmektedir. Mutlaka tüm soruların net bir şekilde cevaplandığından emin olmak gerekir.
Emlakçı olmadan kira sözleşmesi imzalarken de dikkatli olunmalıdır. Emlakçı olmadan ev kiralamak için öncelikle şu yöntemler uygulanabilir:
- Güvenilir internet siteleri üzerinden sahibinden ev kiralayan insanların verdiği ilanları incelemek gerekir. Bu sayede ev sahibiyle direkt olarak iletişime geçmek mümkündür.
- Ev kiralanmak istenilen konumu gezerek kiralık ilanı olan evleri görmek bir diğer seçenektir.
- Tanıdıklar aracılığıyla ev kiralayan insanlarla da iletişime geçilebilir.
Kiralamaya karar verilen mülk için kira sözleşmesi hazırlamak gerekir. Bu belgeler hazır alınabileceği gibi karşılıklı anlaşarak ya da bir avukat eşliğinde de gerçekleştirilebilir. Sözleşmede mutlaka kişilerin iletişim bilgileri, anlaşma şartları ve ne zaman sözleşmenin biteceği yer almalıdır.
Sahibinden ev kiralandığında emlakçı aracılığıyla yapılan kiralamalardan çok daha fazla avantaj sahibi olmak mümkündür. Emlakçı kiralamalarda emlakçı komisyonu ödemek sorunu ortadan kalkar. Çünkü emlakçı komisyonları en az bir aylık kiraya denk gelmektedir. Emlakçı olmadan yapılan kiralamalar ekonomik anlamda kurtarıcıdır.
Emlakçısız Kiralama Riskleri
Emlakçısız kiralama riskleri elbette vardır ve dikkatli olunması gerekir. Ev kiralama sürecinde bazı adımlara dikkat etmek, çok ince düşünmek gerekir. Ev kiralarken riski en aza indirmek için dikkat edilmesi gereken şeyler şu şekildedir:
- Aynı apartmanda yaşayan sakinlerin ödedikleri ücreti öğrenmek, dolandırılmanın önüne geçer.
- Kiralanmak istenilen ev mutlaka gidilip bizzat görülmelidir.
- Kiralanacak olan evin çevresindeki olanaklar mutlaka değerlendirilmelidir. Genel ihtiyaçların karşılanabileceğinden ve ulaşım yollarına yakın olduğundan emin olunmalıdır.
- Evde yer alan demirbaşların sağlamlığı mutlaka kontrol edilmelidir.
- Kiralanacak evin tadilata ihtiyacı olup olmadığını incelemek, gerekirse ev sahibine sormak gerekir.
- Evle ilgili en başından merak edilen her şey hazırlanıp ev sahibine sorulmalı, net cevaplar alınmalıdır.
Ev kiralama güvenliği sağlamak için mutlaka güvenilir sitelerden ilan incelemesi yapılmalıdır. Bazı siteler üyelik isterken TC kimlik numarası gibi bilgiler talep ederler. Bu yaşanabilecek sorunların önüne geçmek ve herkesin kolay ulaşılabilir olması için istenir. Güven ilişkisi kurmadan kira ilişkisi kurmak çok zordur. Çünkü bazen taraflar bilerek sorun çıkarabilmektedirler. Bunların önüne geçmek için ta en başından ince eleyip sık dokumak ve sözleşme imzalarken her şeyi sözleşmeye maddeler halinde eklemek gerekir. Sözlü anlaşma sağlanıp halledilir denilen sözler sonrasında tutulmayabilir. Bu nedenle her şeyi sözleşmeye eklemeye özen göstermek gerekir.
Emlakçısız ev kiralama riskli olarak görülse de doğru adımlar atıldığı takdirde oldukça ekonomik bir yoldur.
Kiracı Evden Çıkarken Evi Temiz Teslim Etmek Zorunda Mı?