Ev sahipleri ve kiracılar arasında ev teslim zamanında bazı sorunlar yaşanabilmektedir. Kiracı evden çıkarken evi temiz teslim etmek zorunda mı sorusu da bu sorunlar arasında yer alabilmektedir. Kiralanan evin teslim edilmesinde her somut olayda farklı detaylara ve delillere ihtiyaç duyulmaktadır. Ancak dikkat edilmesi gereken durumları hem kiracılar hem de ev sahipleri bilmelidir.
Kiracı evi temiz teslim etmeli mi gibi sorular iki tarafı da ilgilendiren bir sorudur. Kiracılar evi hasarlı ya da kirli bırakarak çıktıklarında ev sahipleri tarafından bazı işlemler başlatılabilmektedir. Evin demirbaşlarına ya da yapısal bütünlüğüne zarar verece şekilde kullanmış halde ev teslim etmek pek çok soruna neden olur.
Özellikle boyalı bir şekilde teslim edilen evin geri teslimi sırasında yeniden boyanması ev sahibi tarafından talep edilmektedir. Fakat bu istek tartışmalıdır. Türk Borçlar Kanunu madde 334’e göre kiracılar sözleşmeye uygun kullanım ile evde meydana gelen eskimelerden sorumlu tutulmamaktadır. Fakat bu madde olağan kullanım için geçerlidir. Eğer olağan kullanım dışında gerçekleşen işlem varsa bu durumda kiracılar bunları düzeltmelidir. Örneğin matkapla duvar delmek, duvarda iz bırakmak gibi durumlar bu maddeye dahil değildir.
Kiracı Ev Teslim Şartları
Kiracı ev teslim şartları arasında dikkat edilmesi gereken pek çok durum vardır. Öncelikle kiracılar, kiraladıkları evi zamanında teslim etmelidir. Bu durumda çok fazla sorunla karşılaşılmaktadır. Erken teslim, örtülü fesih ile sözleşmeyi bozmak anlamına geldiğinden sözleşme bitmeden evi teslim etmemek gerekir. Bu da kira sözleşmesine aykırılığa neden olur. Sözleşme hukukunda yer alanlara göre, bu sözleşmeye aykırı davranıp davranışı nedeniyle karşı tarafa zarar vermişse tazminat ödemekle yükümlü olur.
Kiracı ev teslim sorumluluğu kira sözleşmesindeki teslim tarihine bağlıdır. Ev erken teslim edilse bile sözleşme sonuna kadar kira ödenmeye devam edilir. TBK madde 325’e göre sözleşme süresine uyulmadan kiralanan evin teslimi halinde kira sözleşmesi nedeniyle otaya çıkan borçlar, evin benzer koşullarla kiraya verilebileceği süre için devam etmektedir.
Kiracı Evi Nasıl Teslim Etmeli
Kiracı evi nasıl teslim etmeli konusunda pek çok önemli nokta vardır. Kiracılar evi nasıl teslim aldıysa kira sözleşmesi bitiminde de aynı şekilde geri vermek zorundadır. Türk Borçlar Kanunu madde 334’e göre teslim aldıkları şekilde teslim etmelidirler. Bu nedenle de kira sözleşmesi yapılırken kiralanan evin videosu ya da fotoğrafı çekilmelidir. Böylece teslim zamanında hem kiracılar hem de ev sahipleri haksız taleplerde bulunamazlar.
Ev tesliminde temizlik şartı Türk Borçlar Kanunu’nda yer almaktadır. Kiracılar evi buldukları şekilde teslim etmelidirler. Örneğin duvara çakılan çiviler ya da duvarın evin bütünlüğünü bozacak şekilde boyanması gibi durumları eski haline çevirerek teslim etmelidirler.
Evin yapısal bütünlüğüne verilen zararları telafi etmelidirler. Örneğin duvarın soyulması, kırılması, fayansların kırılması gibi durumda telafi edilmelidir. Kiracıdan sadece sözleşmeye aykırı kullanım nedeniyle tazminat açılabilmektedir.
Kiracılar evi teslim ettiklerini belgelemelidir. Anahtar teslim tutanağı düzenleyerek anahtarın nasıl ve nerede teslim edildiği kaydedilmelidir. Kiralanan eve gidilerek boşaltılmış halinin gezilerek eksikliklerin de tutanakta belirtilmesi önemlidir. Ancak teslim tutanakları sıklıkla ihmal edilmekte, gerek görülmemekte ya da önemsenmemektedir. Bu nedenle iki tarafın da sorun yaşamaması adına hem ev teslim alınırken evin görüntüsü kaydedilmeli hem de teslim sırasında ev kontrol edilmelidir.
Kiracılar ve ev sahipleri arasında yaşanan pek çok sorun, evin öncesi ve sonrası olarak video ya da fotoğraf olarak belgelenmemesidir. Bu durumda kiracılar sorumluluklarını inkar edebilirken ev sahipleri haksız taleplerde bulunabilir.
Kira Sözleşmesi Kaç Yıl Geçerli Olur?