Yeni ev alan biri kiracıyı çıkarabilir mi sorusu, yeni ev almak isteyen kişiler tarafından sıklıkla araştırılan konulara arasında yer almaktadır. Yeni ev sahipleri, kiracıları çıkarabilir. Ancak bunun için bazı şartların oluşmuş olması gerekmektedir. Türk Borçlar Kanunu madde 351’de yer alanlara göre yeni ev sahipleri kiracıları çıkarabilse de bunu hukuki çerçeve içerisinde yapmalıdır.
Yeni malik kiracıyı çıkarabilir mi gibi sorular eski kiracılar ve yeni ev sahipleri arasında anlaşmazlıklara yol açabilmektedir. Yeni ev alınmışsa ve kiracı evden çıkmıyorsa yeni ev sahipleri tapu tescilinden itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bir bildirimde bulunmalıdır. Evi alma tarihinden 6 ay sonra da kiracının evden çıkarılması için tahliye davası açabilmektedir.
Ev satın alınca kiracı durumu yasalarla korunma altındadır. Yeni ev sahipleri kiracıları hemen çıkaramaz ya da izinsiz bir şekilde eve giremez. Yeni ev sahiplerine kiracıyı tahliye imkanı sağlayan Türk Borçlar Kanunu madde 351’e göre kiracılı ev alan kişi o evi kendisi için kullanabilir. Ayrıca eşi, üstsoyu, altsoyu ya da kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin kullanımı için tahliye etmek isteyebilir. Bunu mahkemeye kanıtlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak ihtarname şeklinde gönderir. Bu ihtarnamelerin noter aracılığıyla yapılması önemlidir.
Kiracılı Ev Satın Alma
Kiracılı ev satın alma konusunda insanlar biraz çekingen davranabilmektedir. Bunun nedeni, yaşanabilecek anlaşmazlıklardan doğacak dava süreçleridir. Kanunlar kiracıların haklarını koruduğu gibi ev sahiplerinin haklarını da korumaktadır. TBK madde 351’de yer alan bir diğer hükme göre yeni ev sahibi gereksinim nedeniyle sözleşmeyi sona erdirme hakkına sahiptir. Bunu sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açarak yapabilir.
Yeni ev sahibi tahliye hakkı hukuki süreçle birlikte gerçekleşmektedir. Ev satın alındıktan sonraki süreçlere ve adımlara uyularak kiracıların tahliyesi talep edilebilir. Ayrıca eğer kiracılarla anlaşılırsa dava sürecine gerek kalmadan da kiracılar evden tahliye edilebilmektedir. Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen adımlara uyularak evden çıkmak istemeyen kiracılar için tahliye davası açılabilmektedir. Bu dava haklı nedenlere dayanılarak ve kanıtlarla açılmalıdır. Bu nedenle ihtarname de noter aracılığıyla gönderilerek kanıt oluşturulabilir.
Konut İhtiyacı Nedeniyle Tahliye
Konut ihtiyacı nedeniyle tahliye davaları bazı şartlara dayanmaktadır. Yeni ev sahibi ya da kanunda verilen yakınlarının ev ihtiyacı olması durumunda evi satın aldıktan sonraki 1 ay içinde kiracıya yazılı ihtarname göndermelidir. Satın alınmanın gerçekleştiği andan itibaren 6 ay sonra tahliye davası açılır. Bir diğer yol ise kira sözleşmesinin dona ermesini beklemek ve bu tarihten sonraki 1 ay içinde tahliye davası açmaktır.
Bu şartlardan ilki, yeni ev sahibinin konut ihtiyacıdır. Ancak ihtiyaç kavramı farklı yorumlanmaya açıktır. Bu nedenle samimi bir ihtiyacın varlığı şarttır. Bu ihtiyaç mahkemeye kanıtlanmalıdır. Türk Borçlar Kanunu madde 351’e göre, ihtiyaç için kiracının evden çıkarılabileceğine açıkça yer verilmektedir. Kullanım ihtiyacı kapsamına giren durumlar şunlardır:
- Yeni ev sahibi ya da eşi
- Yeni ev sahibin altsoyu ya da üstsoyu
- Yeni ev sahibinin kanunlar doğrultusunda bakmakla yükümlü olduğu kişi ya da kişiler
Altsoy çocuk, torun ve onların torunlarını temsil ederken üstsoy anne, baba ve onların anne babasını temsil etmektedir. Yansoya dahil olan kişiler bu kapsama dahil değildir.
Kiracı tahliye süresi sunulan delillere ve şartlara bağlı olarak değişim gösterebilir. Bu nedenle alanında uzman avukatlardan yardım almak ya da hukuki danışmanlık hizmeti almak, sürecin takibini kolaylaştırmaktadır.
Kiracı Evi Zamanında Teslim Etmezse Ceza Öder Mi?