Ev sahipleri ve kiracılar arasında yaşanan sorunlardan dolayı hukuksal süreçlere başvurmak son derece yaygındır. İhtar göndermek, kiracılar için bir uyarı ve bildirim niteliği taşımaktadır. Ev sahibi kiracıya hangi durumlarda ihtar çekebilir sorusu ise hem ev sahiplerinin hem de kiracıların merak ettiği sorulardan biridir. İhtar, kira sözleşmesine aykırı davranışlar sergileyen kiracılara, sorunun çözülmesi adına gönderilen hukuki bir belgedir.
Kira ihtarnamesi her türlü hukuki işlemlerde hak ve isteklerin yazılı olarak bildirildiği belgelerdir. Kiracıların kira ödememesi, sözleşmeye aykırı davranması ya da evi tahliye etmesi gibi durumlarda gönderilmektedir.
İhtarnameler kiracı ve ev sahibi arasındaki karşılıklı edinimlerin ifasının gecikmesi, eksik kira ödemesi ya da mal teslimi gibi durumlarda bunların yerine getirilmesi için kullanılan yöntemlerdir. Alacaklı olan taraf alacağı mal ya da paranın muhatabı olan borçlu taraftan, mahkemeye başvurmadan önce ihtarname çekerek talepte bulunabilmektedir.
Kiracıya İhtarname Neden Gönderilir
Kiracıya ihtarname neden gönderilir ve nasıl gönderilir gibi sorular, her kiracı ve ev sahibi arasında yaşanabilecek problemlerin mahkemeye taşınmaması için önemlidir. İhtarnamede bulunması gereken unsurlar Noterlik Kanunu’nda yer alan madde 106’da belirtilmiştir. Bunlar:
- İhtar ve ihbar konusu
- İsteyen ve isteyen tarafın ad, soyadı ve açık adresi
- Tebliğ şehri, mühür, tarih ve noter imzası
- İstemde bulunan kişinin imzası
Kira hukuku ihtarname ile sorunları ortadan kaldırmak için önemlidir. Kanunda belirtilen bir diğer duruma göre ihtarnameler ilgili kişi tarafından yazılır ve tebliğ için notere götürür. Aynı zamanda bu ihtarnameyi notere de yazdırabilir.
Adi yazılı şekilde hazırlanan ihtarnameler PTT aracılığıyla ya da noter aracılığıyla resmi şekilde karşı tarafa iletilir. Bu durumda noter tarafından gönderilmesi daha iyidir. Çünkü noter tarafından gönderilen ihtarnameler, sonrasında anlaşmazlık mahkemeye taşınırsa kanıt niteliği taşıyabilir.
Kiracıya İhtar Çekme Şartları
Kiracıya ihtarname çekme şartları dikkatle incelenmeli ve uygulanmalıdır. Sözleşmeye aykırı davranan kiracılar için ev sahipleri ya da ev sahiplerinin avukatı tarafından hazırlanmaktadırlar. Ayrıca noter tarafından da hazırlanabilirler. Şartlara uygun olarak 3 nüsha şeklinde ihtarnameler hazırlanır. Bu nüshalardan biri noterce kiracıya tebliğ edilir. Diğeri ev sahibinde kalırken son nüsha ise noterde kalır.
Kiracıya ihtar süreci bu adımlarla başlar. Kiracıya ihtarnameler şu durumlarda gönderilir:
- Kiranın eksik ödenmesi ya da hiç ödenmemesi
- Ev sahibinin kiraya verilen eve ihtiyaç duyması sonucu kiracıyı tahliye etmek istemesi
- Eve karşı kiracı tarafında zarar verilmesi
- Kira sözleşmesinin 10 seneyi doldurması
- Etrafı rahatsız eden eylemler
- Sözleşmeye aykırı tutumlar.
Ayrıca Türk Borçlar Kanunu madde 350’ye göre gereksinim ya da yeniden inşa nedeniyle kiracının evden çıkarılmasına ilişkin düzenlemeler yer almaktadır. Bu maddelere göre ev sahibi kiraladığı evi kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu ve yasal olarak bakmakla yükümlü olduğu kişiler için kullanmak isteyebilir. Ayrıca evin yeniden inşası ve imar amacıyla esaslı onarımı söz konusuysa yine ihtarname gönderebilir.
Belirli süreye sahip olan sözleşmelerde sözleşme sonunda ve belirsiz süreli sözleşmelerde ise genel hükümlere göre karar verilmektedir. Maddelerde geçen “ihtiyaç duyma” ve “gereksinimler” samimi bir şekilde mahkemeye açıklanmalıdır. Ev sahipleri kiraya verdikleri eve ihtiyaç duyabilirler. Bu kapsama giren diğer durumlar şunlardır:
- Evi çalışma alanına, depoya ya da kendisi için kütüphane kurma
- Evlenecek ya da ülke dışından gelecek çocuğu için kullanma
- Anne ve babası için kullanma
- Konut ihtiyacı nedeniyle kullanma
Kanunda verilen altsoy çocuk, torun hatta onların torunlarını kapsar. Üstsoy ise anne ve babanın yanı sıra onların da anne babasını kapsamaktadır.
Kiracı Kaç Ay Kira Ödemezse Tahliye Edilir?