Kiracı kaç ay kira ödemezse tahliye edilir sorusu, kiracılarıyla anlaşmazlık yaşayan ev sahipleri tarafından araştırılmaktadır. Kira ödenmediğinde bu durum kira sözleşmesin aykırılık teşkil eder. Bu durumda ev sahipleri kendi haklarını kullanma özgürlüğüne sahiptir.
Kira ödenmezse tahliye süreci başlatmak için hukuki yollara başvurmak gerekir. Kiracının hangi aylar kira ödemediği ya da eksik ödediği tespit edilerek mahkemeye sunulur. Bundan önce ev sahipleri kiracılara ihtar göndermektedir. İhtar hakkı nedirs orusu da bu durumda en sık sorulan sorular arasındadır. Sözleşme ihlali söz konusuysa ve kiracı kirasını ödememişse bu durumda ev sahibi kiracıya ihtar gönderebilir. Bu ihtarla birlikte TBK’da yer alan maddelere göre kiranın ödenmesini talep eder. İki haklı ihtardan sonra kiracı kirayı ödemezse bu sefer ev sahipleri tahliye davası açabilir.
Kira borcu tahliye şartı arasında yer alır. Kira ödemeyen kiracının temerrüt sebebiyle tahliyesi için günü gelmiş kira ödenmemiş olmalıdır. Bu durumda ise ev sahipleri kiracıya yazılı bir bildirim yani ihtarname gönderir. Kiranın ödemesi talep edilerek kiracıya belli bir süre verilir. Kiracı kendisine verilen süre içinde kirayı ödemediği durumda ise ev sahibi bu duruma bağlı olarak kiracıya tahliye davası açabilir. Bu sayede kira ödemeyen kiracı evden çıkarılmaktadır.
Kiracı Tahliye Şartları
Kiracı tahliye şartları hem ev sahipleri hem de kiracılar tarafından bilinmesi gereken şartlardır. Türk Borçlar Kanunu madde 315’te bu duruma ilişkin düzenlemeler yer alır. Bu maddeye göre kiracı, kiralanan evi teslim aldıktan sonra sorumlu olduğu kira ücretini ya da yan giderleri ödemelidir. Eğer ödenmezse ev sahipleri kiracıya yazılı olarak bir süre verir. Bu süre içinde de kiranın ya da diğer borçların ödenmemesi durumunda sözleşme feshedilebilir. Hükmün ikinci fıkrasında kiracıya verilecek olan sürenin iş yeri ve konut bakımından en az 30 gün olması gerektiğine yer verilmektedir.
Kira ödememe tahliye durumu, kiracılar ve ev sahipleri arasında karşılaşılan bir durumdur. Kirayı geciktirme ya da ödememenin yanı sıra kira artışına rağmen parayı eksik ödeme gibi durumlarda ortaya çıkar. Kiracı ve ev sahibi arasında yapılan kira sözleşmesinde yer alan maddelerden birinin ya da daha fazlasının ihlal edilmesi durumunda iki taraf da haklara sahiptir. Eğer kiracılar kiralarını ödemeyip sözleşmeyi ihlal ederlerse bu durumda ev sahipleri yasal haklarını kullanmaktadırlar.
Kirayı ödememekte ısrar eden kiracıyı evden en hızlı şekilde çıkarmak adına kiranın ödeme gününde yatırılmamasıyla birlikte hemen ihtarname gönderilmelidir. İhtarname gönderilene kadar kiracıların kira bedelini ödemesi durumunda tahliye edilemezler. Ayrıca dava sürecinde kolay delil sunulması adına ihtarname mutlaka noter aracılığıyla yapılmalıdır.
Kira Borcu Nedeniyle Tahliye
Kira borcu nedeniyle tahliye durumu, kirasını zamanında ödemeyen ve çekilen ihtarnameler rağmen ödeme yapmayan kiracıların karşılaştığı bir durumdur. Kiranın ödenmemesiyle birlikte ev sahipleri hemen ihtar gönderme hakkına sahiptir.
İki haklı ihtar nedir sorusu da bu noktada önem kazanmaktadır. Kiracı vaktinde kirayı ödemezse ev sahipleri ihtarname hazırlayarak yazılı olarak kiracıya gönderirler. Eğer bir yılda iki kere kira için ihtarname gönderilmişse bu durumda kiracı kira bedelini ödememişse, ev sahipleri tahliye davası açabilir.
Bu durum Türk Borçlar Kanını madde 352’de geçmektedir. Kiracı bir kira yılı ya da bu süreyi aşan zaman zarfında kira bedelini ödemediğinden kendisine yazılı olarak iki haklı ihtar hakkına sahiptir. Kiracılar 30 gün içinde kirayı ödemelidirler. Aksi durumda ev sahipleri kiracıyı tahliye etmek için dava açma hakkına sahiptirler.
Kira Kontratı Olmadan Kiracı Çıkarılabilir Mi?