Ev sahibi ve kiracı arasında yaşanan pek çok sorun vardır. Kira zamları, geç kira ödeme, evin masrafları gibi konuların yanı sıra kiracı tahliyesi de bazı sorunlara neden olabilmektedir. Ev sahibi evi satacağım diye kiracıyı çıkarabilir mi sorusu da hem kiracılar hem de ev sahiplerinin merak ettiği sorular arasındadır. Özellikle ev sahipleri evlerini satacakları zaman nasıl hareket edeceklerini bilemeyebilirler.
Ev satışı nedeniyle tahliye durumu aslında yaygın bir durumdur. Kiracılar ve ev sahipleri arasında yapılan kira sözleşmesi ile hem kiracıların hem de ev sahiplerinin hakları güvence altına alınmaktadır. Ev sahiplerinin mülkü satmak istemeleri nedeniyle kiracıların evden çıkmasını isteyebilir. Ancak bu yasal çerçevede yürürlüğe girmelidir.
İmzalanan sözleşmede kira süresi belliyle bu tarihten önce kiracının çıkarılması, yasal haklarla düzenlenmektedir. Kira sözleşmesinin süresi donmadan eğer sözleşmenin maddeleri ihlal edilmemişse kiracının evden çıkması mümkün değildir. Yeni malik tahliye hakkı da aynı şekilde kiracıları korumak adına yasal süreçle gerçekleşir.
Ev sahibinin kiracıyı çıkarması için bazı şartların gerçeklemesi gerekir. Örnek vermek gerekirse kiracı, kira bedelini zamanında ödemiyorsa ya da mülkün kullanım haklarını ihlal ediyorsa ev sahipleri yasal yollara başvurmaktadır. Kiracıdan kaynaklanan bir sorun yoksa bu durumda ev sahibi sadece mülkü satacağı için kiracıyı çıkmaya zorlayamaz. Ancak kiraya verilen mülkü kullanmak isterse, bu mülkte oturmaya ihtiyaç duyuyorsa çıkarabilir.
Kiracılı Ev Satışı
Kiracılı ev satışı tartışmalı bir konu olsa da yeni ev sahibi, içinde kiracı bulunan evi satın alıyorsa bu durumu göze almalıdır. Ev sahipleri, kirada olan mülkü satacakları zaman o mülkü kullanan kiracılara mutlaka haber vermelidir. BU genellikle ihmal edilen bir durumdur ve pek çok soruna neden olabilir. Eğer kiracı sözleşmesi hala devam ediyorsa sözleşme yeni mülk sahibi için de geçerli olur. Yani kiracılar sözleşmenin bitiş tarihine kadar mülkte oturma hakkına sahip olmaya devam ederler. Eğer sözleşme süresi dolmuşsa kiracılar için süreç karmaşık bir hale gelebilir.
Kiracının sözleşmesi varsa yenileme şartına bağlı olarak oturma süresi değişebilir. Kiracının mülkü tahliye etme durumu sadece evin satışıyla sınırlı olmamaktadır. Kiracılar ev satılmadan önceki durumu ve kirada kalmasına yönelik bir engel bulunmadığı müddetçe yeni ev sahiplerinin vereceği herhangi bir süre durumunda bu süreyi değerlendirebilirler.
Kiracı hakları ev satışı olsa bile yasalarla birlikte korunma altındadır. Yeni ev sahipleri evin kirada olduğunu bilerek evi satın almalı ve eski ev sahibiyle yapılan sözleşmeye uymalıdır. Ancak o evi kullanmak, evde oturmak amacıyla satın alım yapıldıysa bu durumu ispat ederek mahkemeye başvurmalıdır.
Satış Sebebiyle Tahliye
Satış sebebiyle tahliye durumu hemen gerçekleşmez. Ev satın alındığında pek çok yeni ev sahibi için kafa karıştırıcı bazı durumlar ortaya çıkabilmektedir. Öncelikle yeni ev sahipleri, kiracılarla iletişime geçmelidir. Kiracının neden taşınmak istemediğini öğrenmelidir. Çünkü taşınma masrafları ve yeni bir ev bulma süreci maddi açıdan oldukça yıpratıcı olabilmektedir.
Kiracının sözleşmesinde yer alan maddelere dikkat edilmelidir. Sözleşmede kiracıların ev satıldıktan sonra belirli bir süre evi kullanmalarına ilişkin maddeler varsa bunlara uyulmalıdır.
İhtiyaç nedeniyle tahliye durumunda ise yeni ev sahipleri konutta oturma ihtiyacı nedeniyle kiracıları tahliye edebilirler. Mahkemeye başvurup evde oturma ihtiyacının kanıtlanması gerekir. Ayrıca ev sahipleri bu nedenden dolayı kiracıları tahliye ettikten sonra belli bir süre evi kiraya veremezler. Bu tarz durumları en iyi şekilde takip edebilmek ve destek alabilmek adına bir avukatla çalışmak süreci hızlandırır.
Ev Sahibi Kiraya Zam Yapmazsa Ne Olur?