Zam yapılacağı dönemlerde ev sahibi kiraya zam yapmazsa ne olur gibi sorular hem kiracılar hem de ev sahipleri tarafından merak edilmektedir. Ev sahipleri kiraya zam yapmak istediklerinde bunun hukuken geçerli sayılabilmesi için belirli kurallara uyması gerekmektedir. Özellikle yaşanan enflasyon ve ekonomik durumlar nedeniyle ev sahipleri kira ücretlerini artırma talebinde bulunmaktadırlar. Bu nedenle kiracılar da bu taleplere karşılık hukuki haklarını öğrenmek isterler.
Kira artışı yapılmazsa ne olur gibi sorular da sıklıkla gündeme gelen konular arasındadır. Kira sözleşmelerinde artışın üst sınırı Tük Borçlar Kanunu tarafından belirlenmektedir. Üst kira sınırı, Tüketici Fiyat Endeksinde yer alan 12 aylık ortalamayla birlikte yapılmaktadır. Yasal kira artışı, kira sözleşmelerinde belirlenen kira artışlarıdır.
Taraflar yapılacak olan kira artışlarını sözleşmede belirlerler. Ve bu kira artışına uyulması zorunludur. Ancak bu durum, kiracının istediği gibi zam yapabileceği anlamına da gelmemektedir. Kira artışı zorunlu mu sorusunun cevabı hayırdır. İki taraf kira artışı konusunda uzlaşmak ya da sözleşmeye yazmak zorunda değillerdir.
Kira Zam Hakkı
Kira zam hakkı sözleşmede belirtilen maddelere göre uygulanmaktadır. Türk Borçlar Kanunu’na göre tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak olan kira ücreti hakkındaki anlaşmaları bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksinde yer alan 12 aylık ortalamalara göre hesaplanıp uygulanmaktadır.
Kira artışına uymayan kiracının tahliyesi, kiraya veren tarafın hukuki yollara başvurması ile gerçekleşmektedir. Bu durumda kiraya veren taraf icra yoluyla sözleşmeye uygun kira farkını talep edebilir. Ayrıca tahliye davası açarak eksik ödenen kira için kiracıyı tahliye edebilir.
Kira artış oranı her yıl farklılık gösterebilmektedir. Tüketici fiyat endeksi, her yıl yeniden düzenlenmekte ve enflasyon gibi durumlara bağlı olarak gözden geçirilmektedir. Yasal kira artışı meselesinde evi kiraya veren ve kiracı arasında anlaşmazlıklar yaşanması olasıdır.
Kiracı sözleşmede yer alanlara göre gereken kira bedelinin kiraya veren tarafın talep ettiğinden daha az olduğu iddiasında da bulunabilmektedir. Bu durumda özellikle geçmişteki yasla kira artışı üzerinden artış yapılması ile oluşur. Bu durumda iki taraf mahkemeye başvurup kira bedelinin tespit edilmesini talep edebilmektedirler.
Kira Zammı Yapılmazsa Haklar
Kira zammı yapılmazsa haklar konusunda hem kiracılar hem de ev sahipleri araştırma yapmaktadırlar. Kiracının kira bedelini ödemesi, kiraya veren taraflar aralarında yapılan sözleşmeye göre kiracının asil yükümlülükleri arasındadır. Kiracılar kira bedelini ve eğer mevcutsa diğer giderleri ödeme sorumluluğunu üstlenmektedirler. Ayrıca sözleşmede yer alan vadelerdeki kira artışına uymalıdırlar. Ancak kira anlaşmasına uymayan kiracılar, yasal durumlarla karşı karşıya kalabilmektedirler.
Kira artışına uymayan kiracılar tahliye riskiyle karşılaşabilmektedirler. Yasal kira artışına uymayan kiracılara öncelikle ihtarname gönderilmektedir. Bunun ardından da takip talep edilebilir. Hangi aya dair eksik ödemenin gerçekleştirildiği tespit edilip mahkemeye bildirilir. Üstelik kiracıya eski ödemeyi tamamlaması adın Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan süre verilmelidir. Bu ihtarnameler de işe yaramazsa bu durumda kiraya veren taraf, sözleşmeye uymayan ve eksik kira ödeyen kiracıya tahliye davası açabilmektedir.
Kira sözleşmesi artış maddesi karşılıklı olarak sözleşmede belirtilmişse iki taraf da buna uymak zorundadır. Yasal kira artışı yapmayan kiracının tahliyesi için Türk hukukunda yer alan iki farklı yöntem vardır. Bu yöntemler Türk Borçlar Kanunu ile İcra ve İflas Kanunu’nda yer almaktadır. Bu nedenle açılan davalar iki haklı ihtar sebebiyle tahliye davası ve kira bedelinin eksik ödenmesi durumunda açılan tahliye davasıdır. Hukuki işlemleri alanında uzman bir avukatla yönetmek hem kiracılar hem de ev sahipleri için daha yararlı olacaktır.
Tapuda Metrekare Farkı Olursa Ne Yapılır?