Ev sahipleri ve kiracılar arasında sıklıkla gündeme gelen konulardan biri kiracı evi hasarlı teslim ederse ne olur sorusudur. Kiracıları eve zarar veren ev sahipleri, atacakları hukuksal adımlardan mutlaka haberdar olmalıdırlar. Evi hor kullanan kiracıyla ilgili olarak ev sahiplerini yapabileceği pek çok şey vardır.
Kiralanan eve zarar veren kiracıların gerekli yaptırımlarla karşılaşabilmesi için öncelikle kira sözleşmesi iyi incelenmelidir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan madde 299’de kira sözleşmelerine ilişkin düzenlemeler yer almaktadır. Kira sözleşmeleri hem kiracı hem de ev sahipleri için çeşitli haklar barındırmaktadır.
kiracı hasar sorumluluğu konusunda yükümlülüklere sahiptir ve eve zarar verdiğinde bu hasarı karşılamalıdır. Duvardaki boyanın solması gibi doğal kullanımın getirdiği şeyler hasar olarak kabul edilmez. Ancak duvarlara zarar verme gibi durumlarda mutlaka telafi etmesi gerekir. Eve zarar veren kiracıya karşı atılabilecek adımlar eksiksiz gerçekleştirildiğinde ev sahiplerinin zararı giderilmiş olur.
Ev Tesliminde Hasar
Kiracılar ev tesliminde hasar olmasına rağmen bu hasarı karşılamamak için diretebilirler. Eve zarar veren kiracılara karşı ev sahipleri pek çok adım atabilir. Ev sahibi, kiracının mülke verdiği zararı tespit ederek mahkemeye sunar.
Ev sahiplerinin eve zarar veren kiracılara karşı atabileceği adımlar şunlardır:
- Tespit Davası: Ev sahibi, evin zarar gördüğünü anlarsa bu zararın tespit edilmesi için Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurur. Burada bilirkişi evi inceleyip bir rapor oluşturur. Bu sayede eve verilen zarar hesaplanıp rapora dökülür ve bu rapor kiracı hasar tazmini için kullanılabilir.
- İhtarname: Kiracı, kiraladığı evde sözleşmede yer almayan değişiklikler yaptıysa ya da eve zarar verdiyse ev sahibi ona ihtarname göndererek kiracının evi eski haline getirmesini talep edebilir. İhtardan sonra verilen süre içinde kiracı hasarı telafi etmemekte diretirse bu durumda kira sözleşmesi feshedilebilir.
- Sözleşme Feshi ve Tahliye Davası: Ev sahibi zarar tespiti yaptırdıktan sonra gönderilen ihtar cevapsız kalırsa kira sözleşmesini feshedebilir. Bunun üzerine kiracının evden çıkması için tahliye davası açılır. Bu dava ile kiracı evden çıkarılır. Kiracının zararı ödememesi nedeniyle sözleşme sonlanır.
- Tazminat Davası: Kiracı evden çıkarıldıktan sonra ev sahibi evde meydana gelen hasar için tazminat davası açabilmektedir. Tazminat davasında ev sahibi evdeki zararı kanıtlayıp maddi ve manevi tazminat hakkını kullanabilir. Ev sahibinin tazminat davası açabilmesi için zararın kiracıdan kaynaklı olduğu kanıtlanmalıdır.
Kiracı Zararı Kim Öder
Kiracı zararı kim öder sorusu, hasarlı ev tesliminde en çok tartışılan konudur. Eve zarar veren kiracı mutlaka bu zararı telafi etmelidir. Evin yapısında meydana gelen doğal değişimlerden, boruların paslanmasından, çatının akmasından ya da solmuş duvar boyalarından sorumlu değildir. Ancak duvarlara çivi çakmak, evin bir kısmına zarar vermek ve yangın çıkması gibi durumlarda kiracılar masraflardan sorumludur.
Depozitodan hasar kesintisi aracılığıyla da evin zararı giderilebilmektedir. Eğer kiracının kira borcu varsa ya da evde hasar varsa bu durumda depozitodan kesinti yapılabilir. Fakat yine bu durumun ev sahibi tarafından kanıtlanması gerekmektedir.
Kiracının eve verdiği zarara ilişkin dava 2-3 hafta civarında sürmektedir. Hasar tespit davaları görevli ve yetkili mahkemelerde ya da evin bulunduğu konumdaki mahkemelerde görülür. Davanın açılacağı mahkemenin belirlenmesi son derece önemlidir. Tüm sürecin yaslara uygun ve eksiksiz bir şekilde gerçeklemesi, süreci kısaltır. Bu nedenle alanında uzman avukatlardan yardım alarak sürdürülen davalar daha kısa sürmekte ve daha profesyonel ilerlemektedir. Yanlış atılan durumlar ev sahibini daha büyük sıkıntılara sokabilir.
Kiracı Evi Başkasına Kiraya Verebilir Mi?