Kiracılar ve ev sahipleri arasında mesele olan durumlardan biri de evde kiracı varken evin satılmasıdır. Evin satışı kiracıya nasıl bildirilir sorusu hem kiracı hem de ev sahibi için çok önemlidir. Kiracı, eski kira sözleşmesiyle birlikte yeni ev sahibiyle olan ilişkisini de koruma altına almaktadır. Yeni ev sahibiyle tekrardan sözleşme yapmaya gerek duyulmaz. Yeni ev sahibinin hesap numarası ve tapunun artık ondan olduğuna ilişkin belgeleri kiracıya iletmesi gerekmektedir.
Kirada oturulan bir ev satışa çıkarılabilir. Ev sahipleri kiracılı ev satışı bildirimi yapmak durumundadır. Bu durumda kiracı mağdur edilmemektedir. Eski ev sahibiyle olan sözleşme, yeni ev sahibiyle de aynen devam eder. Kiralık bir evde kiracıysanız ve ev sahibi evi satmak istiyorsa Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan maddeler uygulanmaktadır. Kanunda belirtilenlere göre eski ev sahibi evi satacağından dolayı kiracının evden çıkmasını talep edememektedir. Yeni ev sahibi de kiracıyı evden çıkarmak için gerekli nedenleri sunmalıdır.
Yeni ev sahibi ailesinin, alt ya da üst soyunun, bakıma muhtaç akrabasını ya da kendisinin konut ihtiyacını öne sürerek kiracının evden tahliye edilmesini talep edebilir. Bu konut ihtiyacından doğan oturma hakkını kanıtlaması gerekmektedir. Bu durumda kiracıya belli bir süre verilir ve bu süre içinde yasal sürecin gerekliliklerine uyarak evden çıkması istenir.
Ev Satışı Kiracıya Tebligat
Ev satışı kiracıya tebligat olarak iletilmelidir. Bu evi satışa koyan ev sahibinin sorumluluklarından biridir. Mevcut kira sözleşmesi, ev sahibi evi satsa bile yeni ev sahibiyle olduğu gibi devam etmektedir.
Yeni ev sahibi kiracı bildirimi yaparak yeni kiracının kira ödenecek hesabının ibanı mutlaka kiracılara iletilmelidir. Kiracının yaşamını etkilemeyen bir süreçtir. Bu sayede kiracı mağdur edilmemektedir. Evin satılacağı tarih 6 ay öncesinden kiracıya mağduriyet önleme açısında mutlaka bildirilmelidir. Bu süre içinde kiracı yeni bir yere taşınmak için planlama yapabilir.
Ev sahibinin değişmesi kiracının haklarını etkilememektedir. Kiracının hakları yasalar tarafından koruma altına alınmıştır. Kiracı ve ev sahibi sorun yaşarsa sözleşmede yer alan maddeler sayesinde haklarını arayabilirler.
Ev sahibi haklı bir neden bulunmuyorsa kiracıyı sözleşme bitmeden evden çıkaramaz. Aynı durum yeni ev sahibi için de geçerlidir. Haklı gerekçeler kanuna uygun şekilde olmalı ve kanıtlamalıdır. TBK madde 301’w göre ev sahibi kira sözleşmesinin devamı süresince mülkü nasıl kiraladıysa o şekilde tutmakla yükümlüdür. Bu durumda evin tadilat masrafları mülk sahibine aittir. Kiracılar ise mülkte yapılan ufak çaplı masrafları kendi karşılar.
Ev Satıldıktan Sonra Kiracı
Ev satıldıktan sonra kiracı ne yapar ya da evden çıkar mı gibi sorular son derece sık sorulan sorulardır. EV satıldıktan sonra kira sözleşmesi devam ettiği müddetçe kiracılar normal kira sürecine devam edebilirler. Ancak evi satın alan tyeni ev sahibi konut ihtiyacı dolayısıyla kiracının evden çıkmasını talep edebilir. Bu nedenle eski ev sahibi, evi satmadan 6 ay önce bunu kiracısına bildirmelidir.
Kiracıya satış bildirimi süresi 6 aydır. Ev satılmadan 6 ay önce bu durum mutlaka kiracıya bildirilmelidir. Kiracılar bu süre içinde her türlü ihtimale karşı önlem alabilirler. Yeni ev sahibi konut ihtiyacıyla eski kiracıları evden çıkarma hakkına sahip olacaktır.
Ev satıldıktan sonra yeni ev sahibinin mülkün sahipliğine ilişkin tapu belgesini ve kiranın yatırılacağı iban numarasını kiracılara göndermesi gerekir. Böylece kiracının sözleşme süresi boyunca hakları korunmaya devam edecektir. Kira sözleşmesinin bitiminde sözleşmenin yenilenip yenilenmeyeceği ev sahibi ile kiracı ilişkisine bağlıdır. Eğer sözleşme feshedilmek isteniyorsa sözleşmenin bitiminden önce bunu iki taraftan birinin bildirmesi gerekmektedir.
Ev Sahibi Kiracıyı Hangi Şartlarda Çıkarabilir?