Kiracılar ve ev sahipleri arasında yaşanan anlaşmazlıklarda uzlaşmaya varılmazsa ev sahipleri tahliye davası açabilmektedir. Tahliye davası ne kadar sürer sorusu hem kiracılar hem de ev sahipleri tarafından sorulmaktadır. Kiracı tahliye davaları duruma bağlı olarak 6 ay ile 15 yıl arasında sürmektedir. Dava süresi somut olmayan durumlara ve süreç boyunca sunulan nedenlere göre değişebilmektedir.
Ev sahibinin kiracıyı evden çıkarmak adına açtığı kiracı tahliye davasında ileri sürülen nedenler, davanın süresinde son derece etkilidir. Bu nedenlerden bacıları şunlardır:
- Dava sürecinin avukatla sürdürülmesi
- Tahliye nedenleri
- Tarafların uzlaşmaya varıp varmaması
- Mahkemenin iş yükü
- Bilirkişi raporunun hazırlanması
- Delilleri toplama süreci
Bu etkenler her somut olayda değişkenlik gösterir. Tahliye davasının sürecini etkileyen durumlar sadece bunlardan ibaret değildir. Başka pek çok durum da sürede uzamaya neden olabilir.
Kiracı tahliye davası açıldığında gerekli şartlar hazırsa ve mahkeme yoğunluğu yoksa tahliye davaları ilk celsede bitmektedir. Ancak günümüzde ilk celsede bitme ihtimali oldukça düşüktür. Mahkemelerin yoğunluğu ve kiracının itiraz etmesi gibi durumlar süreci uzatır.
Tahliye Davası Süresi
Tahliye davası süresi pek çok nedenden dolayı çok kısa sürse de genellikle 6 ay veya daha uzun sürebilmektedir. Ev sahibinin sunduğu neden de bu durumda çok önemlidir. İhtiyaç nedeniyle açılan tahliye davaları genellikle 1 yıl ile 1,5 yıl arasında sürmektedir. Dava süreleri ileri sürülen ihtiyacın durumuna ve ispatın kesinliğine göre değişmektedir. Bu süreçte kiracının tutumu da önemlidir.
İhtiyaç durumunda mahkeme yoluyla tahliye yöntemine başvurmak için gerekli kriterlerin karşılanması gerekir. Bu kriterler karşılandığında gerekli nedenlerle birlikte mahkemeye sunulmalıdır. Eksiksiz bir şekilde oluşturulan belgeler ve toplanan kanıtlar sayesinde dava süreci kısalabilmektedir.
Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliye etmesi durumunda dava 1 ya da 1,5 yıl sürmektedir. Yeni ev sahibi dava açarken kanında yer alan yakınlarının ya da kendisinin ev ihtiyacının gerçek ve usun süreli olduğunu açıkça kanıtlamakla yükümlüdür. Bu durumda kiracı itiraz ederse dava çekişmeliye dönmekte ve süreç uzamaktadır.
Tahliye davası kaç ay sürer sorusu, kirasını ödemeyen kiracının tahliyesi durumunda ise 6 ay ile 12 ay arası olarak cevaplanabilir. Kiracı kirasını ödemediği durumda öncelikle ihtarname alır. İhtarname sürecinin doğru bir şekilde uygulanıp uygulanmadığı da tahliye davasının süresini etkilemektedir. Kirayı ödemeyen kiracı karşı ihtarnamenin noter aracılığıyla yapılması ve tebliğ şehri alınması gerekir.
Tahliye Süreci
Tahliye süreci pek çok duruma göre değiştiğinden kesin bir şey söylemek zordur. Tahliye taahhütnamesiyle uygulanan tahliye süreçleri de 6 ay ile 1 yıl arasında sürmektedir. Ancak bu sürecin usuller tamamen uygun bir şekilde yönetilmesi gerekir. Bu şartların yerine getirilmemesi durumunda tahliye süreci oldukça uzar. Aynı şekilde taahhütnamedeki imzaya itiraz edilmesinde de dava süreci uzayacaktır.
Ev tahliyesinde olduğu gibi dükkan gibi işyeri tahliyelerinde de davalar 6 ay ile 1,5 yıl arası sürer. Söz konusu malın konut değil de işyeri olması, davanın sürecinde bir değişikliğe neden olmayacaktır. Konut tahliyesinde ne geçerliyse dükkan tahliyesinde de aynıları geçerlidir. Tahliye nedenler, mal sahibi ve kiracı arasındaki uzlaşma durumu, delil toplanması gibi süreçler burada da geçerlidir.
Tahliye davası aşamaları şunları içermektedir:
- İhtarname ve arabuluculuk süreci
- Davaya hazırlık ve açılma süreci
- Ön inceleme ve eksik delillerin tamamlanması
- Tahkikat süreci
- Bilirkişiye danışılması
- Karar aşaması
- Zorla çıkarma ve istinaf süreci
- Karar aşaması
Tahliye davası aşamalarının dikkatli ve sürece uygun yönetilmesi, davanın sürecini oldukça fazla etkileyen önemli unsurlardır.
Ev Sahibi Eve Habersiz Girebilir Mi?