Emlak vergisini kim öder sorusu emlak aracılığıyla ev kiralayan ya da kiraya verenler arasında merak edilmektedir. Emlak vergileri, Türkiye Cumhuriyeti sınırları içinde yer alan iş yeri, konut, bina ve arsa gibi taşınmazlara ödenen vergi türüdür. Bu vergiyi ödemek için pek çok yöntem vardır.
Emlak vergisi sorumluluğu taşınmaz sahiplerine aittir. Fakat bazen bu vergiden muaf olmak mümkündür. Muaf olma durumu 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nda belirtilmektedir. Emlak vergisi ödemeyenler şunlardır:
- Sosyal güvencesi bulunmayan kişiler
- Eşinin ölüm aylığını alan ve yalnızca tek bir eve sahip olan kişiler
- Şehit yakınları ve gaziler
- %40 ve üzeri engelli raporu olan kişiler
- Geliri bulunmayıp tek bir konuta sahip olan 60 yaş ve üzeri kişiler
Bu şartları karşılayan kişiler, gerekli yerlere başvuru yaparak emlak vergisinden muaf tutulmaktadırlar. Bu muafiyet şartlarını karşılamayan ev sahipleri ise emlak vergisi ödemelidir.
Emlak vergileri bir yıl içinde iki taksit seçeneğiyle ödenebilir. Bu iki taksit süresi içinde ödenmezse her ay gecikme nedeniyle zam uygulanmaktadır. Yıla göre gecikme faiz tutarları da değişkenlik göstermektedir.
Emlak Vergisi Mükellefi
Emlak vergisi mükellefi konut sahipleridir. Evini kiraya veren kişi emlak vergisi ödemekle yükümlüdürler. Ancak bu vergiler ödenmezse farklı sorunlar ortaya çıkabilmektedir. Bir yıl içinde iki taksitle ödemesi yapılabilmekte ve geciken dönem için faiz uygulanmaktadır.
Yıllık emlak vergisi düzenli bir şekilde ödenmediği durumlarda verginin miktarı faiz nedeniyle artmaktadır. Uzun süre ödenmeyen borç varsa bu durumda belediyeler resmi olarak takip işlemi başlatırlar. Sonrasında belediye tarafından postayla bir tebligat gönderilir. Belediyeler vergi borçları dahilinde e-haciz işlemi uygulayabilmektedir. Bu da banka hesaplarının bloke olmasına, diğer mal varlıklarına haciz uygulanmasına neden olabilir.
Ödenmeyen borçlar vergi siciline işleneceğinden bu vergiyi zamanında ödemek çok önemlidir. E-Devler üzerinden taşınmazlarla ilgili yapılan sorgulamalar sayesinde borçlar görünmekte ve ödenebilmektedir. Borç ödenmeden satış yapılamaz ve alım satımda sorunlara neden olur. Borç mevcutken mülkün satışı gerçekleştirilemez. Ancak tapu dairelerine borçla ilgili ödeme yapıldığı takdirde blokeler kalkar.
Emlak vergisi muafiyeti olmayan ev sahipleri haricinde herkes emlak vergisi ödemekle yükümlüdür. Ödenmediği durumlarda pek çok yasal işlem ve ileri seviyede haciz işlemleri uygulanmaktadır.
Kiracı Emlak Vergisi Öder Mi
Kiracı emlak vergisi öder mi sorusunun cevabı hayırdır. Kiracının ödemesi gereken masraflar arasında emlak vergisi yer almamaktadır. Emlak vergileri mal sahipleri tarafından ödenmektedir. Bu verginin mükellefi, tamamen taşınmazın sahibine ait olarak geçer.
Emlak vergisi ev sahibi tarafından ödenir. Dolayısıyla kiracı bu vergiden muaftır ve ödeme zorunluluğu yoktur. Bahsi geçen konutta bir kiracı varsa dahi o konutun vergisinden kiracı sorumlu değildir. Emlak vergilerinin asıl muhatapları her zaman o mülkün sahipleridir. Kiracının ödemesi gereken başka vergiler vardır.
Kiracıların ödemesi gereken vergiler ve masraflar konusunda hem kira sözleşmesinde hem de kanunda pek çok madde yer almaktadır. Kiracıların ödemesi gereken masraflar dahilindeki en bilinir şey aidattır. Aidat ödemeleri apartman görevlisinin maaşı üzerinden değerlendirilmemelidir. Bu ödenekler şunlar için kullanılır:
- Ortak alan bakımları
- Asansör ve bahçe bakımı
- Site ay da ortak alanların bakım onarımı
Kiracıların ödemesi gereken aidat ücretlerini ödememeleri durumunda ev sahipleri uyarı gönderebilir, borcun tahsil edilmesini talep edebilir. Kiracıların ödemekle yükümlü olduğu diğer masraflar şunlardır:
- Temizlik hizmetleri ve apartman masrafları
- Bekçi ve güvenlik maaşları
- Isınma maliyetleri
- Ortak alanların bakım onarımı ve korunması adına ödemeler
- Evde meydana gelen küçük çaplı bakım onarımlar (ampul değiştirme vb.)
Kiracı Evden Çıkarken Boya Yaptırmak Zorunda Mı?