Kira sözleşmeleri, ev sahibi ve kiracı arasındaki ilişkinin en temel belge ve ispatlarından biridir. Fakat zaman zaman kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda mı sorusu merak edilmektedir. Yazılı belgeler bir şeyleri ispatlamak ya da kanuna uygun iş yapıldığını kanıtlamak için çok önemlidir. Aynı şekilde iki insan arasında yapılan anlaşmanın da en net kanıtıdır.
Kira sözleşmeleri kiracı ve ev sahibi arasında mülkün kiralanmasına ilişkin şart ve kuralları belirleyen son derece önemli hukuki belgeler arasındadır. Fakat yine de sözlü kira sözleşmesi geçerli mi sorusu sorulmaya devam edilmektedir. Bu sözleşmenin yazılı olarak hazırlanması hem kiracıyı hem de ev sahibini güvence altına alarak haklarını korumaktadır.
Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan madde 299’a göre kira sözleşmelerinin belirli bir süre dahilinde geçerli olması durumunda yazılı olarak hazırlanması gerekmektedir. Eğer kiralanacak ev en az bir yıl süreyle kiralanacaksa sözleşme mutlaka yazılı olmalıdır. Yazılı sözleşme iki tarafında haklarını korumak için çok önemlidir.
Bunun yanı sıra bir yıl ya da daha kısa süreli kiralamalarda yazılı belge zorunlu değildir. Sözlü yapılan anlaşmalar da hukuken geçerli kabul edilir. Fakat sözlü kira sözleşmeleri nedeniyle ortaya çıkan sorunların ispatlanması zor olacağı için her koşulda kira sözleşmesi yapılmalıdır.
Yazılı Kira Kontratı
Yazılı kira kontratı ne kadar süreyle olursa olsun hem kiracılar hem de ev sahipleri için çok önemlidir. Bir yıldan az kiralanan mülkler için sözlü sözleşme yeterli olsa da aslında pek çok soruna neden olabilir. Kiracı kirayı ödemeyebilir ya da ev sahibi var olmayan bir sorun için para talep edebilir. Bu gibi durumların önüne geçmek için anlaşmaların yazılı olarak yapılması önerilir.
Kira sözleşmesi geçerliliği sözleşmede belirtilen tarihe kadar geçerlidir. Bu düre dolduğunda kiracıların evden tahliye olması adına ev sahipleri önceden tahliye taahhütnamesi hazırlamalıdır. Böyle bir taahhütname hazırlanmamışsa, kiracılar evi tahliye etmeden önce ev sahiplerine en az 15 gün içinde bildirmelidir. Eğer bunlar yapılmazsa sözleşmenin süresi 1 yıl daha uzar. Kiracı ya da ev sahibi geçerli bir neden olmadan sözleşmeyi feshedemez. İki taraf da onay verirse sözleşme sorunsuzca feshedilebilir. Sözlü olarak yapılan uzun vadeli kira sözleşmeleri geçerli değildir ancak 1 yıldan az süreler için sözlü anlaşmalar geçerlidir.
Sözleşmesiz Kiracılık
Kısa süren kiralar için sözleşmesiz kiracılık mantıklı gözükse de yaşanabilecek herhangi bir sorunun telafi edilmesini zorlaştırabilir. Kira sözleşmelerinin yazılı olması, kira sözleşmesi şekil şartı durumunu karşılıyor olması önemlidir. Kısa süreli kiralanan evlerde kiracılar evi hor kullanabilir ve zararı karşılamadan evden çıkabilir. Aynı şekilde ev sahipleri alakasız para taleplerinde bulunabilir. Ev ne kadar süreliğine kiralanırsa kiralansın mutlaka bir sözleşme hazırlanması en sağlıklısı olacaktır.
Türk Borçlar Kanunu’nda yer alanlara göre sözleşmenin geçerli olması için yazı form şartı aranmaz. Sözlü olarak yapılan kira sözleşmeleri hukuki açıdan geçerli sayılabilir. Kiracı ile ev sahibi arasında yapılan anlaşmanın karşılıklı rıza içinde gerçekleşmesine sözlü anlaşma denir. Fakat sözlü yapılan anlaşma ve sözleşmeler pek çok soruna ve belirsizliğe yol açar.
Sözleşmede sözlü olarak belirtilen kira bedeli, ödeme süreleri ve kiralanan evin durumu gibi önemli maddeler kira sözleşmelerinde yer alırken sözlü olan anlaşmalarda bu durumlar ispatlanamaz. Eğer kira sözleşmeleri 1 yıldan uzun süreler için yapılıyorsa yazılı sözleşme zorunludur. Yazılı kira sözleşmesi olmadan yapılan sözleşmeler yasal olarak geçersiz sayılmaktadır. Bu nedenle uzun vadeli ve önemli kiralama işlemlerinde mutlaka sözleşme yapılmalıdır.
Kira Kontratı Bitince Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir Mi? tıklayın!