Kira kontratları kem kiracıyı hem de ev sahibini güvenceye altına alan en önemli unsurlardan biridir. Kira kontratı bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi gibi sorular hem kiracıların hem de ev sahiplerinin en çok merak ettiği sorulardan biridir. Örneğin 1 yıllık kira sözleşmesi yapılmışsa ve bu sözleşme bitmişse, ev sahibi kiracıyı yalnızca bu sözleşmenin bitmesi nedeniyle evden çıkaramaz. TBK’da yer alan madde 347’ye göre, sözleşmede verilen sürenin dolmasıyla birlikte sözleşme aynı koşullarla 1 sene daha uzamış sayılmaktadır.
Kira sözleşmesi bitince tahliye hemen gerçekleşmez. Ancak kiracı ve ev sahibi arasında tahliye taahhütnamesi hazırlanmışsa ya da başka sebepler varsa bu durumda sözleşmesi biten kiracının tahliye edilmesi sağlanır.
Kontrat bitimi kiracı tahliyesi ev sahibinin tahliye imkanı olmasa dahi kiracı sözleşmeyi feshederek kendi rızasıyla evden çıkabilir. Bunun için kiracılar süreleri dolmadan en az 15 gün önce ev sahibine evden çıkacaklarını bildirmelidir. Bildirmezse sözleşme her bittiğinde devamlı olarak 1 sene uzar.
Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir Mi?
Kontrat bitiminde ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi sorusunun cevabı, sözleşmede belirtilmemişse ve kiracı 15 gün öncesinden bildiride bulunmamışsa, hayırdır. Örneğin 5 yıllık kira sözleşmesi imzalanmış ve bu 5 yıl sonra kiracının tahliye olacağı bilgisine yer verilmemişse, sözleşme bitiminde kira süresi uzamaktadır. Sözleşmenin süresi dolmadan en az 15 gün önce kiracı evi boşaltacaklarını ev sahibine bildirmezse sözleşme yine uzar.
1 yıllık kiracısını tahliye etmek isteyen ev sahibi öncelikle kanunda kendisine tanınan hakları bilmek zorundadır. Ancak kiracıyı tahliye etmek için şu nedenler mevcutsa kira sözleşmesi bittiğinde kiracıyı tahliye ettirebilir:
- Kira tam ve zamanında ödenmiyorsa
- Ev sahibi, kanunda belirtilen maddelerden dolayı konuta ihtiyaç duyuyorsa
- Tahliye taahhütnamesi yapılmışsa
- Kiracı sözleşmeye aykırı davranış ve taleplerde bulunuyorsa
Tahliye şartları karşılanıyor ve yukarıda verilen durumlar yaşanıyorsa, ev sahibi kiracıyı evden çıkarma hakkına sahiptir. Somut delillerle hangi tahliye nedeninin meydana geldiğinin belirlenmesi ve buna göre hukuki adımlar atılması gerekmektedir. Böyle bir durumda alanında uzman gayrimenkul avukatından yardım alınabilir.
Kira Sözleşmesi Yenileme
Kira sözleşmesi yenileme kiracı ve ev saibi arasında sözleşmenin yenilenmesi anlamını taşır. Kira sözleşmesindeki maddeler ve kira süresi, yeni sözleşmeyle mümkün hale gelir. Eğer kiracı, sözleşme bitiminden 15 gün önce konutu tahliye edeceğini ev sahibine bildirmezse ve konut sahibi tahliye taahhütnamesi hazırlamamışsa sözleşme otomatik olarak yenilenir.
Ev sahibinin kanunda yer aldığı üzere kendilerinin ya da yakınlarının konut ihtiyacı doğmuşsa bu durumda kiracı tahliye edilebilmektedir. Kanuna göre ev sahibinin kendisinin, altsoyundan birinin, eşinin ya da kardeşlerinin konut ihtiyacı varsa bu durumda 1 yıllık kira sözleşmesi bitince kontrat yenilenmeden ev sahibi kiracıyı çıkarabilmektedir.
Bunun için kira sözleşmesinin sonunda kiracıya tahliye davası açılır. Fakat ihtiyaç durumunun doğru bir şekilde iletilmesi ve hukuki usullere uygun hareket edilmesi gereklidir. Konutta yapılacak büyük tadilatlar nedeniyle ev barınılamaz hale gelecekse bu durumda yine kiracının tahliyesi sağlanabilmektedir.
Kiracı ve ev sahibi arasında tahliye taahhütnamesi yapılmışsa kira sözleşmesi bittiğinde sözleşme yenilenmeden kiracı evden çıkarılabilir. Bu durumda ise tahliye taahhütnamesinde yazan tarihle birlikte kiracının evden çıkması gerekir. Bu taahhütnameye rağmen iki taraf da kira süresini uzatmak isterse buna göre yenilikler ve sözleşme yeniliği yapılabilir.
Sözleşme bitiminde iki taraf da tahliye ile ilgili bir girişimde bulunmazsa sözleşme otomatik olarak yenilenip 1 yıl daha uzadığından tahliye için iki taraftan birinin durumu bildirmesi gerekir.
Ev Sahibi Depozitoyu Ne Zaman İade Etmek Zorunda?