Gayrimenkul piyasasında en sık karşılaşılan durumlardan biri, evde kiracı varken kullanılan mülkün satılmasıdır. Ev satılırsa kiracı ne olur ve süreç nasıl işler gibi durumlar hem kiracılar hem de ev sahipleri için farklı soru işaretleri oluşturmaktadır. Hukuki süreçlerin kaçınılmaz olduğu bu durumlarda kira hukuku kiracı haklarını koruma altına almaktadır. Dolayısıyla ev sahipleri de bazı hükümlerden sorumludur.
Satılan evde kiracı hakları Türk Borçlar Kanunu’nda açıkça belirlenmiştir. Oturduğu ev satılan kiracıların hakları başlığı altında kiracı kısa süreliğine de olsa satılan taşınmazı kullanma hakkına sahip olur. Bu haklar evin satılmasıyla sona ermez. Ev sahibi mülkü sattıktan sonra kira sözleşmesi devam ediliyorsa evin satın alınmasıyla bu sözleşme sona ermemektedir.
Yeni ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi sorusunun cevabı hayırdır. Kira sözleşmesi bitene kadar ya da bazı hukuksal işlemler bitene kadar yeni ev sahibi eski ev sahibinin anlaşma yaptığı kiracıyı çıkaramaz. Bu satış işlemlerinde kiracının hakları korunmaktadır ve mutlaka evin satılma sürecinden haberleri olması gerekir. Ev sahibi evi sattığı zaman kirasının evi terk etme süresi, kira sözleşmesine bağlı bir durumdur.
Kiracılı Ev Satışı
Kiracılı ev satışı durumunda yasalar gereği kiracıların hakları koruma altındadır. Kirada oturulan ev satılmışsa mevcut kira sözleşmesinin geçerliliği Türk Borçlar Kanunu’nda da belirtildiği üzere devam etmektedir. Satış işlemleri kira sözleşmesinde yer alan şartları değiştirmemektedir. Aynı şekilde kiracı haklarını da değiştirmemektedir. Yeni ev sahipleri eski ev sahibi yerine geçmekte ve mevcut kira sözleşmesinin tüm koşullarını eski ev sahibi gibi üstlenmiş olur.
Kiracının sözleşmede belirlenen bitiş tarihine dek evde kalma hakkı bakidir. Yeni ev sahibi aldığı evde kiracı oturuyorsa, kira sözleşmesinde yer alan maddeleri de kabul etmiş sayılır. Fakat ev satılırsa kiracı ne olur gibi sorular hala araştırılmakta ve kiracılar kendilerini güvenceye almak istemektedirler. Ev satıldıktan sonra kiracının evden çıkma durumu ancak kira sözleşmesinin sonlanmasıyla gerçekleşebilir.
Ev satışı kiracı durumu acil durumlar içermemektedir. Eski ev sahibi ile kiracı arasında tahliye taahhütnamesi varsa bu durumda kiracı sözleşme bitiminde belirtilen süre içinde evi boşaltmalıdır. Ancak böyle bir taahhütname hazırlanmamışsa yeni ev sahibi mülkte oturma ihtiyacını beyan ederek kiracıyı tahliye edebilir.
Tahliye Süreci Ev Satışı
Tahliye süreci ev satışı nasıl gerçekleşir ya da kiracıya ne olur gibi sorular, hem ev sahiplerini hem de kiracıları paniğe sürükleyebilmektedir. Kiracılar oturdukları ev satıldığı zaman yeni ev sahibi tarafından tahliyeye zorlanırsa bazı hukuki yollara başvurabilmektedir. Bunlar:
- Yasal Danışmanlık: Kiracılar kendi haklarını daha iyi anlayıp süreci daha iyi yönetebilmek adına yasal danışmanlık alabilirler. Bunu da gayrimenkul avukatları aracılığıyla yapabilirler. İster danışmanlık alabilir isterlerse süreci yönetmek için avukat tutabilirler.
- Sulh Çözüm Yoları: Taraflar arasında bir anlaşmazlık oluşmuşsa dava açılmadan önce sulh yoluyla çözüm yolları aranabilir. Bu kiracının daha erken tahliye edilmesi ya da sözleşmeye uygun evden çıkması şeklinde taraflar arasında belirlenen anlaşmalardır.
- Kira Sözleşmesini Analiz Etmek: Kiracılar kira sözleşmelerini dikkatlice incelemelidirler. Kira sözleşmeleri kiracıların haklarının korunması için son derece önemlidir. Özellikle kiralama süresi, kira bedeli ve tahliye şartları tekrardan analiz edilmelidir.
- Tahliye Talebi İtirazı: Eğer evi satın alan yeni ev sahipleri kiracıyı kira sözleşmesindeki süre bitmeden evden çıkarmak isterse bu duruma itiraz etmek mümkündür. İtiraz yazılı ve usullere uygun olacak şekilde iletilmelidir.
- Dava: Eğer tüm uğraşlar ve girişimler sonuçsuz kalırsa bu durumda kiracının hakları ihlal edilmişse, kiracı yeni ev sahibine dava açabilir.
Kiracılı ev satışı söz konusuysa satın alınacak evin kira durumu yeni sahipler tarafından incelenmelidir. Bu sayede yaşanacak anlaşmazlıkların önüne geçilir. Ayrıca anlaşmazlık durumlarında direkt dava açmaktan çok barışçıl çözümlere başvurmak iki taraf için de zaman ve maddi kayıpları önleyecektir.
Depozito En Fazla Ne Kadar Alınabilir? tıklayın!