Ev kiralama ya da kiraya verme sürecinde onarım ve bakım ücretleri kime ait sorusunun cevabı devamlı araştırılmaktadır. Kiracılar bazı durumlarda kira bedelinden düşürülecek masrafları bilmek istemekte ve bu haklarından faydalanmak istemektedirler. Kirama süresi boyunca hem ev sahibinin hem de kiracının kendi haklarını bilmesi, sürecin daha sağlıklı ilerlemesi için gereklidir.
Ev içinde onarım ve bakım için yapılan harcamalar arasında yer alan elektrik sistemi ve su tesisatları gibi temel ekipmanlar için harcanan ücretler kiradan düşürülen ücretler arasındadır. Kira sözleşmesinin başlayıp sona erdiği süre boyunca ödenen harcamaların tamamı ev işleri için yapılan harcamalarsa kiradan düşürülmektedir.
Kira süresi boyunca masraflar ve kiracının sorumlu olduğu durumlar kira sözleşmesini oluşturan temellerdir. Kiracılar ev sahibinin sözleşmede belirttiği masrafları ödemekle yükümlüdür. Kira bedelinde düşürülecek masrafların faturaları mutlaka ev sahiplerine iletilmelidir.
Onarım ve Bakım Ücretleri
Onarım ve Bakım ücretleri konutun fiziksel sağlığını sürdürebilmek ve iyileştirmek için yapılan masraflardır. Ampul değiştirme gibi küçük masraflar kiracılar tarafından karşılanmalıdır. Ancak büyük tamir ve bakım masrafları ev sahiplerinin sorumluluğundadır. Bunlara dış cephe, çatı gibi alanları içermektedir. Bakım ve onarım giderleri, kiracının faturalarla talep ettiği üzere yapılmaktadır.
Büyük masraflar ev sahiplerine aittir. Hangi masrafların ev sahibine ait olduğu bir yandan sözleşmeye bağlıdır. Kira sözleşmesinde ev sahibinin binada gerçekleşen geniş kapsamlı tamirleri, kiracının da günlük bakım ve küçük tamirleri üstlendiği belirtilmektedir. Eğer sözleşmede aksi belirtiliyorsa büyük masraflar da kiracıya ait olabilmektedir. Bu nedenle yapılan kira sözleşmelerine dikkat edilmelidir.
Aidat
Aidat giderleri ortak kullanım alanlarının onarımı, bakımı, çalışan maaşları ve güvenliği için alınan ücretlerdir. Bahçe bakımı, asansör bakımı ve bahçe masrafları gibi ödenekler aidatlarla karşılanır. Bu masraflar konut sahipleri arasında eşit şekilde paylaştırılarak talep edilmektedir. Aidatlar aylık ya da yıllık olarak toplanmaktadır. Evde oturulan süre boyunca aidat ödemelerinden ev sahibi sorumludur.
Sözleşmede aidat kiracıya ait olarak geçiyorsa bu durumda kiracı aidat öder. Ancak kiracı aidat ödememişse bu durumda apartman ya da site yönetimi bu aidatı alabilmek adına ev sahibine icra işlemi başlatabilmektedir.
Ev Sahibi Hangi Masraflardan Sorumludur?
Ev sahibi hangi masraflardan sorumludur sorusu da hem kiracılar hem de ev sahipleri arasında en çok sorulan sorulardan bir diğeridir. Ev sahibi de kiracı gibi bazı genel masrafları karşılamak durumundadır. Geniş çaplı bakım, onarım ve tadilattan ev sahibi sorumludur. Bunların yanı sıra ev sahipleri, emlak vergisi ödemekle de yükümlüdür. Emlak vergisi mülkün değerine göre belirlenmektedir. Belediye tarafından tahsil edilmektedirler. Bu vergiler kiracıya değil, malın sahibi olan kişiye aittir.
Ayrıca boya masrafları da ev sahibine aittir ve kira sözleşmesinde açıkça belirtilmektedir. Ev sahiplerini konutun bakımından ve değerinin korunmasına sorumludur. Bu durumda kiracıların da mevcut boyanın durumunu koruması gerekir. Bu sorumluluk belirlenen şartlara göre değişebilmektedir. Boyadan ev sahibi sorumlu olsa bile bazı durumlarda kiracıya aittir. Örneğin evden çıkarken yapılan boya ev sahibine aittir. Evi kullanırken yapılan boyadan kiracılar sorumludur.
Kiralık evlerde meydana gelen demirbaş arızalarının giderilmesin de ev sahibi sorumludur. Çünkü bu demirbaşlar evin donanımsal ve yapısal özelliklerine dahildir. Kira sözleşmesinde aksi belirtilmemişse demirbaşların bakım onarım ve değişiminden ev sahibi sorumlu olacaktır.
Bunlar dışında dış cephe boyası, asansör bakımı, bahçe bakımı, yalıtım ve güvenlik donanımları gibi masrafları sözleşmede aksi belirtilmemişse ev sahipleri karşılamakla yükümlüdür. Bu masrafların düzenlenmesi ve değişebilmesi için sözleşmede açıkça belirtilmesi gerekir.
Ev Sahibi Hangi Masrafları Öder?