Arsa alım sürecinde, arsanın nerede bulunduğunun, çevresinin, imar durumunun, gelecekteki potansiyelinin ve alt yapısının son derece önemi bulunmaktadır. Bu yaklaşım ile veriye dayalı analiz elde etmek mümkündür. Arsa satın alırken, birçok kişi ciddi bir yatırım aracı sayarak geleceğe karşı beklentilere girebilmektedir.
Hayal kırıklığına uğramamak adına yalnızca arsanın ilan fiyatı, satıcının anlattıkları ve metrekare bilgisi yeterli bilgiyi içermemektedir. Bu sebeple hayal kırıklığına uğramamak adına bilinçli bir yatırımcı olmak gerekmektedir bilinçli bir yatırımcı olabilmek adına arsa alım sürecinde harita tabanlı parsel değerlendirilmesine baz alarak ilerleme kaydetmek mühimdir.
Bir arsa, kuş bakışı olarak incelenirse eğim durumu ve yakın çevrede bulunan dere yatakları detaylı harita katmanı ile ortaya çıkabilmektedir. Buna ilave resmi kayıtlarda imarlı olarak görünmekte olan parselin fiziki durumu ve kamusal alan sebebiyle sınırlı olabileceği harita üzerinden çok kolay anlaşılabilmektedir. Özellikle uydu görüntüleri ve dijital haritalar sayesinde arsanın henüz görünmeden birçok kritik bilgisine ulaşmak mümkün olmaktadır.
Peki, arsa alım sürecinde harita tabanlı parsel değerlendirmesi ne anlama gelmektedir? Sizler için bu yazı içerisinde parsel sınırlarını doğru okumanın öneminden ve harita tabanlı parsel değerlendirmenin neler olduğundan bahsedeceğiz.
Harita Tabanlı Parsel İncelemesinde Nelere Dikkat Etmek Gerekir?
Arsa alım sürecinde hatalarla karşılaşmamak adına parsel sınırlarının göz kararıyla değerlendirmemek gerekir. Tapu krokisi ile arazinin fiili durumu çoğu zaman örtüşmez. Bu durumda harita tabanlı parsel değerlendirmesi ile farklar ortaya çıkarak doğru bir değerlendirme elde edilebilir. Bu sayede aradaki fark sonucu alıcının olası hukuki ve teknik sorunlarla karşılaşması engellenmiş olur.
Dijital parsel sorgulama aracıyla birlikte arsanın diğer komşu parselleri olan sınır ilişkileri tespit edilir. Ayrıca yol cephesi uzunluğu ve köşe parsel olup olmadığı gibi soruların cevabı da açıklanmış olur. Bu detayların verilmesi sayesinde özellikle ileride yapılacak yapılaşma planları daha net bir şekilde ortaya konabilir. Harita tabanlı parsel değerlendirmesinde dikkat edilmesi gereken şu noktalar bulunmaktadır:
- Mevcut civardaki benzer parsellerle konum ve potansiyel anlamında karşılaştırmanın yapılması gerekir.
- Çevresel riskler ve özel statülerin harita üzerinde veriler ile birlikte doğrulanması gerekir.
- Altyapı olanaklarının fiziki durumu ile resmi kayıtlarda yer alan bilgilerin birbiriyle örtüşmesi gerekmektedir.
- Planlaması yapılan projelerin parsel üzerindeki etkisinin analiz edilmesi, ulaşım bağlantıları ve yol cephelerinin de bu etki ile birlikte denk gelmesi gerekir.
- Parselin güncel imar durumu ve plan notlarının harita katmanları ile birlikte ele alınması gerekmektedir.
Haritaya Bakmadan Arsa Almak Nelere Yol Açabilir?
Haritaya bakmadan arsa almak tamamen kör bir alış alacaktır. Kör bir alış ile imar durumu, çevresel riskler, konum ve altyapı net olarak görülmeyebilir. Bu sebeple harita üzerinden net bir şekilde analiz edildiğinde bütün veriler anlam kazanmaktadır. Arsa alım sürecinde harita tabanlı parsel değerlendirmesi bütün yatırımcılar için neredeyse bir zorunluluk haline gelmiştir. Bu yöntem ile yatırımcılara herhangi bir sürpriz ile karşılaşması mümkün olmadan önlenir.
Yatırımcılara hem güvenli bir alım sağlayarak hem de ileriki süreçlerde öngörü kazandırmaktadır. Haritaya bakılarak alınan arsalar planlı, bilinçli ve kontrollü bir yatırım yolculuğuna dönüş sağlamaktadır. İlerleyen dönemlerde pişmanlık yaşamamak adına ilk olarak haritayı rehber edinerek ilerlemek gerekmektedir. Bu yaklaşımı benimseyen yatırımcılar, yarını satın aldıklarının da farkında olurlar.
Kullanıcı dostu mülk takip sistemleri, karmaşık olan süreci daha sade ve erişilebilir hale getirmektedir. Özellikle arsa ve mülk süreçlerini bütün panel üzerinden görüntülemeyi mümkün kılan platform, akıldaki soru işaretlerinin de önüne geçmektedir.
Kira Takibini Dijitale Taşıyan Uygulamalar Ev Sahiplerine Ne Gibi Katkı Sağlar?